Demolizione casa: prezzi e costi

Il costo medio per la demolizione di una casa unifamiliare varia in funzione di tre fattori principali: l’entità della demolizione, l’accessibilità al sito e infine, lo smaltimento dei materiali.

Entità della demolizione

Più una casa unifamiliare è grande, più il costo per la sua demolizione è alto, perché il volume di materiale da abbattere aumenta, così come le ore di lavoro e la quantità di macerie da smaltire. Se l'edificio ha un'elevata volumetria ma non è da abbattere completamente, il discorso cambia, e bisogna ragionare in base all'effettiva entità della demolizione da eseguire.

Demolire una porzione di edificio, per quanto grande essa sia, è sicuramente meno costoso rispetto a smantellare un immobile intero, a meno che non subentrino fattori di inaccessibilità o particolare delicatezza della struttura da mantenere.

Accessibilità del sito

Se la casa da demolire si trova inuna posizione particolare (tra altri edifici, senza un facile accesso e priva di un'area esterna dove posizionare attrezzature e detriti) i prezzi per il suo smantellamento sono più elevati, perché bisogna trovare soluzioni alternative. In casi come questo è bene chiedere più preventivi di spesa alle imprese di demolizioni e confrontarli per scegliere quello più conveniente.

Se invece l'edificio si trova in un'area spaziosa e facilmente accessibile presso la quale c'è la possibilità di arrivare comodamente con i mezzi di lavoro, i costi per demolirlo risultano minori.

Smaltimento dei materiali

Lo smaltimento delle macerie è uno degli elementi che influiscono maggiormente sul prezzo finale delle demolizioni. Il costo di tale operazione cambia in base al volume dei detriti e alla distanza del cantiere del sito predisposto per lo smaltimento.

È importante ricordare che per smaltire correttamente i materiali di risulta, è necessario rispettare normative specifiche: solo le ditte autorizzate al trasporto di macerie e al loro conseguente smaltimento possono occuparsi di questi interventi.

Allestimento del cantiere

Una volta ottenuti i permessi necessari dallo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune, la prima fase che riguarda i lavori di demolizione di una casa comincia con l'allestimento del cantiere.

L'area deve essere interamente protetta e delimitata, con segnaletica di cantiere e accessi controllati, in modo da garantire solo la presenza degli addetti ai lavori. All'interno del cantiere devono essere predispostigli spazi per i macchinari, le attrezzature, i materiali, e ugualmente, anche gli ambienti destinati agli operatori, comprensivi di spogliatoi, servizi igienici e area ristoro. Infine, occorre realizzare una zona destinata allo stoccaggio del materiale di risulta.

Se non è ancora stato fatto, è necessario scollegare le utenze di elettricità, acqua e gas, lasciando attive solamente le utenze di cantiere.

Rimozione elementi interni ed esterni

Il lavoro inizia con la rimozione di tutti gli elementi interni ed esterni all'edificio (termosifoni, inferriate, serramenti e così via), che possono essere smontati, eliminati manualmente, riutilizzati o riciclati. In seguito, si deve smantellare anche la copertura dell’immobile, nonché i tavolati interni, in modo che rimanga solo lo scheletro della casa.

Infine, occorre eliminare anche le pavimentazioni, i rivestimenti murari e i componenti degli impianti.

Abbattimento della struttura

A questo punto, è rimasta solamente la struttura portante della casa da demolire. Con la tecnica di demolizione scelta in fase di progetto, si procede con l'abbattimento della struttura portante dell'edificio.

Si tratta della fase più delicata e più pericolosa del cantiere, durante la quale tutto deve essere eseguito come stabilito nel progetto, per questioni legate alla sicurezza. Le macerie derivanti dalla demolizione devono poi essere stoccate nell'area di cantiere predisposta e allontanate il prima possibile per essere smaltite.

Tra le tecniche usate per la demolizione di una casa vi è quella con le pinze idrauliche, ideale quando si deve intervenire sul laterizio o il cemento armato. Con questo metodo vi è assenza di rumore, di polvere e vibrazioni. Un altro sistema per abbattere un immobile consiste nell’impiego delle seghe a disco, usate soprattutto per tagliare il cemento.

Spesso, non si può ricorrere ad una semplice ristrutturazione edile, bensì, bisogna provvedere ad effettuare una demolizione parziale o integrale degli immobili. Ecco sette casi in cui è necessario demolire un edificio.

Immobile abusivo

Quando si ha a che fare con una casa abusiva (ossia, realizzata senza alcun tipo di permessi o autorizzazioni), si deve procedere con la sua demolizione. Un edificio abusivo, oltre ad essere irregolare e instabile (e quindi, non sicuro), può compromette la bellezza del luogo o limitare la circolazione.

Problemi nelle fondamenta

A volte bisogna eseguire la demolizione di una casa quando le fondamenta non sono solide o sufficientemente isolate. Nel primo caso, l’immobile può avere problemi di instabilità, ed essere quindi pericoloso per l’incolumità di chi lo abita. Nel secondo, l’umidità può risalire dal terreno provocando gravi danni alla struttura (causando esattamente le stesse problematiche appena descritte).

Stato della struttura dell'immobile

Per decidere se procedere con la demolizione di una casa e la sua ricostruzione, deve essere analizzata l’intera struttura dell’immobile. Se le parti fondamentali sono compromesse, non sempre è opportuno eseguire una ristrutturazione straordinaria. Ciò è valido non solo quando l’immobile è vetusto, ma anche quando è stato costruito male.

Valutare il costo della ristrutturazione

Per valutare se è meglio demolire o ristrutturare, è bene considerare il costo della ristrutturazione. Infatti, se l’immobile richiede una ristrutturazione totale, allora potrebbe essere più conveniente la sua ricostruzione completa. In tal caso, è opportuno trovare una ditta che si possa occupare di entrambi gli interventi (sia della demolizione che della ristrutturazione) in modo da richiedere due preventivi diversificati per potersi fare un'idea più precisa della spesa da sostenere, e in seguito, decidere per la soluzione migliore.

Classe energetica dell'immobile

Spesso le classi energetiche delle vecchie case sono scadenti. Si pensi, ad esempio, a tutti quegli immobili privi di isolamento e dotati di un tetto troppo alto. In queste circostanze, l’edificio non può essere riscaldato agevolmente e bisogna quindi considerare l’adozione di tecniche più moderne per risparmiare energia e migliorare l’efficientamento energetico, le quali, a volte, possono essere inserite solo in una casa di nuova costruzione.

Una nuova distribuzione degli interni

Si può decidere di abbattere e ricostruire una casa per ottenere un’abitazione in sintonia con le nuove tendenze architettoniche. Rispetto alle case antiche, quelle nuove sono concepite per avere spazi aperti, proprio come la zona living, che comprende cucina e soggiorno in un’unica stanza. Non sempre, con le vecchie abitazioni, è possibile ottenere questi risultati. In tali situazioni, è necessario costruire una nuova casa.

Scelta personale

Come si evince da quanto scritto in precedenza, la demolizione di una casa può essere effettuata in funzione di una scelta personale del proprietario o conseguentemente ad una disposizione di legge (nel caso, ad esempio, degli immobili edificati abusivamente). Spesso però, diventa obbligatorio procedere con la demolizione di un edificio per motivi di forza maggiore (come i danni ingenti dovuti ai disastri naturali).

È il caso dei forti eventi sismici che provocano il crollo totale o parziale di determinati edifici e la formazione di crepe pericolose, minando permanentemente la stabilità degli stessi e rendendoli completamente inagibili. Oltre ai terremoti, le abitazioni possono subire gravi danni anche a causa di alluvioni, allagamenti e incendi.

Demolire una casa non è un intervento che può essere eseguito partendo dalla semplice volontà del proprietario dell'edificio, del progettista o dell'impresa di demolizioni.

Per abbattere un immobile, infatti, è necessario rivolgersi allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune in cui esso si trova, e seguire la procedura indicata.

Se si vuole demolire e ricostruire una casa, il permesso per l'esecuzione dei lavori deve comprendere anche la documentazione relativa alla ricostruzione e il pagamento del Contributo di Costruzione.

Nel caso in cui si debba demolire una casa nel centro storico, è necessario essere in possesso dell'autorizzazione della Soprintendenza, da presentare al Comune.

Il Regolamento Urbanistico Edilizio di ogni Comune può fornire ulteriori indicazioni in merito alla documentazione da presentare per poter ottenere l'autorizzazione dal SUE a procedere con le opere di demolizione.