Manutenzione condomini a Modena: Prezzo e Preventivi

Non è raro leggere sui quotidiani notizie di problemi legati ai condomini. Talvolta deve intervenire addirittura il tribunale nominando un nuovo amministratore.
A Modena è successo e i giudici hanno scelto un nuovo amministratore di condominio.
Il problema? L'assemblea non riusciva a mettersi d'accordo sulla nomina, causando problemi di carattere gestionale ed economico a tutto il condominio.

Ma è così importante avere un amministratore condominiale?
La risposta è si, perché si tratta della figura professionale che coordina le attività da svolgere per il bene del condominio intero, cercando di trovare un accordo tra i condomini.

Ci sono interventi di manutenzione ordinaria decisi in assemblea una volta per tutte e interventi di manutenzione straordinaria che richiedono una partecipazione attiva da parte dell'amministratore.
L'iter in realtà è molto semplice:

• l'amministratore decide che, per il decoro e la sicurezza del condominio, è necessaria una ristrutturazione delle parti esterne.
  La decisione può arrivare anche dietro suggerimento di alcuni condomini;
• viene convocata l'assemblea condominiale in cui si presenta lo stato di fatto dell'edificio e si spiegano le migliorie da apportare.
  L'assemblea vota;
• si contattano il progettista e tutte le maestranze da coinvolgere nelle opere di ristrutturazione, si richiede il preventivo di spesa che, fatto salvo il carattere di urgenza delle opere, deve essere approvato dall'assemblea;
• si richiedono i permessi necessari allo Sportello Unico Edilizia del Comune di Modena;
• si allestisce il cantiere e comincia l'esecuzione dei lavori come da contratto;
• alla conclusione delle opere si smantella il cantiere e si saldano le fatture ripartendo la spesa tra i condomini in base ai millesimi di proprietà.

I principali interventi di manutenzione esterna di un condominio sono:

• manutenzione del cancello condominiale;
• manutenzione del giardino condominiale;
• manutenzione della facciata del condominio.

La manutenzione del cancello automatizzato condominiale è un intervento obbligatorio.
Il cancello deve rispondere agli standard di sicurezza previsti per legge o eventualmente adeguato, se non ancora a norma, e deve avere un fascicolo tecnico che attesti la rispondenza alle norme CE, la certificazione di ogni singolo componente e la presenza di un registro di manutenzione.
All'interno di questo registro devono essere documentati tutti gli interventi che il tecnico esegue sul cancello, dall'installazione alla revisione annuale alla manutenzione, sia ordinaria che straordinaria.

La manutenzione del giardino del condominio è strettamente legata a quella del cortile: è importante avere un contratto con un giardiniere affinché si occupi regolarmente di tagliare l'erba e di potare le piante, ma anche con un'impresa di pulizie che tenga in ordine il cortile condominiale e magari si occupi anche della raccolta differenziata.

Più rara la manutenzione della facciata del condominio, intervento che va eseguito, dopo aver richiesto i permessi necessari, quando la facciata pecca in decoro o in sicurezza. Se ne occupa l'impresa di ristrutturazioni.