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Prezzo di manutenzione condomini a Milano

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Manutenzione condomini Milano: interventi ordinari e straordinari e relative agevolazioni

La manutenzione dei condomini a Milano è regolamentata sia dal Piano Edilizio comunale che dalle leggi nazionali, che stabiliscono la prassi da seguire in caso di complessi condominiali. Ovviamente, regole e norme cambiano a seconda della tipologia di intervento, vale a dire se si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria. 

La manutenzione condominiale si definisce ordinaria quando interessa tutte le opere necessarie alla riparazione delle strutture comuni. Sono interventi ordinari, per esempio, la riparazione delle pavimentazioni interne, le tinteggiature interne, la manutenzione degli impianti esistenti e il montaggio di doppi serramenti per l’ottimizzazione della sicurezza del condominio. 

Sono invece da considerarsi opere di manutenzione straordinaria

  • ripristino delle facciate
  • riparazione di balconi e terrazzi
  • rifacimenti delle pavimentazioni esterne
  • riparazione e sostituzione degli infissi e dei serramenti esterni, dei portoni e dei cancelli
  • riparazione e sostituzione delle recinzioni
  • installazione di grate di sicurezza sulle finestre
  • realizzazione di posti auto con pavimentazione del terreno

Per la manutenzione del condominio, vale a Milano ma anche in tutti gli altri contesti condominiali in altri luoghi, l’amministratore agisce con modalità diverse a seconda del tipo di intervento. 

Se si tratta di una cosa ordinaria come la sostituzione di una lampadina fulminata, ad esempio, l’amministratore ordina l'intervento senza convocare l’assemblea e riporta la spesa nel rendiconto consuntivo. Si tratta di quegli eventi per cui si sottintende che il funzionamento vada garantito e che tutti, ovviamente, approvino all'unanimità, ricadono nella cura per cui un'approvazione comunitaria risulterebbe "banale".

Se invece l’intervento riguarda situazioni specifiche più particolari, come potrebbe essere il caso delle lesioni alla facciata con conseguenti infiltrazioni d’acqua, con un impegno monetario di molto differente e alto, la decisione coinvolge l'amministratore sicuramente ma  spetta all’assemblea dei condomini. 

Per la manutenzione del condominio è prevista in alcuni casi un'agevolazione fiscale, si tratta di una detrazione che è possibile richiedere proprio in caso di riparazioni straordinarie. Le agevolazioni Iperf vengono applicate in caso di interventi sulle parti comuni e possono riguardare sia le ristrutturazioni edili che le opere di riqualificazione energetica (coibentazione di coperture e facciate, installazione di impianti termici invernali o di pannelli solari). 

Un caso possibile è quando si dovrà provvedere alla manutenzione dell’antenna condominiale a Milano, per esempiosi tratta di uno di quegli interventi per i quali è possibile richiedere la detrazione. In particolare, è soggetta ad agevolazione fiscale, la spesa che si sostiene per la sostituzione dell’antenna comune, e si possono prevedere anche installazioni di una serie di antenne private.

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