Ispezione tecnica edifici: Prezzo e Preventivi

In cosa consiste l’analisi termografica? L’analisi termografica è una tecnica diagnostica non invasiva e innovativa che permette di individuare eventuali anomalie o deterioramenti di pareti di edifici. In edilizia, infatti, oltre alla consueta ispezione tecnica di un edificio, questo procedimento si dimostra utile per l’individuazione di problemi strutturali, di ponti termici, di dispersioni termiche e di distacchi di intonaci e di piastrelle in facciata, per la verifica della corretta posa di materiali e per la valutazione dell’umidità muraria e quindi per la successiva pianificazione degli interventi correttivi. Questa tecnica diagnostica fornisce tramite delle mappe in bianco e nero o a falsi colori (i termogrammi) la distribuzione delle temperature sulle superfici tramite la misurazione dell’energia infrarossa emessa dai corpi sottoposti a sollecitazione termica.

Come viene effettuata l’analisi termografica? L’indagine termografica avviene impiegando una termocamera a infrarossi che permette di leggere appunto le radiazioni infrarosse emesse in questo caso da un edificio, convertendole in segnali elettronici successivamente elaborati per costruire una mappa termografica visualizzata sul display della stessa termocamera. Di conseguenza, essa consente di valutare la distribuzione delle temperature superficiali, invisibili a occhio nudo, e quindi di capire rapidamente dove sono localizzate le infiltrazioni d’aria, le dispersioni termiche, i danni ai tetti causati dall’acqua, i difetti di isolamento, ecc.

I vantaggi dell’analisi termografica. Primo vantaggio dell’analisi termografica (più approfondita di una semplice ispezione tecnica degli edifici) è che con essa si possono evidenziare i punti deboli di un involucro edilizio, causa di fenomeni di degrado, d’instabilità e di perdite energetiche, senza necessità di indagini invasive e di impiego di ponteggi, senza contatto con l’oggetto indagato e senza interrompere le normali attività in corso al suo interno. Poi l’analisi termografica è ripetibile più volte nel tempo, si esegue rapidamente e consente di valutare in tempo reale la distribuzione di temperatura sulla superficie dell’edificio ispezionato. Infine, essa permette di identificare e localizzare con molta precisione i problemi di natura strutturale addirittura prima che si verifichino.

L’ispezione tecnica o controllo strutturale degli edifici è una prassi fondamentale di assoluta importanza da effettuare periodicamente sui vari immobili di tutte la categorie catastali per controllarne lo stato di salute, dalle sue strutture portanti fino agli impianti, valutarne gli eventuali interventi di demolizione, ricostruzione o manutenzione e ristrutturazione ed evitarne quindi pericolosissimi crolli parziali o totali.

I professionisti abilitati ad eseguire controlli e ispezioni tecniche su edifici esistenti sono gli ingegneri e gli architetti i quali, tramite l’uso di apposite strumentazioni e di particolari metodologie di indagine, effettuano un’accurata perizia completa sullo stato di conservazione di tali immobili, valutandone la sicurezza e l’integrità delle strutture portanti, ma anche la tenuta statica e sismica di ogni sua altra componente, la qualità dei materiali da costruzione impiegati e lo stato delle fondamenta e del terreno adiacente. Al termine dell’ispezione tecnica redigono un verbale indicando tutte le loro valutazioni finali riguardanti la presenza o meno di eventuali criticità e anomalie negli edifici controllati.

Ma come scegliere un bravo ingegnere o un bravo architetto per il controllo statico degli edifici? Si deve fare attenzione a diversi aspetti a partire innanzitutto dalla qualifica professionale e dal titolo di studio. Pertanto bisogna controllare che sia laureato in Architettura per gli architetti e in Ingegneria per gli ingegneri, abbia superato con successo l’esame di Stato per l’abilitazione alle rispettive professioni e che quindi sia iscritto al rispettivo Albo professionale (l’Ordine degli Architetti o l’Ordine degli Ingegneri). Inoltre grande importanza hanno gli anni di esperienza sul campo (meglio se almeno cinque) per avere la garanzia di un ottimo lavoro grazie al possesso e alla padronanza di competenze e conoscenze specifiche (soprattutto per quanto concerne le ispezioni tecniche degli edifici,i materiali di costruzione e molto altro). È bene considerare poi anche la trasparenza nel comunicare gli onorari richiesti e le buone referenze da parte di conoscenti, amici e parenti sui professionisti cui si è rivolti e si vuole valutare.

Come accennato prima, l’architetto o l’ingegnere cui vi siete rivolti per l’ispezione tecnica di un edificio rilascia dopo una valutazione positiva degli edifici ispezionati un Certificato di abitabilità o agibilità (ora sostituito con la Segnalazione Certificata di Agibilità), documento obbligatorio per legge in caso di nuove costruzioni, di ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali o di interventi sugli edifici esistenti che possano influirne appunto l’abitabilità o agibilità. Esso attesta, secondo il Testo Unico per l’Edilizia, ‘la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente’. In parole povere questo certificato documenta che sono stati rispettati tutti i requisiti di legge necessari per garantire sicurezza e comfort a chi vive all’interno di un’abitazione.