Impermeabilizzare condominio: Prezzo e Preventivi

Credere che andare a impermeabilizzare un condominio sia una manutenzione straordinaria di poco conto è un errore. Questo tipo di intervento punta ad avere un immobile, specialmente “datato”, che sia più “asciutto” e vada ad aumentare la sua vita. Infatti, non a caso, tutte le strutture che hanno creato un “cappotto” impermeabilizzante riescono a subire meno l’usura del tempo e dei fattori esterni e interni. Mirare a impermeabilizzare le fondamenta è una scelta che aiuta, realmente, la struttura e la sua compattezza. 

Partendo dalla parte strutturale più a contatto con fattori di umidità, ad esempio il terreno e i punti bui che non riescono ad “asciugarsi, le fondamenta sono le mura che hanno più importanza in tutto l’immobile, perché vanno a supportare tutto il peso dell’immobile. Le sue pareti, nonostante siano molto voluminose, possono essere sotto attacca dalla risalita di umidità data dal terreno. Il terreno va a immagazzinare molta acqua per svariati motivi e occorre andare a impermeabilizzare il condominio. 

Riguardo al terreno può esserci un’affluenza maggiore di umidità a causa di una mancanza “drenante” di acqua che la fa ristagnare, scarsa pendenza del terreno per il defluire delle acque piovane e, costituiscono un elemento di “trattenuta” acqua, perfino le radici della vegetazione che vi è attorno all’immobile.
Tornando a parlare di risalita di umidità, in un condominio si deve impermeabilizzare anche i garage, poggiando dei pannelli in propilene che hanno la qualità di andare a bloccare l’umidità in modo che non si possa diffondere nell’ambiente. 

Un altro intervento, molto consigliato, è quello di andare a “farcire” le eventuali crepe, create con il tempo, con del cemento idrorepellente che non permette all’acqua di andare a immagazzinarsi e quindi, in un secondo tempo, a penetrare nella parete ramificando la sua dispersione. Utilizzare anche dell’intonaco idrorepellente permette di non avere il fastidioso problema di sgretolamento e polveri che aleggiano nell’aria. 

Per impermeabilizzare il condominio, quando notiamo che l’umidità e molta, può essere necessario avere dei sistemi di drenaggio delle acque piovane nelle vicinanze delle fondamenta. Possibile che esista un problema molto più grande di un semplice ristagno. Se ci sono, purtroppo, grandi quantità di acque che vanno ad aumentare il problema ci si deve rivolgere ad un tecnico professionista, come un geometra o un ingegnere, che vada a analizzare il terreno e le sue caratteristiche e porre un sistema di drenaggio che sia valido e che consenti di allontanare le acque dal condominio. 

Unire a questo lavoro, sempre e comunque, un lavoro di impermeabilizzazione totale, cioè che vada a riguardare tutta la struttura e non solo determinate parti che sono più a vista. 

Parlare di un intervento strutturale, o di semplice manutenzione ordinaria, porta ad avere delle spese per materiali e manodopera che per questo tipo di lavori, cioè l’impermeabilizzazione del condominio, deve essere eseguito da una ditta edile professionista. Se si parla di condominio la spesa deve essere sostenuta prendendo in oggetto i singoli lavori. Per impermeabilizzare un condominio si deve avere una idea chiara se si parla di interventi su “Beni comuni” oppure “Beni privati”. Occorre un piccolo chiarimento. Il “Bene comune” è quella parte dell’immobile che viene utilizzata, più o meno, da tutti gli utenti che vivono nello stabile e di conseguenza le spese debbono essere ripartite in egual misura tra tutti i proprietari, senza tenere conto di millesimali. Mentre il “Bene privato” è quella parte strutturale di cui beneficia solo un utente privato, ad esempio un balcone aggettante e quindi le spese per la sua manutenzione sono a carico solo del proprietario dell’unità abitativa. 

Per l’impermeabilizzazione del condominio, che di solito viene eseguita sulle pareti esterne, la spesa sostenuta, deve essere pagata in egual misura dai proprietari degli appartamenti del condominio. Lo stesso discorso vale quando si parla di impermeabilizzazione del tetto. Infatti, anche se protegge l’appartamento all’ultimo piano, esso va a “completare” la struttura dell’immobile e quindi è un bene comune che va pagato da tutta la comunità. Inoltre, va detto, che per impermeabilizzare il condominio non si debbono trascurare mai le parti che ne costituiscono il corpo, cioè fondamenta, facciata e tetto.

Per il sottotetto, in alcuni casi, po' essere considerata responsabilità solo dell’ultimo piano quando ci sono dei lavori che non sono stati eseguiti all’interno dell’ultimo piano e che è andato a danneggiare il sottotetto, ma questo è un lavoro che deve essere “recensito” dall’amministratore insieme ad una perizia di un geometra o ingegnere.

Se andiamo a parlare di una impermeabilizzazione del cortile condominiale, una terrazza, occorre andare a valutare che tipo di “spazio” esterno sia. Se si tratta di una terrazza utilizzata da tutti le spese verranno distribuite tra tutti i condomini dello stabile. Se si tratta di un balcone aggettante, cioè che appartiene a una singola unità abitative, le spese sono a carico del proprietario dell’appartamento. L’unico caso in cui può essere pagato da tutti e se il balcone è stato danneggiato per cause strutturali e non private, cioè una cattiva manutenzione ordinaria.

Continuando a parlare di impermeabilizzare un condominio si valuta anche l’impermeabilizzazione dei garage. In questo caso il proprietario privato paga il proprio spazio garage, dato che non si parla di un bene comune, ma di un bene ad uso privato.

L’impermeabilizzazione del tetto deve essere sempre eseguita da tecnici professionisti poiché si parla di un lavoro a diverse altezze e l’utilizzo di materiali che possono essere anche chimici e dare problemi alla salute. Si può andare a rendere la superficie esterna, cioè la parte dove ci sono le tegole che sono più esposte ai fattori atmosferici, con delle guaine bituminose da far “sciogliere”, per una maggiore aderenza, all’esterno. Prima di un intervento simile controllare se il tetto non abbia perdite, si debba sostituire oppure porre delle grondaie per aumentare la sua funzione “drenante”, cioè far scorrere al meglio le piogge.  Per impermeabilizzare un condominio, specialmente il tetto, si deve isolare anche nella parte interna ponendo delle membrane autoadesive oppure poliuretano espanso che non permette eventuali infiltrazioni dall’esterno verso l’interno.

Se abbiamo anche delle parti danneggiate si deve andare a sostituire, dove sia possibile, il materiale o le tegole che sono spaccate o rotte, ma prima si deve andare a controllare se effettivamente, la struttura interna, non abbia contribuito a questo tipo di danno.

Per riuscire a valutare la struttura si deve osservare le travi e le pareti, poiché potrebbero essere soggette ad assestamenti dell'immobile che hanno provocato danni anche al tetto. In caso ci sono delle microlesioni oppure notiamo delle travi che non sono "fisse", ma mobili, allora si deve eseguire una manutenzione straordinaria dall'interno.