Ispezione tecnica casa: Prezzo e Preventivi

In un'ispezione tecnica della casa ci sono molti aspetti edili importanti da valutare. Uno di questi riguarda senza dubbio l'attestato di prestazione energetica, in grado di farci sapere con precisione quali saranno i consumi per il riscaldamento dell'abitazione. Si tratta di un importante strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell' acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio in una ispezione tecnica della casa, è utile per informare circa il reale consumo energetico chiarendo così quello che è il reale valore di tutti gli edifici ad alto risparmio energetico. L'attestato di prestazione energetica valuta quindi diversi aspetti dell'immobile, dalle qualità isolanti dell'involucro e della muratura a quelle degli infissi, in particolare le finestre. Vengono poi esaminati anche l'impianto di riscaldamento e l'efficienza dei vari elettrodomestici di casa. È l'insieme di tutte queste valutazioni tecniche della casa che da vita al livello di certificazione energetica.

Un altro aspetto importante da valutare nell'ispezione tecnica della casa riguarda l'idoneità statica dell'edificio, per cui è importante avere l'apposito certificato. Si tratta di un documento che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un immobile, secondo le norme in vigore al momento della costruzione. Si tratta chiaramente di un documento di grande importante quando si parla di ispezione tecnica di una casa, dato che riguarda la solidità strutturale dell'intero immobile. Il tecnico che rilascia tale certificato deve studiare la geometria dell'immobile, conoscere l’epoca di costruzione a cui questo risale e tutti gli interventi che sono stati eventualmente effettuati nel corso degli anni, come ad esempio sopraelevazioni o ampliamenti. Vanno inoltre compiute delle indagini per conoscere le condizioni del terreno di fondazione: per far ciò spesso vengono appositamente interpellati dei geologi al fine di meglio esaminare tale punto. Fatto ciò ovviamente il lavoro consiste nell'esaminare a fondo tutte le strutture portanti dell'edificio, partendo dai materiali di costruzione e dalla loro qualità.

Parlando degli aspetti edili dell'ispezione tecnica di una casa non può mancare la dichiarazione di conformità degli impianti. Nel caso di lavori sugli stessi, infatti, ed al termine degli stessi il responsabile dell'impresa che ha modificato o installato l'impianto deve necessariamente rilasciare al committente la dichiarazione di conformità. Questo documento è composto, oltre che dalla vera e propria conformità, anche da alcuni allegati obbligatori, specialmente nel caso in cui l' intervento modifichi un impianto esistente. In questo caso infatti il certificato dovrà essere relativo solamente alla parte appena modificata, tenendo però conto della totalità dell'impianto. Si tratta di un certificato obbligatorio per poter allacciare nuove utenze ed ottenere quello di agibilità.

Dal punto di vista amministrativo, per un'ispezione tecnica della casa non può mancare l'autorizzazione edilizia. Si tratta dei documenti necessari a poter iniziare interventi di ristrutturazione o costruzione. Al giorno d'oggi il documento più utilizzato è lo SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, necessaria per tutti gli interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali dell’edificio, per quelli di restauro e di risanamento conservativo riguardanti le parti strutturali dell’edificio e per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Inoltre la SCIA è necessaria come variante al permesso per costruire, nel caso non vengano modificati parametri urbanistici e volumetrie, destinazione d’uso e categoria edilizia. Per tutte le opere di nuova costruzione ed interventi urbanistici è invece necessario ottenere il permesso di costruzione

L'autorizzazione edilizia non può essere rilasciata se prima non è presentato un progetto idoneo al suo ottenimento. Il progetto edilizio diviene così un documento fondamentale che deve essere presente nel caso si richieda un'accurata ispezione della casa che magari stiamo decidendo di comprare. Il progetto edilizio deve essere redatto da una figura professionale, in particolare da quella che ha eseguito la direzione dei lavori. Normalmente si tratta di un architetto o ingegnere, anche se in alcuni casi questa documentazione può anche essere redatta da un geometra lì dove siano assenti obblighi di altre figure professionali.

Molto importante è anche poter esaminare il certificato di agibilità di un'abitazione. Questo attesta, secondo la Legge, la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. Normalmente è rilasciato per tutte le nuove costruzioni, per le ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali ed infine per tutti quegli interventi interventi su edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. Quindi se un'abitazione ha subito interventi del genere deve essere presente e visionabile un certificato di agibilità aggiornato.

Quando è opportuno richiedere l'ispezione tecnica di una casa? Sicuramente prima di effettuare un acquisto si tratta di un passo necessario da compiere. Specialmente nel caso di un vecchio edificio, o comunque di uno che ha qualche anno sulle spalle e vari lavori effettuati, un ispezione tecnica permette di scoprire eventuali problemi e non avere spiacevoli sorprese a cose fatte. È importante, prima di firmare qualsiasi compromesso, fare in modo di vedere e far esaminare tutta la documentazione riguardante l'immobile.

Infatti, se firmiamo immediatamente il compromesso il rischio è quello di trovarsi poi in un lungo contenzioso civile. È quindi meglio che le verifiche vengano fatte tramite una ispezione tecnica della casa prima della promessa d'acquisto e comunque prima del compromesso direttamente dall'acquirente. Per farsi aiutare l'acquirente dovrebbe contattare pertanto un consulente tecnico ed esperto, come può essere un architetto o un ingegnere, in grado così di esaminare a fondo la documentazione richiesta. 

È importante sapere che affidarsi del tutto ad un'agenzia immobiliare in questo non aiuta. Per legge infatti nessuna agenzia immobiliare deve garantire circa la regolarità tecnica ed amministrativa dell'immobile. Lo stesso dicasi per i notai, pertanto ogni richiesta di valutazione tecnica della casa prima della firma del compromesso deve sempre e comunque partire dall'acquirente che altrimenti non avrà nessuno su cui rivalersi per non aver ottemperato ad obblighi che nessuna di queste figure ha.