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Amministratori condominiali a Modena: Nomina, compiti e revoca

In un qualunque condominio c'è una figura necessaria che risponde al nome di amministratore di condominio. Ma come avviene la nomina, quali sono i loro compiti e come fare un'eventuale revoca del loro ruolo? Quello della scelta degli amministratori condominiali a Modena è un argomento complesso che merita di essere approfondito.

Per prima cosa occorre spiegare a cosa serve l'amministratore di condominio. Si tratta di quella figura con funzioni esecutive, all'interno del condominio, che si occupa di amministrare e gestire i beni comuni e di dare esecuzione alle delibere dell'assemblea condominiale. Questo incarico può essere svolto sia da una persona fisica oppure da una società, ma a patto che si trovi in possesso di tutti i requisiti indicati dalla legge.

Come fare quindi per nominare l'amministratore di condominio? Innanzitutto questa è obbligatoria quando vi sono più di otto condomini, ovvero proprietari di unità immobiliari. La nomina in sé per sé avviene tramite una classica assemblea e nel caso questa non venga realizzata ciascun condomino può fare ricorso all'Autorità Giudiziaria per la nomina del mandatario. 

Per la validità della nomina è sempre necessaria, ovviamente, la maggioranza dei condomini presenti all’assemblea stessa e che a loro volta rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio. Questa maggioranza è necessaria sia nel caso di nomina obbligatoria sia nel caso di quella facoltativa.

L'incarico dell'amministratore dura quindi un anno e con rinnovo automatico. È poi facoltà dell'assemblea revocare l'incarico all'amministratore al termine di questo anno, oppure lasciarlo in ruolo. A questo punto occorre spiegare che cosa fa l'amministratore di condominio a Modena, ma il discorso vale anche in generale.

I suoi compiti sono molti e vari e partono innanzitutto con quelli di rappresentanza dei condòmini. Ciò significa che nell’ambito dei suoi poteri e doveri egli rappresenta i condòmini e può promuovere azioni giudiziali nell’interesse del condominio, sia contro i terzi e sia, quando necessario, contro i condòmini stessi.

Altri compiti riguardano l'eseguire le deliberazioni dell'assemblea e convocare annualmente l’assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale. Ciò va di pari passo con il far curare l’osservanza del regolamento di condominio e disciplinare l’uso delle cose comuni e l’utilizzo dei servizi, per far si che tutti possano goderne nel migliore dei modi.  

Gli amministratori condominiali devono inoltre riscuotere i contributi ed erogare le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni. È quindi palese come il lavoro degli amministratori condominiali a Modena e nel reso d'Italia sia molto complesso ed articolato.

Giunge infine la questione del compenso. Questo deve essere specificato in modo analitico dall'amministratore stesso nel momento in cui accetta la nomina da parte dell'assemblea. Nel caso ciò non dovesse avvenire la sanzione si rivelerà essere particolarmente severa, portando di fatto all'annullamento della nomina appena effettuata durante l'assemblea condominiale.

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