Costruzione di case a Venezia: norme e iter

Fino a qualche decennio fa, l’acquisto di una casa in fase di costruzione o sulla carta, anche in città d’arte come Venezia, quando dell’immobile esiste solo il progetto, era poco tutelato nel nostro Paese.

Dal 2005 gli acquirenti sono tutelati dal decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122, che introduce alcune importanti garanzie a loro favore. La prima consiste nell’ obbligo per l’impresa costruttrice di case in città come Venezia o nei piccoli Comuni, di sottoscrivere una polizza fideiussoria con una compagnia di assicurazione o un istituto di credito, a garanzia delle somme versate, che, in caso di mancata consegna dell’immobile o fallimento dell’impresa costruttrice medesima, verranno restituite al compratore.

Qualora l’impresa edile non rilasci la fideiussione, potrete far valere la nullità del contratto. Si consiglia di farsi rilasciare una copia della fideiussione e verificare con la propria banca che sia effettivamente valida. Gli estremi della fideiussione devono essere chiaramente riportati nel compromesso e, in caso di fallimento dell’impresa costruttrice, l’acquirente potrà recarsi presso la banca o la compagnia di assicurazione con le ricevute di quanto versato, per riceverne il rimborso.

Il D. Lgs. n. 122 prevede la stipula di una polizza decennale contro eventuali vizi di costruzione, anche quelli occulti, ovverosia quelli che non è possibile rilevare al momento dell’entrata in possesso dell’abitazione e che si palesano nel corso del tempo. Anche di questa polizza è consigliabile richiedere una copia contestualmente alla firma del contratto di vendita.

Sono state stabilite, inoltre, regole più severe sulla stesura sia del compromesso sia sul rogito di compravendita vero e proprio, che devono riportare specifici dati, tra cui:

• una minuziosa descrizione dell’immobile,
• gli estremi del permesso di costruire e della fideiussione
• i tempi di consegna previsti.

È altresì consigliabile far registrare il compromesso presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, in modo da risultare fra i creditori privilegiati in caso di fallimento dell’impresa costruttrice.

Affidatevi ad imprese ediliaccreditate per la costruzione di case, operative nell’ area di Venezia, richiedete un preventivo e controllate i dati societari presso la Camera di Commercio, in modo da verificare se la società in questione è recente o ha già condotto a termine analoghe operazioni. 

Nel momento in cui si stipula il preliminare di compravendita, richiedete espressamente l’emissione di regolare fattura per il pagamento della caparra e degli acconti successivi. Diffidate dai costruttori che si fanno pagare in nero, in quanto poco affidabili. In caso di procedura fallimentare, infatti, non potreste dimostrare di aver versato denaro.