In questa guida
- Prezzi per finire una casa al grezzo
- Lavori necessari per finire una casa al grezzo
- Informazione utile
- Quanto costa finire una casa al grezzo?
- Consigli pratici per finire una casa al grezzo
- Prezzi terminare la casa al grezzo per città
- Terminare casa al grezzo: domande frequenti
- Permessi necessari per terminare una casa al grezzo
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1. Raccontaci del tuo progetto terminare casa al grezzo.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di terminare casa al grezzo.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Prezzi per finire una casa al grezzo
| Tipo di casa al grezzo | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Terminare casa al grezzo (90 mq) | 30.000 € | Impianti, isolamento termico, infissi in pvc |
| Terminare casa al grezzo (150 mq) | 40.000 € | Pavimento, isolamento termo-acustico integrale |
| Terminare casa al grezzo (200 mq) | 50.000 € | Impianto idrico, coibentazione con lana di roccia, posa parquet in rovere, infissi in pvc a taglio termico |
| Terminare casa al grezzo (300 mq) | 100.000 € | |
| Terminare casa al grezzo (400mq) | 70.000 € | Finire tetto, creazione open space, impianto elettrico, pavimento in granito, infissi e porte, veranda coibentata, |
Come otteniamo i prezzi?
Lavori necessari per finire una casa al grezzo
Installare impianto idraulico
La corretta predisposizione dell'impianto idraulico è una fase cruciale nel momento in cui si desidera finire una casa al grezzo. Per quanto riguarda le tubazioni, il PVC è tra i materiali più utilizzati per le sue buone prestazioni di resistenza e igiene, ad un costo conveniente.
- Il costo medio per installare le tubazioni di carico e scarico e la predisposizione dei diversi punti d'acqua in una casa di 100 mq, è di circa 6.000€. La spesa può comunque essere più elevata se si realizzano molti attacchi.
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Installare impianto elettrico
Un altro lavoro da eseguire per finire una casa al grezzo è l’installazione dell’impianto elettrico. Anche in questo caso, è fondamentale affidarsi ad un professionista, per ottenere un buon risultato e soprattutto, per questioni legate alla sicurezza.
- Il prezzo medio per installare un impianto elettrico in un appartamento di 100 mq con 25 punti luce, è di circa 5.000€.
Realizzazione tramezzi
La ripartizione degli spazi interni attraverso la costruzione dei tramezzi è un’operazione molto importante da eseguire nelle case al grezzo base. Stabilire l’ampiezza di ogni ambiente in proporzione alla sua funzione spetta al progettista, che dovrà tenere in considerazione i corretti rapporti aeroilluminanti come stabilito dal regolamento edilizio locale. Il costo per la realizzazione dei tramezzi dipende dal materiale di fabbricazione e dallo spessore di questi ultimi.
- Il prezzo medio per costruire un tramezzo di 10 mq in mattoni forati è di circa 350€.
- La spesa media per realizzare un tramezzo in cartongesso di 15 mq, invece, è di circa 450€.
Posare parquet
Per i pavimenti, è possibile scegliere tra tantissimi materiali. Fra i più utilizzati vi sono le piastrelle in gres porcellanato e il parquet. Quest’ultimo, è molto apprezzato per le sue proprietà estetiche e perché rende accogliente qualsiasi spazio.
- Il costo medio per la posa delle mattonelle in gres porcellanato per una pavimentazione di 60 mq, è di circa 1.800€.
- Il prezzo medio per posare il parquet su un pavimento di 120 mq è di circa 5.400€, tuttavia, questa cifra varia sensibilmente a seconda dell’essenza e del formato delle doghe, per cui vale sempre la pena farsi fare un preventivo da un parquettista.
Installare finestre
Per quanto riguarda gli infissi e i serramenti , è possibile optare per prodotti in PVC, alluminio o legno. Ogni materiale ha proprietà specifiche, e la scelta, oltre ad essere dettata da preferenze estetiche, deve tener conto anche del contesto ambientale.
- Il costo medio per installare un serramento in PVC standard è di circa 350€.
- La spesa media per montare una finestra in legno (dimensioni standard) è di circa 450€.
- Infine, il prezzo medio per posare un serramento in alluminio con misure standard è di circa 400€.
Installare porte
- Per il montaggio delle porte interne in legno, ad esempio, il prezzo è in media di 350€ per ogni unità (da 210x90 cm).
- Oltre a questo, bisogna contare l’installazione di portoncini d’ingresso blindati, il cui costo medio è di circa 1.500€ (misure, 90x200 cm).
Informazione utile
Il prezzo medio per finire una casa al grezzo di 100 mq è di circa 50.000€.
- 1- 2 mesi
- Difficoltà: Alta
Quanto costa finire una casa al grezzo?
La spesa per finire casa al grezzo dipende da molte variabili. Innanzitutto, si deve distinguere qual è il livello di avanzamento dei lavori per terminare la costruzione della casa, che può trovarsi in uno stato al grezzo base o al grezzo avanzato.
Per casa al grezzo base si intende un'abitazione in cui le opere realizzate sono: , struttura portante, pareti esterne, solai, copertura, interne (se presenti), soglie e davanzali. Talvolta, questa soluzione può già prevedere le partizioni interne.
Viene indicata invece come grezzo avanzato, un’opera in cui sono stati realizzati anche gli impianti (senza l’, , prese ed interruttori), i muri interni, i massetti, gli intonaci, e sono stati installati porte e infissi.
Di conseguenza, il prezzo al mq per finire una casa al grezzo sarà commisurato all’entità dei lavori da compiere per rendere vivibile l’abitazione.
Per completare una casa al grezzo, il budget approssimativo è di:
- 700€/mq se si parte dal grezzo base;
- 500€/mq se si parte da grezzo avanzato.
I costi per finire una casa al grezzo avanzato sono dunque leggermente più bassi, poiché i lavori da effettuare sono pochi e di minore entità. Partendo da un grezzo base, invece, gli interventi da svolgere sono molti di più, e di conseguenza, il costo totale sarà maggiore.
Inoltre, il costo totale per terminare una casa al grezzo può variare molto in funzione del progetto e della scelta della qualità di materiali e finiture. Anche gli impianti incidono sul prezzo finale: ad esempio, le soluzioni innovative per il risparmio energetico, comportano maggiori spese di acquisto e installazione.
Ecco quattro esempi di preventivi, i cui prezzi cambiano a seconda di alcune delle variabili appena descritte.
- Concludere i lavori in una casa al grezzo di 80 mq (, idrico, termico ed elettrico): prezzo medio di circa 13.000€.
- Finire i lavori all’interno di una casa al grezzo di 60 mq (): costo medio di circa 9.000€.
- Ultimare una casa al grezzo base (100 mq): prezzo medio di circa 70.000€.
- Finire casa al grezzo avanzato (50 mq): costo medio di circa 40.000€.
I prezzi indicati includono la manodopera.
Consigli pratici per finire una casa al grezzo
Finire una casa al grezzo comprende vari fasi di lavoro, relative soprattutto alle finiture. Tra gli interventi da eseguire in tale circostanza, vi sono la realizzazione delle pareti interne, l'installazione dei serramenti e delle porte, la posa dei pavimenti, la stesura degli intonaci, e infine, la rasatura e la tinteggiatura delle pareti.
Richiedere vari preventivi di spesa
Stabiliti quali sono i lavori da fare, bisognerà trovare il professionista o la ditta che li eseguirà. Chiedere diversi preventivi rappresenta sempre un buon metodo per aggiudicarsi un lavoro ben fatto e con il prezzo più vantaggioso. Confrontando le voci dei diversi preventivi ricevuti, si potrà fare un confronto che metterà in luce l’offerta migliore.
Affidare il progetto e i lavori ai migliori professionisti
Mettersi nelle mani di esperti del settore ha numerosi vantaggi. Grazie alle loro competenze, questi professionisti sapranno dare consigli sui materiali da utilizzare, proponendo delle scelte di buona qualità e senza superare il budget stabilito. Il progettista da preferire per finire una casa al grezzo è un architetto specializzato negli interni, che potrà contenere il costo e trovare il modo migliore per organizzare gli ambienti e completarli in tutte le loro parti.
Allo stesso modo, la ditta che eseguirà i lavori dovrà essere specializzata nella posa di finiture per interni (se si parte da un grezzo avanzato).
Se si tratta invece, di una mera costruzione, potrebbe essere necessario rivolgersi a diverse imprese, ognuna specializzata in uno specifico settore (es. serramentisti, idraulici, elettricisti e muratori).
Per spendere meno, è possibile impiegare prodotti che non devono necessariamente essere rifiniti. Scopri 5 materiali grezzi che si possono lasciare a vista!
Prezzi terminare la casa al grezzo per città
| Città | Prezzi |
|---|---|
| Lecce | da 500€ a 700€ al mq |
| Padova | da 500€ a 700€ al mq |
| Catania | da 600€ a 800€ al mq |
| Bologna | da 500€ a 700€ al mq |
| Verona | da 700€ a 900€ al mq |
| Vicenza | da 500€ a 700€ al mq |
Terminare casa al grezzo: domande frequenti
È possibile aprire un mutuo per finire una casa al grezzo?
Sì, attualmente è possibile richiedere un mutuo per il completamento delle costruzioni, ossia, per finire una casa al grezzo. La somma di denaro potrà essere concessa dalla banca in base alla quantità di lavori svolti (avanzamento lavori), la cui verifica spetta ad un perito. Solitamente, gli istituti bancari consentono ai clienti di richiedere mutui all'80%.
Quali sono i tempi per finire una casa al grezzo?
Per realizzare una nuova costruzione è sempre necessario richiedere e ottenere il Permesso di costruire. Una volta approvato, si ha tempo un anno per iniziare i lavori, mentre occorre ultimarli entro tre anni dall'approvazione dell'autorizzazione stessa. In linea generale, le tempistiche per finire una casa al grezzo variano in base alla grandezza dell'edificio, al budget a disposizione e alla disponibilità della ditta edile che effettua i lavori.
Permessi necessari per terminare una casa al grezzo
Il completamento di una casa al grezzo può essere effettuato immediatamente dopo la costrizione dell’edificio, in questo modo se è ancora valido il "Permesso di costruire" non sarà necessario richiedere ulteriori titoli abilitativi come stabilito dal DPR 380/2001.
Quando invece si interviene in un secondo momento i permessi necessari saranno stabiliti dall’entità dei lavori da compiere.
Per finire casa al grezzo bisogna realizzare impianti e creare muri interni. Questo comporta una variazione della planimetria quindi sarà necessario richiedere la SCIA.
Se si parte da un grezzo avanzato il permesso necessario sarà invece la CILA.
Un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere) saprà certamente consigliare sull’iter da seguire in modo da effettuare tutti gli adempimenti secondo le regole.
Infine, quando i lavori saranno ultimati, bisognerà ottenere il certificato di agibilità che attesta l’esistenza degli standard minimi per poter dichiarare abitabile l’immobile.
