Quanto costa un amministratore condominiale?

Non tutti possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio, dato che per legge esistono dei requisiti ben precisi da rispettare. Ad esempio può essere amministratore solo chi gode dei diritti civili e che non è mai stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia o il patrimonio. 

Per quanto riguarda invece gli studi e la formazione, non esiste un vero e proprio percorso specifico che gli amministratori condominiali devono seguire per diventare tali. Per la legge è sufficiente avere quindi un diploma di scuola secondaria di secondo grado e frequentare sia la formazione iniziale che quella successiva e di aggiornamento in materia di amministrazione condominiale. Solo una volta che sia stato superato il corso iniziale obbligatorio si potrà accedere alla professione.

La nomina dell'amministratore può essere messa in atto solamente dall’assemblea di condominio in prima o seconda convocazione. In questo senso è importantissimo conoscere le regole che riguardano il quorum delle singole votazioni. Alla prima convocazione sono necessari condòmini che rappresentino i 2/3 dei millesimi dell’edificio, mentre per la validità della votazione serve un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno la metà dei millesimi dell’edificio.

Se si deve ricorrere invece alla seconda convocazione le regole del quorum cambiano: per la validità dell’assemblea basta un terzo dei millesimi dell’edificio rappresentato dai condòmini, mentre per la votazione è necessario un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno un terzo dei millesimi dell’edificio.

Scelto quindi l’amministratore di condominio, è ora il momento di affidare il mandato. Come stabilito dalla Corte di Cassazione, il mandato agli amministratori condominiali può avvenire per procura verbale o tacita, a meno che il regolamento di condominio non indichi espressamente altro modo. Sostanzialmente quindi il mandato può essere dato per via orale e con la consegna dei documenti amministrativi e contabili.

Come si può riassumere il ruolo degli amministratori condominiali? Chi è, quando va nominato obbligatoriamente? 

L’amministratore di condominio è quella figura che si occupa di amministrare le parti comuni dell’edificio, di cui è il diretto responsabile. Non ha comunque rappresentanza per le parti private dell’edificio, come nel caso dei singoli appartamenti.

Non sempre la presenza degli amministratori condominiali è obbligatoria, ma ci sono molti casi in cui questa figura diventa necessaria. Per la legge, se in un edificio sono presenti più di otto condòmini, nel senso di proprietari di appartamenti, è obbligatorio avere un amministratore. 

La legge permette comunque di avere un amministratore di condominio, facoltativamente, anche se i condòmini sono meno di otto, a patto di  medesima maggioranza assembleare prevista per la nomina obbligatoria.

I compiti di cui gli amministratori condominiali si occupano sono molteplici: convoca l’assemblea dei condòmini e da seguito alle delibere da essa decise. Inoltre deve farsi carico della gestione amministrativa e finanziaria del condominio, disciplinando anche l’uso delle parti comuni dell’edificio. Si deve quindi occupare del pagamento dei fornitori e di incassare le relative quote dai condòmini, sui quali è obbligato ad agire nel caso questi siano morosi. Infine deve occuparsi di tenere in modo chiaro e corretto la documentazione amministrativa e contabile riguardante il condominio.