In questa guida
- Costi per costruire un soppalco
- Costruire un soppalco: autoportante o fisso?
- Informazione utile
- Quanto costa costruire un soppalco?
- Costruire un soppalco: i materiali da utilizzare
- Leggi relative alla costruzione dei soppalchi in legno
- Costruire un soppalco in legno: prezzi e informazioni utili
- Le normative da rispettare per costruire un soppalco
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3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per costruire un soppalco
| Tipo di costruzione | Prezzo | Dettagli |
| Costruire un soppalco (7 mq) | 1.700 € | Soppalco in ferro |
| Costruire un soppalco (17 mq) | 15.000 € | Soppalco in acciaio e legno |
| Costruire un soppalco (30 mq) | 20.000 € | Soppalco in acciaio e legno |
| Costruire un soppalco (50 mq) | 35.000 € | Soppalco in acciao |
| Costruire un soppalco (80 mq) | 26.000 € | Soppalco in cartongesso |
Come otteniamo i prezzi?
Costruire un soppalco: autoportante o fisso?
Soppalco fisso
Un soppalco fisso è un'opera strutturale, in quanto viene fissato almeno in parte alle pareti sulle quali verrà scaricato il peso. Nonostante esistano delle normative nazionali, le Regioni e i Comune possono richiedere delle autorizzazioni particolari per la costruzione dei soppalchi, quindi, è consigliabile informarsiprima di eseguire i lavori, soprattutto per quanto riguarda le altezze minime, nel caso si voglia costruire un soppalco fisso e abitabile ampliando la superficie vivibile della casa.
Nel caso della costruzione di un soppalco fisso, oltre ai permessi, bisogna tenere conto che si tratta di un'opera muraria, pertanto, i lavori saranno piuttosto lunghi.
Il prezzo medio per costruire un soppalco fisso in legno (22 mq) è di circa 3.300€.
Soppalco autoportante
I soppalchi autoportanti e amovibili sono strutture che scaricano il peso su delle colonne, senza coinvolgere le pareti. Non si tratta di soppalchi abitabili, tuttavia, essi rappresentano una valida soluzione per guadagnare spazio. Inoltre, in commercio si trovano delle strutture prefabbricate dal design accattivante che rendono questo tipo di soppalco adatto a ospitare letti, librerie, ripostigli e cabine armadio.
Installare una struttura autoportante è utile anche per realizzare un garage.
Il costo medio per costruire un soppalco amovibile autoportante in legno (15 mq) è di circa 1.200€.
Informazione utile
Il costo medio per la realizzazione di un soppalco in muratura di 20 mq è di circa 14.000€.
- Circa un mese
- Dificoltà: Alta
Quanto costa costruire un soppalco?
Il costo totale per costruire un soppalco varia in funzione di numerosi elementi, come ad esempio:
- le dimensioni della struttura;
- il materiale utilizzato per realizzarla;
- la complessità delle lavorazioni;
- eventuali oneri burocratici;
- la manodopera (compresi i costi di trasporto dei materiali e quelli di smaltimento delle macerie edili);
- la zona geografica in cui ci si trova.
Qui di seguito si elencano alcuni esempi di preventivi, i cui prezzi differiscono tra loro in base al materiale di fabbricazione dei soppalchi e alle dimensioni delle strutture.
- Costruire un soppalco in muratura: costo medio variabile da 800€/mq a 1.300€/mq circa.
- Realizzare un soppalco in ferro: prezzo medio di circa 240€/mq.
- Costruire un soppalco prefabbricato in acciaio (4x2,50x5,30 m): costo medio di circa 8.000€.
- Fabbricare un soppalco prefabbricato in legno (3,65x2x2 m): prezzo medio di circa 2.000€.
- Costruire un soppalco in cemento armato: costo medio di circa 1.500€/mq.
- Realizzare un soppalco in cartongesso: prezzo medio di circa 320€/mq.
Costruire un soppalco: i materiali da utilizzare
Per soppalcare la propria abitazione è possibile scegliere tra vari materiali, come ad esempio, il legno, il metallo e la muratura.
Costruire un soppalco in legno rappresenta la migliore soluzione per chi ricerca un materiale con ottime proprietà tecniche e qualità estetiche. Si tratta di un intervento piuttosto facile da eseguire, caratterizzato da lavorazioni brevi.
Generalmente, per realizzare un soppalco in legno, si utilizza una piattaforma formata da una serie di tavole, la quale viene appoggiata su travi che possono essere ancorate al muro tramite staffe metalliche o poste su montanti verticali appoggiati a loro volta al muro.
Se i muri che devono sostenere il soppalco non sono portanti, bisogna prevedere anche dei pilastri verticali tra il pavimento e la struttura stessa.
L'inconveniente di un soppalco in legno sta nel rumore provocato dal calpestio, che può risultare fastidioso. Un altro limite di questo materiale è che tende a deformasi nel tempo.
Il soppalco in metallo (che sia in ferro o in acciaio) è una struttura leggera e molto resistente. Il metallo rappresenta anche una scelta di tendenza, in quanto consente di arredare gli ambienti con uno stile industriale e moderno.
Questo tipo di soppalco può essere ancorato al muro, oppure, può essere composto da pilastri che vengono fissati al pavimento. In ogni caso, si tratta di moduli prefabbricati, perciò, i tempi di realizzazione di tale opera sono molto rapidi.
Lo svantaggio dei soppalchi in ferro risiede principalmente nei costi, che sono piuttosto elevati. Anche questo materiale, come il legno (e forse anche di più) può risultare rumoroso, e inoltre, può essere soggetto alla ruggine nel tempo.
Chi ha a disposizione un budget più elevato può optare per la costruzione di un soppalco in muratura, che, indubbiamente, è una struttura più stabile e più resistente. In questo caso, è assolutamente necessario rivolgersi ad una ditta specializzata, perché si tratta di un intervento che esige permessi e autorizzazioni e deve rispettare le norme vigenti sull'edilizia.
Per la realizzazione di un soppalco in muratura bisogna creare una struttura di travi in cemento armato, sopra le quali viene creata la parte in muratura, la quale costituisce la piattaforma calpestabile. Se i muri ai lati del soppalco sono portanti, questa struttura può essere ancorata direttamente al muro; al contrario, se i muri non sono portanti, il soppalco deve essere sostenuto anche con deipilastri verticali.
Grazie alla sua solidità, il soppalco in muratura può essere concepito per qualsiasi tipo di ambiente, perché è, a tutti gli effetti, una nuova stanza, nella quale è possibile installare un impianto elettrico o idraulico.
Gli unici svantaggi di quest'opera edile sono il prezzo elevato e le lunghe tempistiche di realizzazione.
Leggi relative alla costruzione dei soppalchi in legno
In Italia è stabilito che l'altezza minima dei soffitti è di 2,70 m, riducibili a 2,40 m per i locali considerati accessori, quali i bagni, i rispostigli e i corridoi. Nei comuni montani sopra ai 1000 m di altitudine, l'altezza minima dei soffitti è di 2,55 m. Le norme possono cambiare in ogni Comune e Regione, ma in generale, per costruire un soppalco abitabile, l'altezza deve essere di 4,30 m o 4,40 m, affinché gli spazi sopra e sotto la struttura misurino almeno 2,10 m.
Costruire un soppalco in legno: prezzi e informazioni utili
Il legno è uno dei materiali più utilizzati per costruire i soppalchi, in quanto è semplice da lavorare, resistente e durevole nel tempo, e inoltre, ha una resa estetica eccezionale.
Il soppalco in legno può essere una buona soluzione sia per gli ambienti di scarsa metratura, sia per quelli molto ampi, poiché permette di avere a disposizione un locale aggiuntivo senza aumentare il volume di un immobile.
Naturalmente, questa tipologia di struttura può essere realizzata soltanto all’interno di spazi dotati di soffitti alti. In ogni caso, prima di progettare un soppalco in legno, è necessario affidarsi a professionisti del settore, che si occuperanno di verificare la normativa vigente relativa a tale intervento.
Solitamente, sui soppalchi in legno vengono allestiti uffici e camere da letto, tuttavia, è possibile sfruttare tali aree anche per la realizzazione di piccole palestre domestiche, salottini per la lettura, home cinema e guardaroba.
Tra i tipi di legno più impiegati per costruire un soppalco vi sono l’abete, il noce, il ciliegio, il faggio e il pino.
Il prezzo medio per costruire un soppalco in legno di 30 mq è di circa 4.500€.
Se invece, si vuole realizzare un soppalco autoportante in legno, la cifra aumenta leggermente, arrivando a circa 5.200€.
È bene ricordare che il costo dei soppalchi in legno massello è maggiore rispetto a quello dei soppalchi in legno lamellare, perché questi ultimi sono meno pregiati e resistenti.
Le normative da rispettare per costruire un soppalco
Quando si decide di costruire un soppalco fisso, è necessario informarsi sulle norme vigenti nel proprio Comune e nella propria Regione, perché si tratta di un vero e proprio intervento strutturale.
Se si realizza un soppalco d'arredo, ossia, una struttura di piccole dimensioni non ad uso abitativo, è sufficiente presentare una DIA (denuncia di inizio attività). Se invece, si vuole costruire un soppalco fisso e abitabile, occorre ottenere il permesso di costruire, perché l'impatto strutturale dei lavori è maggiore e la loro realizzazione andrà ad aumentare la superficie e la metratura della propria abitazione.
Nel caso di un soppalco abitabile, devono essere rispettate anche le leggi relative alle altezze delle pareti e alla superficie soppalcabile, per ragioni igienico-sanitarie. Per la normativa di riferimento generale, è possibile consultare la G.U. n. 190 del 18 luglio 1975.
Tale decreto regolamenta anche l'illuminazione e la ventilazione della zona soppalcata. Ovviamente, più la superficie del soppalco è grande, più punti luce sono necessari. Per tutti questi motivi, la fase di progettazione preliminare deve essere scrupolosa, affinché vengano rispettati tutti i parametri relativi alla sicurezza e alla salubrità degli ambienti.
