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Normative per la costruzione di una casa su un terreno agricolo a Torino

Sempre più specialistica e dettagliata è, nelle varie città in espansione come Torino, la sfera normativa che riguarda il settore dell’edilizia. In questi ultimi anni molta rilevanza ha l’aspetto giuridico per ciò che riguarda le costruzioni di nuove case su terreni agricoli.

Cosa prevede la normativa del singolo Comune (il cosiddetto Piano Regolatore) per un terreno agricolo in cui è in corso un progetto di costruzione di una casa sia che ci si trovi a Torino che altrove?

In linea di principio, le zone agricole destinate a coltivazioni e creazioni di orti sono oggetto di piani tecnici di riassetto agricolo che il Piano Regolatore Generale disciplina negli articoli del proprio formulario normativo, andando a definire le zona agricole e quelle agricolo - collinari.

Si disciplinano le opera di bonifica, irrigazione e ricomposizione del fondo, si definiscono le zone agricole in quanto tali e i calcoli dei volumi edificabili oltre al tipo di costruzioni ammesse nelle zone agricole.

Nella fattispecie tutti i tecnici di Torino come altrove sanno che quando si tratta di una opera di costruzione di una casa su un terreno agricolo bisogna far riferimento specificamente alla tipologia di lavoro e di costruzione, all'eventuale recupero del patrimonio edilizio esistente, alla disciplina delle attrezzature ed alle infrastrutture necessarie per lo svolgimento della specifica attività agricola da accorpare poi alla realizzazione della casa.

I professionisti di Torino che realizzano la costruzione di una casa su un terreno agricolo devono poi valutare cosa dice il Piano Regolatore in merito alla cubatura in relazione alle superfici coperte, alle costruzioni preesistenti o da realizzare per eventuali allevamenti zootecnici oppure di serre, alle distanze minime dal confine delle proprietà e a tutte quelle specifiche che rimandano, poi, spesso, alle norme attuative comuni ed al rilascio delle concessioni edilizie.

In tal senso, appare opportuno e necessario stabilire come per edificare su terreni agricoli esistano permessi specifici che devono essere ottenuti per la costruzione di un immobile.

Tali concessioni, che tra l'altro consentono anche di poter ottenere significative agevolazioni fiscali, sono sostanzialmente due.

Prima di tutto il Permesso di costruire: viene rilasciato dal Comune dopo aver realizzato una valutazione dell'indice di edificabilità del terreno agricolo. E' stabilito che i terreni agricoli debbano avere un indice di 0,03 mc/mq anche se in realtà il Comune può predisporre un indice diverso che sarà indicato nel Piano Regolatore specifico. In tal senso il professionista a cui ci si rivolge deve, necessariamente, avere conoscenza piena di questi specifici parametri per potervi adeguare l’intervento.

Il secondo vincolo è, invece, quello che fa riferimento alla elaborazione del progetto di costruzione presentato da un geometra o un altro professionista abilitato. Il tecnico specialista a cui il cliente si affida, in pratica, presenta questo tipo di piano che, se approvato e se rientrante nei vincoli predisposti dal Piano Regolatore, viene approvato, sentiti gli ispettori del settore specifico, e passato alla fase successiva, quella della autorizzazione.

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