Impermeabilizzare terrazza: Prezzo e Preventivi

Con impermeabilizzazione delle costruzioni si intendono quelle operazioni che pongono le condizioni per rendere gli elementi di un’abitazione impermeabili all’acqua. Con il passare del tempo si possono verificare infiltrazioni di acqua piovana, l’umidità filtra fino a lasciare delle macchie nella parte sottostante e quindi si rende necessario l’impermeabilizzazione della terrazza pavimentata.

Le infiltrazioni di acqua provocano chiazze e aloni sui soffitti e sulle pareti, la diffusione di muffe, la frantumazione degli intonaci e infiltrazioni prolungate nel tempo possono creare dei danni strutturali.

Per l’impermeabilizzazione di una terrazza calpestabile si intende agire su una zona ricoperta da una pavimentazione, piastrelle o altro che permetta tale uso in quanto, per esempio la sola guaina sottostante non permette l’utilizzo di tacchi o il posizionamento di tavoli o sedie.

C’è differenza tra lastrico solare e terrazza in quanto con il primo si intende la copertura piana orizzontale che copre gli edifici che può essere più o meno transitabile ma non definibile calpestabile.

L’impermeabilizzazione di una terrazza può riguardare sia balconi aggettanti che l’impermeabilizzazione di una terrazza a tasca, una tipologia di struttura che non esce dalla configurazione dell’edificio. Hanno funzione dei terrazzi, e, per i proprietari posti ai livelli inferiori, funzione di tetto

L’ impermeabilizzazione della terrazza ha un costo che varia a seconda del tipo di ristrutturazione e dei materiali utilizzati sia per l’impermeabilizzazione che per il rivestimento del pavimento. Per contenere i costi si può impermeabilizzare una terrazza senza demolire, ossia non togliendo la pavimentazione esistente e la parte di malta ma impermeabilizzare con l’applicazione di miscele e resine e quindi l’impermeabilizzazione delle terrazze hanno un costo al mq differente secondo l’intervento.

Quando si inizia a considerare la possibilità di impermeabilizzare la terrazza occorre partire da una fase preliminare rispetto ai lavori, che riguarda una serie di analisi, verifiche e controlli da affrontare al fine di improntare i lavori veri e propri nel modo più appropriato.

Chiaramente, fra le verifiche più importanti da fare c'è sicuramente quella che implica il controllo dello stato della pavimentazione, al fine di valutare se conviene rifarla, o se al contrario è in buono stato. In tale caso, è meglio utilizzare i prodotti che agiscono sopra la parte calpestabile esistente.

Un altro aspetto da controllare riguarda, più nello specifico, controllare i bocchettoni di scarico che smaltiscono l’acqua piovana e la convogliano ai pluviali cui sono collegati. I bocchettoni devono essere quindi disposti a un livello più basso con una pendenza almeno del 3% per evitare giacenza d'acqua causerebbe un assorbimento di umidità.

Nell’ intervento di impermeabilizzazione del terrazzo, inoltre, è importante che siano controllati i punti di corrispondenza nel punto di innesto tra i bocchettoni e il pluviale.

Parlando di un condominio possono nascere molti problemi per l’impermeabilizzare un balcone. Occorre andare sempre a rispettare il regolamento esistente del condominio, da poter reperire presso l’amministratore, e non deve andare a danneggiare le proprietà vicine.

Per impermeabilizzare i balconi in condominio, riguardo ai balconi aggettanti, le spese sono a carico del proprietario dell’appartamento dato che viene considerato come un bene privato, quindi tutto quello che riguarda la sua manutenzione deve essere trattata a livello personale. 

Se il balcone è incassato, cioè sotto c’è il solaio di un’altra unità abitativa, allora rappresenta un’estensione del solaio del palazzo e le spese vanno divise poiché la sua manutenzione porta ad avere benefici in due appartamenti. 

Qualora il balcone è utilizzato da tutti, quindi considerato un “bene comune” oppure ci sono dei problemi per cause strutturali, cioè dati da assestamenti dell’immobile, allora c’è la possibilità che, per l’impermeabilizzazione del balcone le ripartizioni delle spese, debba essere affrontata da tutti i condomini in egual misura

Se abitiamo in zone che sono molto umide, vicino a corsi d’acqua ad esempio, avremo un immobile in “sotto attacco” dell’acqua in tutte le sue forme. L’acqua, di per sé, va a deteriorare molto la parte esterna, specialmente i balconi, lesionandoli in modo anche grave. La impermeabilizzazione del balcone con manutenzione straordinaria deve essere eseguita se notiamo indizi palesi che stanno minando la sua “forza”. 

Si possono verificare dei problemi come la formazione di crepe e fessure nella pavimentazione del balcone che mette in serio rischio la stabilità della struttura intera. Infatti, queste crepe, vanno a indicare che c’è un cedimento degli intonaci e dei mattoni interni. Tra l’altro, l’umidità, andrà a incanalarsi, e quindi a ristagnare, provocando una lenta, ma costante erosione, sgretolamento interno, dei materiali. Un danno che va a rendere fragile la struttura e la sua “sospensione” legata alle pareti. In questo caso, prima di impermeabilizzare il balcone, occorre andare a effettuare una ristrutturazione e iniziare a “riempire”, le parti danneggiate, con dell’intonaco e cemento idrorepellente. Questi materiali hanno la qualità di non assorbire acqua e quindi hanno una durata molto più lunga rispetto a quelli più “classici”. 

Per sapere se abbiamo problemi di umidità e acqua possiamo andare a notare anche delle dilatazioni nelle fughe delle piastrelle. Un indizio di principio di “fragilità” della struttura e in questo caso vale sempre la considerazione di una impermeabilizzazione dei balconi aggettanti per limitare i danni.

Presenza di muffa e macchie di calcare, o anche macchie di acqua che si vanno a ingrandire, rendono la pavimentazione molto più scivolosa compromettendo la sicurezza degli utenti che vanno ad utilizzare il balcone. La muffa ha anche la “cattiva” caratteristica di essere infestante, cioè tende ad aumentare e a proliferare in zone umide con ristagni di acqua e sono molto nocive sia per l’immobile che per la salute umana. Impermeabilizzare il balcone gli renderà la vira difficile. La muffa è una spora batterica, molto vischiosa al tatto, che tende, in soggetti allergici o asmatici, ad attaccare le vie respiratorie quindi è opportuno cercare di eliminarla sul nascere.