Riscaldamento: prezzi e preventivi

Quando programmare la manutenzione ordinaria della caldaia?

Il DPR n. 74 del 2013 precisa che le operazioni di manutenzione ordinaria della caldaia devono essere eseguite da ditte abilitate, in conformità alle prescrizioni e con la periodicità contenuta nelle istruzioni tecniche fornite dalla ditta che ha installato l'impianto.

Solitamente la ditta che si occupa dell'assistenza della caldaia suggerisce di controllarla prima che riparta la stagione in cui verrà utilizzata a pieno regime con l'utilizzo del riscaldamento, per cui il periodo più indicato è la fine dell'estate e l'inizio dell'autunno.

Il controllo dei fumi va effettuato invece ogni 2 anni.

Verifica del rendimento energetico

L’operatore abilitato che si occuperà della manutenzione ordinaria dell'impianto termico dovrà, con la cadenza prevista dall’art.8, comma 1 del D.P.R. 74/2103, effettuare un controllo di efficienza energetica i cui esiti vanno riportati sulle schede 11 e 12 del libretto di impianto e sul pertinente rapporto di controllo di efficienza energetica allegato al D.M. 10 febbraio 2014 da rilasciare al responsabile dell’impianto che ne sottoscrive copia per ricevuta e presa visione.

Il controllo sarà effettuato:

• su impianti termici di climatizzazione invernale di potenza termica utile nominale maggiore di 10 kW
  
• sugli impianti di climatizzazione estiva di potenza termica utile nominale maggiore di 12 kW, si effettua un controllo di efficienza energetica riguardante:
  

La cadenza da rispettare è quella dell’allegato A del D.P.R. 74/2013.

L’art. 8, comma 3 del D.P.R. 74/2103, prevede che i controlli di efficienza energetica devono essere inoltre realizzati:

• all’atto della prima messa in esercizio dell’impianto, a cura dell’installatore;

• nel caso di sostituzione degli apparecchi del sottosistema di generazione, come per esempio il generatore di calore;

• nel caso di interventi che non rientrino tra quelli periodici, ma tali da poter modificare l’efficienza energetica.
  

In cosa consiste la manutenzione straordinaria?

Questo tipo di manutenzione ha lo scopo di ripristinare il meccanismo dell’impianto termico qualora si verifichi un malfunzionamento. Per le attività di manutenzione straordinaria della caldaia , per esempio, vengono utilizzati strumenti e attrezzature non ordinarie in quanto si opera con riparazioni, ricambi o sostituzioni parziali o totali delle componenti dell’impianto.

Gli interventi di manutenzione straordinaria deve essere svolta da imprese specializzate e abilitate ai sensi del DM 37/08.

La pulizia della canna fumaria è un'attività di manutenzione che va effettuata con una certa periodicità. Solitamente quando si sentono cattivi odori, quando si nota un tiraggio inadeguato e quando la fuliggine invade il pavimento.

La pulizia della canna fumaria andrebbe effettuata ogni 40 quintali di legna bruciata per i camini, ed ogni 20 quintali di materiali bruciato per quanto riguarda le stufe a pellet.

Quanto si spende per la pulizia della canna fumaria?

• Per la canna fumaria del camino: circa 40€
  

• Per la canna fumaria della stufa: dagli 80€ ai 100€
  

L'installazione dei contabilizzatori di calore è un passaggio necessario quando installa un sistema di riscaldamento centralizzato e condominiale.

I contabilizzatori di calore sono strumenti utilissimi che consentono ai condomini con riscaldamento centralizzato di ripartire la spesa per i consumi di gas, che non saranno quindi più valutati in base ai metri quadri, ma bensì in base ai consumi effettivi in ogni singola abitazione.

I contabilizzatori permettono anche un certo risparmio energetico, dato che ognuno all'interno del condominio può utilizzare in modo più parsimonioso il riscaldamento e vedersi addebitato in bolletta solo quanto consumato.

• Per un appartamento di 80 mq, l'acquisto e l'installazione di contabilizzatori indiretti hanno un costo compreso tra i 100€ ed i 120€.
  

La pulizia e la manutenzione della caldaia sono operazioni necessarie ed obbligatorie, per ogni impianto di riscaldamento. Secondo la periodicità prevista dalla legge e secondo quanto specificato da ogni singolo Comune, si deve procedere ad effettuare manutenzione e pulizia ogni anno, per essere certi di avere un impianto sicuro, che non inquini e consumi non oltre i limiti.

La pulizia e manutenzione della caldaia devono poi essere effettuate da personale specializzato che rilascerà anche un certificato di conformità dell'impianto, il cosiddetto Bollino Blu, che attesti l'avvenuto controllo.

•  Il costo per la manutenzione ordinaria della caldaia (in cui è compresa la pulizia) varia a seconda delle società contattate e della Regione. Solitamente la spesa oscilla dai 60€ agli 80€.
  

La sostituzione della caldaia è tra i passaggi che si possono effettuare quando si ha come obbiettivo l'efficientamento energetico. La sostituzione della caldaia va effettuata con un modello più recente che rispetti parametri più stringenti in merito ai consumi ed all'inquinamento.

Negli ultimi anni si è vista una larga commercializzazione delle caldaie a condensazione, ovvero caldaie che riescono a recuperare il calore dei fumi di condensazione, risparmiando sui consumi e dando prestazioni migliori. 

L'installazione di queste caldaie, inserite in un contesto di efficientamento energetico, garantiscono anche una detrazione fiscale che può raggiungere il 65%, con un risparmio quindi anche sul costo complessivo del nuovo impianto.

• Il costo di una caldaia a condensazione è chiaramente più alto di una tradizionale. Oscilla tra i 3.200 e i 4.000€.
  

La sostituzione dei vecchi termosifoni è tra i lavori previsti quando si opta per una ristrutturazione del proprio impianto di riscaldamento. L'obbiettivo in questo caso può non essere unicamente di natura estetica ma legata a un adeguamento del caloifero a una nuova e più performante soluzione di riscaldamento.

È il caso ad esempio dei termosifoni in ghisa, ancora largamente utilizzati, ma che necessitano di temperature dell'acqua particolarmente elevate per funzionare correttamente, di circa 70/80°.

I moderni termosifoni in acciaio o alluminio invece sono in grado di avere una massima efficienza attorno a 50/60°, cosa che permette il loro perfetto utilizzo con moderni sistemi che vedono l'utilizzo di caldaie a condensazione, la cui temperatura di mandata è similare.

Quanto costano queste tipologie di termosifone?

Scegliendo un modello classico e non di design, di seguito i prezzi:

• Termosifone in ghisa: dai 20€ ai 30€ per elemento
  
• Termosifone in alluminio: dai 10€ ai 20€ per elemento
  
• Termosifone in acciaio: dai 10€ ai 20€ per elemento