Costruzione casa prefabbricata chiavi mano: Prezzo e Preventivi

Prima di contattare una ditta per la costruzione di una casa prefabbricata chiavi in mano è necessario conoscere i dettagli dell’immobile che si desidera realizzare, e soprattutto, disporre di un terreno edificabile e dei permessi per la fabbricazione dell’edificio.

Se non si opta per una soluzione completamente gestita dall’azienda incaricata, occorre valutare molti elementi per la realizzazione di un immobile prefabbricato. Solitamente, tali imprese collaborano con professionisti come geometri, architetti e ingegneri, pertanto, provvedono a fornire il progetto e ad effettuare il montaggio della casa prefabbricata, inoltre, si attivano per richiedere i permessi necessari per la costruzione. Spesso però, vengono proposte soluzioni prive di tali servizi.

In linea generale, l’aspetto più importante da considerare quando si desidera costruire una casa prefabbricata, è la realizzazione delle fondazioni, un’operazione che, nella maggior parte dei casi, non viene eseguita dalle aziende specializzate nella fornitura e nell’installazione di abitazioni prefabbricate. In tal senso, è opportuno informarsi e richiedere vari preventivi a ditte del settore. Il costo medio per la costruzione delle fondamenta di una casa varia da 150€/mq a 250€/mq.

Il terreno

Le costruzione di case prefabbricate chiavi in mano è equiparabile all'edificazione di immobili a tutti gli effetti, e per questo, esse sono soggette alla stessa normativa che si applica alle altre case. È necessario quindi, possedere un terreno edificabile, sopra il quale posizionare la casa.

Prima dell’acquisto, bisogna analizzare il terreno, per valutarne le caratteristiche geologiche e gli eventuali vincoli paesaggistici e urbanistici. Nella scelta del terreno, bisogna tener presente che la costruzione di qualsiasi edificio, quindi anche di una casa prefabbricata chavi in mano, deve rispettare le regole previste dal Codice Civile e dai vari regolamenti edilizi, che rispetto al primo sono più stringenti.

L’art. 873 del Codice Civile impone ad esempio, delle distanze da rispettare fra gli edifici, (10-12 metri per le costruzioni attigue), per evitare di togliere alle abitazioni confinanti l’aria e la riservatezza.

Obiettivi e progetto

Una volta entrati in possesso del terreno, si passa all’ elaborazione del progetto di costruzione della casa prefabbricata chiavi in mano. Come per le case non prefabbricate, è necessario, prima di contattare un progettista, chiarire le proprie necessità: di quante stanze si vuole disporre? Si desidera una parte interrata con taverna? Si desidera una stanza adibita a lavanderia? Fatto questo, si può chiamare il progettista, che deve essere iscritto all’ Albo.

Sulla base delle indicazioni e del contesto in cui si inserirà la casa, il tecnico elaborerà il progetto. Quest'ultimo, deve essere corredato di tutta la documentazione necessaria da allegare, come tabelle e dimostrazioni grafiche del tipo di edificazione che si intende realizzare.

Una volta consegnato il progetto e dopo la sua approvazione, è necessario scegliere l’impresa che eseguirà la costruzione della casa prefabbricata chiavi in mano.

Denuncia al Comune

Come per tutti gli altri immobili, anche nel momento in cui bisogna installare una casa prefabbricata è obbligatorio chiedere al Comune determinati permessi.

Se si stipula un contratto con l’impresa con la formula “chiavi in mano”, è la ditta stessa a seguire tutte le fasi dei lavori e, nella maggior parte dei casi, a mettere a disposizione il progettista e/o il Direttore dei lavori che si occuperà anche di espletare le pratiche burocratiche.

In questo caso, i lavori termineranno solo quando la casa sarà completamente finita e pronta da utilizzare, comprensiva quindi di sanitari, rivestimenti e impianto di riscaldamento.

Fondamenta e installazione

Essendo la casa prefabbricata chiavi in mano una soluzione abitativa a tutti gli effetti, è necessario operare la costruzione delle fondamenta. Per fare questo, potrebbe essere indispensabile contattare un’altra impresa, se quella che fabbrica la casa non si occupa di tale attività.

Superato questo passaggio, l’impresa prescelta inizierà a costruire la casa prefabbricata. Contrariamente a quanto avviene per le case tradizionali, la costruzione di una casa prefabbricata si effettua direttamente in azienda, e solo nella fase successiva, essa viene posata sulle fondamenta.