Costruire casa prefabbricata in muratura: Prezzo e Preventivi

La scelta del terreno per costruire una casa prefabbricata è molto difficoltosa, soprattutto se non ci si fa aiutare da un professionista del settore. Prima dell'acquisto del terreno, infatti, è sempre opportuno tenere a mente alcuni aspetti fondamentali.

Per prima cosa, occorre verificare che si tratti di un terreno edificabile. Per farlo, è sufficiente recarsi presso l'ufficio tecnico del Comune in cui è situato l'appezzamento e richiedere il certificato di destinazione urbanistica relativo al lotto stesso. Grazie a tale documento, si può controllare anche se il lotto è dotato di Licenza Singola e se è libero da vincoli ambientali e legali.

Inoltre, prima di comprare il terreno, è fondamentale far effettuare un'analisi geologica approfondita. Un geologo, eseguiti i controlli, saprà confermare se il terreno è a rischio di smottamenti, se sono presenti corsi d'acqua o se la pendenza è adeguata per far costruire una casa prefabbricata in muratura.

Dopo le verifiche appena descritte, non resta altro che controllare se è possibile allacciare luce, acqua e gas sul lotto da acquistare. Non tutti i terreni, infatti, sono dotati di questa possibilità, specialmente se si tratta di lotti situati in una piccola cittadina.

In questo caso, per ricevere le informazioni, si possono contattare direttamente i fornitori scelti e gli uffici comunali preposti per controllare fin dove arrivino i vari allacci.

Progettazione

Prima di costruire una casa prefabbricata in muratura è necessario realizzare un progetto. Quest'ultimo, deve comprendere il dimensionamento del fabbricato, le fondazioni (progettate in base al calcolo statico della struttura sovrastante), gli impianti (idraulico, elettrico e di riscaldamento), una planimetria e infine, un disegno in cui si evidenzia la suddivisione degli spazi. In questa fase è conveniente valutare anche l'ipotesi di inserire un impianto fotovoltaico.

Inizio lavori: fondamenta e scavi di sbancamento

Una volta approvato il progetto e ottenuti i permessi e i documenti necessari, è possibile dare inizio ai lavori.

Si parte dalle fondamenta, iniziando dallo scavo di sbancamento. Per scavo di sbancamento si intende quello scavo in cui la superficie orizzontale è preponderante rispetto alla profonditàdello scavo stesso.

Tale sezione deve essere abbastanza ampia per consentire l'accesso ai mezzi di trasporto, in modo tale che il materiale scavato venga caricato direttamentesu di essi.

Realizzazione del sottofondo di drenaggio e montaggio delle cassaforme

Successivamente, si passa alla realizzazione del sottofondo di drenaggio e all'installazione delle cassaforme. In questo modo, viene realizzato un involucro dentro cui verrà effettuata la gettata di calcestruzzo allo stato fluido.

Dopo la gettata bisogna aspettare circa un mese prima di iniziare la fase di montaggio.

Quando il calcestruzzo ha raggiunto la giusta durezza, la cassaforma viene rimossa.

In genere, le cassaforme sono realizzate in legno o con pannelli metallici, tuttavia, molto spesso vengono usati anche pannelli di polistirolo espanso.

Montaggio della casa prefabbricata in muratura

Inizia, finalmente, il montaggio degli elementi che servono per costruire la casa prefabbricata in muratura: dalle pareti esterne e interne ai solai, dai tetti ai pilastri.

Trasportati tutti i pezzi sul lotto, si procede all'installazione, non prima però, di aver effettuato l'impermeabilizzazione del calcestruzzo.

Realizzazione degli impianti

In seguito, si passa alla realizzazione degli impianti. Prima vengono posati i tubi per l'impianto idraulico, poi, si passa a quello elettrico, e infine, al sistema di riscaldamento.

Se si sceglie un impianto di riscaldamento a pavimento, è proprio in questa fase che verranno posizionate le serpentine. Successivamente, verrà posato il massetto, sopra il quale si posizionerà il pavimento.

Finiture e arredi

Il montaggio, a questo punto, è praticamente concluso. Mancano solo le finiture, la pittura delle pareti e la scelta dei mobili per arredare la casa prefabbricata.