In questa guida
- Costi per costruire una villa
- Quanto costa costruire una villa singola di design?
- Informazione utile
- Esempi di preventivi per la costruzione di una villa
- Consigli per scegliere la miglior impresa per la costruzione di una villa singola
- Prezzi per la costruzione di ville per città
- Prezzi per la costruzione di una villa in base alle città
- Domande interessanti da porsi prima della costruzione di una villa singola
- Costruzione di una villa singola passo per passo
- Permessi e autorizzazioni per la costruzione di una villa singola
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3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per costruire una villa
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Costruzione villa (60 mq) | 100.000 € | Con impianto domotica |
| Costruzione villa (90 mq) | 180.000 € | Con solaio e tetto in laterocemento e veranda coperta |
| Costruzione villa (150 mq) | 230.000 € | Con pavimentazione in marmo di Carrara |
| Costruzione villa (70 mq) | 130.000 € | Riscaldamento a pavimento |
| Costruzione villa (250 mq) | 390.000 € | Giardino d'inverno |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa costruire una villa singola di design?
Costruire villa singola con piscina
Una delle soluzioni migliori per completare la costruzione di una villa singola, consiste nel realizzare una piscina pertinente ad essa. Che sia interna o esterna, infatti, la piscina aumenta il prestigio dell'immobile e rende più vivibile e confortevole la casa stessa. Esistono diverse tipologie di piscine che è possibile realizzare, come ad esempio, le infinity pool e le vasche a sfioro sottobordo, oppure, alternative più economiche, ossia, le piscine fuori terra e quelle prefabbricate. Il costo medio per realizzare una villa con piscina (120 mq) è di circa 220.000€.
Costruire villa singola con patio
Per poter sfruttare al meglio lo spazio esterno di una villa singola, è possibile aggiungere un patio o un porticato. In questo caso, si possono realizzare opere in muratura o in legno, installando anche elementi extra come tettoie, verande e pergotende, che permettono di vivere la casa per tutto l'anno. Il prezzo medio per la costruzione di una villa singola dotata di veranda (200 mq) è di circa 320.000€.
Costruire villa singola con giardino pensile
Se la villa singola possiede una terrazza spaziosa, è possibile impreziosirla con un giardino pensile. I giardini pensili, infatti, sono una delle tendenze del momento in fatto di garden design, e possono essere realizzati con erba sintetica o naturale, in base alle proprie necessità. In alcuni casi, si può sfruttare questo tipo di ambienti anche per creare un piccolo orto domestico. Il costo medio per la costruzione di una villa singola con giardino pensile (80 mq) è di circa 140.000€.
Informazione utile
Il prezzo medio per costruire una villa unifamiliare di 250 mq in muratura, è di circa 375.000€.
- Da 3 a 12 mesi
- Difficoltà: Media
Esempi di preventivi per la costruzione di una villa
Il costo totale relativo alla costruzione di una villa singola varia in funzione di tanti elementi diversi. Ecco quali sono i più importanti da considerare:
- prezzo del terreno edificabile;
- dimensioni della villa;
- tipologia di materiale di costruzione della casa;
- pregio delle lavorazioni;
- complessità degli interventi;
- tipo di impianti installati;
- tempistiche di realizzazione;
- tariffe dei professionisti (parcella dei tecnici, come architetti, geologi, geometri e ingegneri, e manodopera lavori);
- oneri burocratici;
- zona geografica in cui ci si trova.
Qui di seguito si elencano alcuni esempi di preventivi, i cui prezzi variano a seconda del materiale di fabbricazione degli edifici.
- Costruzione di una villa singola di 120 mq in cemento armato: costo medio di circa 220.000€.
- Fabbricazione di una villa singola di 80 mq in muratura: prezzo medio di circa 120.000€.
- Realizzazione di una villa singola prefabbricata in legno (50 mq): costo medio di circa 80.000€.
- Costruzione di una casa singola prefabbricata in acciaio (220 mq): prezzo medio di circa 290.000€.
Consigli per scegliere la miglior impresa per la costruzione di una villa singola
Affidabilità
Per andare sempre sul sicuro, nell'ottica della costruzione di una villa singola, è indispensabile rivolgersi solo ad imprese di costruzione iscritte ad un'Associazione di Categoria.
Appartenere ad un'associazione di questo tipo, significa che la ditta è in regola con tutti gli aspetti fiscali e burocratici ed è coperta da assicurazione, in caso qualcosa vada storto.
Competenza
Per scegliere l'impresa di costruzione giusta, è bene richiedere un preventivo di spesa alle ditte che lavorano su opere di nuova costruzione di tipo residenziale.
Referenze e precedenti realizzazioni affini alla propria, sono dettagli importanti da valutare, così come un preventivo di spesa chiaro e onnicomprensivo, che non lasci spazio a spiacevoli sorprese durante l'avanzamento dei lavori.
Disponibilità
Un costruttore edile disponibile a rispondere a tutte le domande (anche a quelle per lui più ovvie), che tiene i suoi committenti sempre aggiornati sugli stati di avanzamento del lavoro, su quanto avviene in cantiere e sugli step successivi nella costruzione della nuova casa, è un professionista interessato al cliente, e sicuramente, una persona affidabile.
Prezzi per la costruzione di ville per città
| Città | Prezzi |
|---|---|
| Bologna | da 800€ a 1.200€ al mq |
| Bolzano | da 800€ a 1.500€ al mq |
| Modena | da 800€ a 1.200€ al mq |
Prezzi per la costruzione di una villa in base alle città
Quanto costa la costruzione di una villa a Bologna?
Il costo medio per la costruzione di una villa di due piani (150 mq) a Bologna è di circa 255.000€.
Quanto costa la costruzione di una villa a Bolzano?
Il prezzo medio per la costruzione di una villa singola di 200 mq in provincia di Bolzano è di circa 365.000€.
Quanto costa la costruzione di una villa a Modena?
Il costo medio per la costruzione di una villa a due piani a Modena (150 mq) è pari a quello riscontrato in altre città dell’Emilia Romagna. In questo caso, la cifra complessiva è di circa 255.000€.
Domande interessanti da porsi prima della costruzione di una villa singola
Come è preferibile orientare la costruzione di una villa singola?
In linea generale, è sempre preferibile costruire una villa singola orientandola a sud, oppure, a est-ovest. Nel primo caso, l'abitazione risulterà più calda anche durante la stagione invernale e si ridurranno così, le spese di riscaldamento.
Quale deve essere la superficie minima di illuminazione delle stanze che compongono la villa singola?
Secondo la normativa nazionale vigente, il Rapporto Aeroilluminante di una stanza non deve essere inferiore a 1/8. Il fattore medio di luce diurna, non deve essere mai minore del 2%.
Quali sono i migliori materiali per la costruzione di una villa singola?
La scelta dei materiali da utilizzare per la costruzione di una villa singola è fondamentale, perché i vari prodotti disponibili hanno caratteristiche diverse e quindi, vantaggi e svantaggi differenti. Attualmente, due delle migliori soluzioni per realizzare una nuova costruzione sono il legno, e il cemento armato.
Costruzione di una villa singola passo per passo
Sopralluogo
Prima di costruire una villa, è bene fissare un appuntamento con l'architetto a cui si vuole affidare la realizzazione del progetto e fargli eseguire un sopralluogo dell'area di riferimento.
In questo modo, il professionista potrà rendersi conto di persona degli spazi, e valutare volumetria, esposizione e stile da seguire per inserire la nuova costruzione all'interno del paesaggio esistente.
Progetto
In seguito, una volta preso in carico il lavoro, l'architetto si occupa della stesura del progetto dettagliato della nuova casa. Egli ne studia ogni livello in pianta e crea i prospetti e le sezioni.
Al giorno d'oggi, vengono realizzati quasi sempre progetti al CAD e trasferiti poi in programmi di renderizzazione in grado di mostrare in anteprima come sarà l'abitazione (Rendering 3D).
Quando il progetto è approvato, è il momento di presentarlo alla Commissione Edilizia.
Burocrazia
Costruire una villa singola richiede una serie di permessi che, in realtà, cominciano con l'approvazione da parte della Commissione Edilizia del progetto di nuova costruzione.
In seguito, occorre presentare il permesso di costruire, un'autorizzazione indispensabile per poter cominciare la costruzione. A volte, se necessario, occorre richiedere anche altri permessi, come ad esempio, quello di occupazione del suolo pubblico.
Cantiere
È arrivato il momento di allestire il cantiere, recintando e mettendo in sicurezza l'area. Di questo si occupa l'impresa di costruzioni scelta.
Scavi e fondamenta
Si procede poi, con gli scavi per la realizzazione delle fondamenta, le basi di sostegnodi tutto l'edificio.
Se da progetto ci sono ambienti interrati o seminterrati (come la taverna, la cantina o i garage), vengono predisposti anche i loro spazi.
Le fondamenta sono in cemento armato e sono frutto di calcoli ingegneristici che assicurano stabilitàa tutta la costruzione.
Elementi strutturali e tamponamenti
Gettate le fondamenta, si può costruire la struttura portante della villa singola. Si vanno poi a posizionare i tavolati interni e gli elementi di tamponamento che chiudono l'involucro dell'edificio.
Impianti
Gli impiantisti si occupano di tracciare gli impianti e di realizzarli. Grazie alla presenza dell'impresa di costruzioni in cantiere, è molto semplice lavorare sugli impianti, anche se essi richiedono comunque, opere murarie.
Finiture
L'ultima fase di costruzione di una villa, consiste nella posa dei rivestimenti e delle finiture.
Permessi e autorizzazioni per la costruzione di una villa singola
Prima di costruire una villa singola, è necessario disporre di un terreno edificabile. Se non si è sicuri di questo dettaglio, è bene consultare un geometra, che si può informare presso il Catasto della città di riferimento.
L'altro elemento fondamentale da considerare quando si è in procinto di realizzare una casa ex novo, è l'ottenimento del permesso di costruire, un'autorizzazione obbligatoria per tutte le nuove costruzioni.