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Prezzo di impermeabilizzare condominio a Roma

Quanto costa un lavoro di impermeabilizzare condominio a Roma?

Il prezzo medio è di

7.750 €
Da 3.500 € Prezzo più basso per la categoria: impermeabilizzare condominio
Fino 12.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di impermeabilizzare condominio

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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Impermeabilizzare condominio a Roma: come si suddividono le spese?

In una città come Roma superaffollata, le problematiche condominiali sono un qualcosa di non trascurabile né sottovalutatile, difatti sarà sicuramente capitato ad una buona percentuale di abitanti della capitale che vivono all'interno di condomini di chiedersi come affrontare le spese ad esempio d'impermeabilizzazione dell'edificio.

Impermeabilizzazione del condominio è necessaria a prevenire la creazione di umidità all’interno dei singoli appartamenti e ad evitare che l’acqua penetri nei muri creando spiacevoli danni alle pareti  (come la creazione di muffa, di aloni alle pareti, di sgretolamento di intonaco e così via).

Sebbene sia vero che ogni condominio ha le sue regole e che in caso di dubbi è sempre opportuno chiedere delucidazioni all’amministratore, ci sono delle regole comuni e condivise.

I più scrupolosi e coraggiosi potranno imbattersi nella consultazione dei riferimenti normativi della Cassazione e del Codice Civile. Per citarne qualcuno: Cass.14-9-2005 n.18194, con un precedente in Cass.18-3-1989 n.1362 o  la sentenza n°10984.

Nell’eventualità bisogna effettuare dei lavori di impermeabilizzazione in un condomino a Roma, le spese verranno suddivise fra tutti i condomini in parti uguali in caso si tratti delle pareti esterne e del tetto. Il tetto, sebbene sia in collegamento diretto solo con l’ultimo appartamento, è una protezione che riguarda l’intero edificio per cui le spese di impermeabilizzazione andranno suddivise fra tutti.

 Una piccola delucidazione riguarda la ripartizione delle spese che viene ripartita in base alla tabella di proprietà generale dalla quale si evince anche la destinazione d’uso del cortile ossia se si tratta di un cortile non solo di transito e passaggio ma anche di divisione delle strutture.

Le spese da suddividere sono relative ai lavori che, sulla base, di solito, di una deliberazione da parte dell’assemblea condominiale, vengono assegnati ad una ditta specializzata nell’imperbeabilizzazione di edifici operante sul territorio di Roma.

Di non semplice dipanatura sono le spese relative al sottotettto e alle terrazze.

Difatti, in alcuni casi, i lavori del sottotetto potrebbero ricadere solo sui proprietari dell’ultimo piano mentre per quanto riguarda le terrazze la situazione è un po’ complessa in quanto dipende dal tipo di terrazza.

Delucidazioni in merito sono presenti all’interno della sentenza n°10984 della Corte di Cassazione.

All’interno di tale sentenza vengono distinti i balconi aggentanti, ossia quei balconi che costituiscono un prolungamento di un singolo appartamento, sporgendo dalla facciata del condominio, e pertanto non svolgono nessuna funzione di sostegno né di copertura all’edificio.

Per tali ragioni le spese dei lavori di impermeabilizzazioni non possono ricadere su tutti gli abitanti del condominio di Roma ma solo sui proprietari del singolo appartamento.

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