Ristrutturazione facciata edificio: Prezzo e Preventivi

Quando si tratta di realizzare la ristrutturazione della facciata di un edificio, sia che tratti di un edificio privato oppure di un condominio, non sono soltanto i costi o le tecniche specifiche d’azione tramite cui concretizzare e finanziare l’operazione di rifacimento.

Il primo aspetto da tenere a mente è quello di non ricorrere al fai da te: contattare sempre una ditta di professionisti e di tecnici specializzati nella specifica materia, sia per i lavori di ristrutturazione più estetici sia per quelli più squisitamente strutturali.

Tra quelli di natura estetica possono rientrare ad esempio tutti quelli che si riferiscono al tinteggiare di nuovo la facciata, o a cambiare gli infissi.

Ci sono poi operazioni che al di là di ciò che si possa pensare richiedono un significativo livello di competenza: riguardano la risoluzione dei danni che possono essere stati creati da problemi strutturali: ad esempio la formazione di crepe e fessure possono crearsi per assestamenti del terreno. In questo caso deve intervenire al più presto possibile un ingegnere.

Se il lavoro è una semplice tinteggiatura, è da sottolineare con serietà che non sia mai un lavoro da realizzare da soli, poiché si dovranno prendere misure di sicurezza per poter completare i lavori nelle zone più alte. Si deve altresì tener presente che le pitture usate devono essere quelle indicate per esterni e, soprattutto, si deve realizzare la scelta del colore a seconda del Piano Colore del Comune dove si trova l'edificio. 

Mai sottovalutare mai i danni: quelli che si possono vedere come semplici problemi che modificano l'estetica dell'edificio e quindi devono essere coperti subito (come ad esempio la presenza di macchie di muffa, parti della facciata annerite, intonaco cadente), possono in verità nascondere problemi ben più gravi e di natura strutturale per l’appunto, che hanno bisogno dell'intervento di un tecnico professionista.

Nel caso delle macchie di muffa, per esempio, si possono rivelare problemi di isolamento; le crepe possono nascondere problemi strutturali importanti, l’intonaco cadente può rivelare problemi relativi all’impianto idrico e via discorrendo.

Esistono importanti tipi di lavori di manutenzione ordinaria che si possono realizzare evitando così di andare a realizzare una ristrutturazione dell’intera facciata.

Una in particolare riguarda la procedura volta a lavare la facciata con semplice acqua.

Di qualunque tipo di facciata si tratti, l’uso dell’acqua pura è il più pratico e meno invasivo.

In alcuni casi i tecnici specializzati consigliano un mix di aria, acqua e sali minerali; in altri specie per le superfici più complicate da pulire in altezza o se particolari come i vetri l’acqua, l'esperto sfrutta l'applicazione di un pulitore a vapore.

Rientra tra le operazioni di manutenzione ordinaria volte a evitare la piena ristrutturazione la cosiddetta tecnica della sabbiatura a secco.

La sabbiatura è una procedura di pulizia che si concretizza nell’esecuzione di getti ad alta pressione di sabbia non invasiva con cui si elimina profondamente l’usura e lo sporco dalla facciata.

Nel dettaglio, la sabbiatura a secco viene realizzata con l’uso di un particolare compressore che genera aria ed un miscelatore sabbia-aria. La sabbiatura a secco sostanzialmente immette polveri sottili per l’eliminazione di tutte le impurità sulla struttura della facciata, anche microscopiche. Queste polveri però possono essere nocive, per cui i tecnici devono premunirsi nel realizzarla delle apposite procedure di sicurezza.

E’ fortemente consigliata poi la procedura della pulitura chimica quando si vuole intervenire sulla facciata senza una totale ristrutturazione.

La pulitura chimica della facciata viene scelta in tutte quelle circostanza in cui il materiale da pulire, si trova in condizioni precarie, e di grave sporcizia. La componente chimica agisce in profondità ed elimina impurità e tracce residue.

L’elevato uso di materiale chimico che viene applicato sulla struttura elimina tempestivamente lo sporco andando ad intervenire in modo duraturo anche su quegli strati contenenti composti corrosivi derivanti da fattori ambientali e biologici.

Tra gli specialisti, per intervenire con manutenzioni ordinarie sulla facciata è molto in voga l’uso dello spray a bassa pressione.

I tecnici ritengono che per una buona e pratica, ma soprattutto rapida rimozione dei sporchi più superficiali l’uso di getti a spray a bassa pressione sia funzionale e economicamente vantaggioso.

Si tratta di una proceduta tramite la quale si riesce a eliminare tutto quello stratosuperficiale di sporco, smog e impurità sulla facciata tramite un lavaggio della superficie a spray.

Sostanzialmente il professionista usa della semplice acqua del rubinetto con l’aggiunta dei tensioattivi nei casi di incrostazione più decisa. Il vantaggio è la velocità di realizzazione.