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Il prezzo medio per il progetto e la costruzione di una casa di 40 mq è di circa 80.000€. In questo caso, sono stati considerati il costo per costruire una casa in muratura (1.900€/mq, quindi, 76.000€) e il costo medio del progetto (5% del prezzo complessivo dei lavori, ossia, 3.800€).
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- Difficoltà: Alta
Quanto costa il progetto di costruzione di una casa?
Il costo totale del progetto di costruzione di una casa varia in base a determinati elementi, come ad esempio:
- la metratura dell’abitazione da realizzare;
- i materiali di costruzione da impiegare;
- la parcella del professionista;
- il costo totale previsto degli interventi di costruzione;
- la zona geografica in cui ci si trova.
Qui di seguito si elencano tre esempi di preventivi relativi ai prezzi dei progetti di costruzione.
- Realizzare il progetto per costruire un edificio di 150 mq (totale lavori: 285.000€): prezzo medio di circa 14.500€ (5% del costo complessivo dei lavori).
- Preparare il progetto di costruzione di un fabbricato di 90 mq (totale lavori: 180.000€): costo medio di circa 18.000€ (10% del costo totale dei lavori).
- Realizzare il progetto per costruire un’abitazione di 200 mq (totale lavori: 400.000€): prezzo medio di circa 48.000€ (12% del costo complessivo dei lavori).
In linea generale, occorre tenere presente che il costo medio del progetto di costruzione di una casa, varia dal 2,5% al 12% del costo complessivo previsto dei lavori di realizzazione.
Consigli sul progetto per la costruzione di una casa
Prima di commissionare il progetto di costruzione di una casa ad un tecnico abilitato, è necessario avere bene in mente la tipologia di abitazione che si desidera realizzare, considerando ogni dettaglio.
Gli aspetti fondamentali a cui prestare attenzione sono l’estetica, la funzionalità degli ambienti (interni ed esterni), i materiali da utilizzare e le proprie esigenze abitative.
Naturalmente, occorre pensare anche alla scelta della zona in cui si vuole costruire la casa e acquistare preventivamente un terreno edificabile. In questa fase è opportuno rivolgersi ad un geologo per far eseguire degli studi sul suolo.
Tra gli altri elementi da valutare prima di progettare una nuova casa, vi sono anche:
- il controllo dei permessi di costruzione;
- la definizione di un budget preciso;
- la verifica dell’esposizione dell’immobile;
- la scelta delle finiture;
- la collocazione degli impianti e la tipologia di sistemi da installare (idrico sanitario, di riscaldamento, elettrico ed eventualmente, fotovoltaico).
Domande frequenti circa il progetto di costruzione di una casa
Cosa è necessario chiedere al costruttore prima che inizino i lavori di costruzione?
Prima di far preparare il progetto di costruzione di una casa nuova, è possibile fare alcune domande al progettista, per definire ogni aspetto importante relativo a questa operazione. Innanzitutto, occorre chiedere se il progetto si può realizzare o meno; in secondo luogo, è opportuno sapere se il professionista rispetterà completamente le esigenze del cliente, oppure, avrà libertà di scelta riguardo a determinati elementi (tecnici o estetici che siano). Infine, è consigliabile chiedere se servono assicurazioni e permessi di costruzione particolari, e informarsi circa il prezzo complessivo del progetto e le sue tempistiche.
Quanto costa costruire una casa di 200 mq da zero?
Se si intende costruire ex novo una casa di 200 mq in muratura, è necessario prevedere un costo medio di 1900€/mq per i lavori di realizzazione, al quale devono essere aggiunti i costi del progetto. Il prezzo di tale intervento è quindi, di 380.000€, e, considerando una parcella del 5% dell’importo totale dei lavori, il costo del progetto è di 19.000€.
Quali sono le fasi di costruzione di una casa?
Le fasi di costruzione di una nuova casa in muratura comprendono: acquisto e controllo del terreno, progettazione, richiesta dei permessi, realizzazione delle fondamenta, creazione della struttura, applicazione delle finiture e installazione degli impianti. I procedimenti finali, includono la comunicazione dei dati catastali, la redazione della certificazione energetica, il rilascio del certificato di agibilità e il rogito.
Quali sono gli elementi che costituiscono un progetto?
Il progetto di costruzione di una casa nuova deve contenere i seguenti documenti: descrizione del progetto, studi geotecnici, relazioni sulla tipologia di materiali e impianti da installare, calcoli strutturali, condizioni e garanzie legali, studi relativi alla sicurezza, budget previsto e studi sull’impatto ambientale.
Quali permessi sono necessari per costruire una casa?
Prima di fare il progetto di costruzione di una casa e iniziare i lavori, è necessario avere un terreno di proprietà sul quale realizzare l’opera. Questo terreno, però, deve essere edificabile. Per sapere se lo è o meno, è sufficiente recarsi presso lo sportello comunale dedicato. Se la risposta è positiva, allora è possibile cominciare le operazioni di fabbricazione dell’edificio (dopo aver ottenuto i permessi adeguati).
Per realizzare ex novo una casa, occorre richiedere il permesso di costruire (PDC), un’autorizzazione il cui costo medio è di circa 80€/mq più una quota stabilita dal Comune. Anche in questo caso, per ottenere tale permesso, è obbligatorio rivolgersi al SUAP (Sportello Unico per l’Edilizia) del Comune di riferimento. L’ente, entro 70 giorni dalla presentazione della domanda, comunica all’interessato l’esito della richiesta.
