In questa guida
- Costi per manutenzione riscaldamento
- Quanto costa la manutenzione dell'impianto di riscaldamento in base ai tipi?
- Informazione utile
- Quanto costa la manutenzione degli impianti di riscaldamento?
- Consigli utili per la manutenzione del riscaldamento
- Domande frequenti sulla manutenzione del riscaldamento
- Manutenzione del riscaldamento per chi vive in condominio
- Quando fare la manutenzione della caldaia per legge?
- Come far ripartire la caldaia in inverno?
- Spurgo dei radiatori cosa c'è da sapere?
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1. Raccontaci del tuo progetto manutenzione riscaldamento.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di manutenzione riscaldamento.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per manutenzione riscaldamento
| Tipo di manutenzione | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Manutenzione riscaldamento casa | 300 € | Riparare caldaia |
| Manutenzione riscaldamento appartamento | 250 € | Pulizia di condotti e prese d'aria |
| Manutenzione riscaldamento centralizzato edificio | 800 € | Riparazione perdite tubi |
| Manutenzione riscaldamento monolocale | 100 € | Manutenzione ordinaria |
| Manutenzione riscaldamento locale commerciale | 900 € | Manutenzione straordinaria |
| Manutenzione riscaldamento ufficio | 500 € | Controllo sifoni |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa la manutenzione dell'impianto di riscaldamento in base ai tipi?
Manutenzione riscaldamento a pavimento
Gli interventi di manutenzione del riscaldamento a pavimento sono piuttosto costosi, in quanto per eseguirli, occorre rimuovere la pavimentazione esistente, in modo da riuscire ad intervenire sulle tubazioni. Inoltre, la spesa da sostenere aumenta notevolmente nel caso si verifichino delle infiltrazioni, le quali possono rovinare i rivestimenti.
Il prezzo medio per la pulizia di 15-20 serpentine è di circa 1.200€.
Manutenzione riscaldamento centralizzato
I costi per la manutenzione del riscaldamento centralizzato variano in base al problema riscontrato. Per quanto riguarda i controlli periodici ed ordinari della caldaia (bollino blu, revisioni, collaudi e controllo fumi) il prezzo medio è di circa 150€.
Al contrario, per le operazioni di manutenzione straordinaria (come la sostituzione di termosifoni e caldaia) è possibile spendere anche oltre 1.800€.
Ulteriori informazioni relative agli impianti di riscaldamento centralizzato
Manutenzione riscaldamento a battiscopa
Gli impianti di riscaldamento a battiscopa sono composti da semplici battiscopa elettrici, dispositivi che non richiedono una particolare manutenzione nel tempo, a meno che non si tratti di pulizie periodiche e sostituzioni integrali dovute ad urti e malfunzionamenti.
Il prezzo medio per la sostituzione di 2 metri lineari di riscaldamento a battiscopa è di circa 280€.
Manutenzione riscaldamento a soffitto
La manutenzione del riscaldamento a soffitto è molto complessa, soprattutto in caso di perdite di acqua. Oltre al costo delle riparazioni, bisognerà infatti considerare la spesa da sostenere per ripristinare il controsoffitto (stuccatura, rasatura, tinteggiatura).
Il prezzo totale per il rifacimento di un impianto di riscaldamento a soffitto su una superficie di 35 mq è di circa 2.800€ (esclusi gli interventi sulla muratura).
Manutenzione riscaldamento a infrarossi
Gli interventi di manutenzione di un sistema di riscaldamento ad infrarossi sono tra i meno costosi, soprattutto se si parla di pannelli radianti a parete. Spesso, in questi casi, è sufficiente sostituire i dispositivi, i quali (occorre ricordarlo) sono durevoli nel tempo.
Il prezzo medio di un pannello radiante ad infrarossi da parete di buona qualità è di circa 550€.
Informazione utile
Il prezzo medio per la manutenzione ordinaria di un impianto di riscaldamento è di circa 150€. A questa cifra è necessario aggiungere un costo medio annuo relativo agli eventuali interventi di manutenzione straordinaria, che si aggira intorno ai 1.500€.
- 1 giorno
- Difficoltà: Medio-alta
Quanto costa la manutenzione degli impianti di riscaldamento?
Manutenzione ordinaria riscaldamentoGli interventi di manutenzione ordinaria di un impianto di riscaldamento includono operazioni programmate e periodiche di monitoraggio dei componenti, regolazioni, pulizia generale, revisione, collaudo e controllo fumi della caldaia, eseguiti per verificare il corretto funzionamento dell’impianto stesso, e soprattutto, per prevenire eventuali guasti futuri.
La manutenzione ordinaria del riscaldamento deve sempre essere effettuata da un professionista abilitato (caldaista, idraulico o termoidraulico), nel pieno rispetto della normativa vigente. La legge, stabilisce infatti le tempistiche per svolgere questo tipo di intervento, le quali variano in base al modello di caldaia installato. I controlli obbligatori devono essere eseguiti:
- ogni anno, per le caldaie con potenza superiore a 100 kW ed a gas, montate internamente o esternamente;
- ogni 2 anni, per le caldaie con potenza da 35 kW a 100 kW, posizionate all’interno di un edificio e presenti da più di 8 anni;
- ogni 4 anni, per le caldaie con potenza fino a 35 kW installate da meno di 8 anni all’esterno degli immobili e dotate di camera stagna.
Il prezzo medio per la manutenzione ordinaria di un impianto di riscaldamento è di circa 150€.
Scopri maggiori informazioni sul controllo fumi della caldaia!
Manutenzione straordinaria riscaldamentoQuando si verificano guasti improvvisi e, più in generale, eventi che causano il malfunzionamento o la mancata accensione della caldaia, è necessario eseguire interventi di manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento. In particolare, tali operazioni includono:
- sostituzione centralina caldaia, da 200€ a 250€;
- sostituzione caldaia, circa 1.500€;
- riparazione valvola gas caldaia, da 150€ a 200€;
- riparazione dei termosifoni o del climatizzatore, da 100€ a 450€;
- pulizia impianto riscaldamento a pavimento prezzi medi variabili da 450€ a 1.900€ circa;
- pulizia serpentine riscaldamento pavimento: costo medio di circa 1.200€ per 20 serpentine.
È importante ricordare che, per qualsiasi intervento di questo tipo, il responsabile principale è sempre il proprietario dell’impianto, il quale, nel caso di un condominio con sistema di riscaldamento centralizzato, è l’amministratore. La legge, prevede inoltre la possibilità di delegare ad un’impresa certificata il titolo di “Terzo responsabile della manutenzione degli impianti termici”.
I costi relativi alla manutenzione straordinaria di un impianto di riscaldamento variano a seconda della problematica riscontrata. Naturalmente, il prezzo per la sostituzione della caldaia sarà maggiore rispetto alla spesa da sostenere per il cambio di un solo radiatore. In linea generale, il costo medio per tali interventi si aggira intorno ai 1.200€ all’anno.
Consigli utili per la manutenzione del riscaldamento
Quando rivolgersi a un professionista per la manutenzione del riscaldamento
È bene rivolgersi ad un tecnico specializzato per la manutenzione dell'impianto di riscaldamento, prima della sua accensione o nel periodo successivo al suo spegnimento. Occorre inoltre sapere che esistono determinate tipologie di interventi di manutenzione obbligatori per legge, come ad esempio, la revisione annuale della caldaia.
A chi rivolgersi per la manutenzione del riscaldamento
Per quanto riguarda l'obbligo annuale di revisione della caldaia, è necessario rivolgersi ad un tecnico o a una ditta abilitati e specializzati in questo tipo di interventi.
In generale, per la manutenzione di un impianto di riscaldamento, la figura di riferimento è quella del termoidraulico. È sempre meglio affidarsi allo stesso professionista che si è occupato della progettazione e dell'installazione dell'impianto in questione.
Domande frequenti sulla manutenzione del riscaldamento
Quando è indispensabile cambiare i termosifoni?
Gli interventi di manutenzione di un impianto di riscaldamento includono anche la sostituzione dei termosifoni. Occorre eseguire tale operazione quando i modelli installati sono particolarmente vecchi, si scaldano in molto tempo, non emanano sufficiente calore e si guastano di frequente. Altre problematiche per le quali è necessario cambiare i radiatori sono la formazione di ruggine e la conseguente corrosione della superficie, oppure, l’inefficienza complessiva dei dispositivi. È bene tenere presente che la durata media di un radiatore è di circa 15-20 anni.
Come verificare la quantità d’acqua nell’impianto di riscaldamento?
Per conoscere con precisione la quantità di acqua presente all’interno di un impianto termico, è possibile effettuare due diverse tipologie di calcoli: il primo metodo consiste nel calcolare il volume in litri basandosi sulla potenza in kW dell’impianto. L’operazione da eseguire è la seguente: Q = 15 x kW.
La seconda tecnica prende invece in esame la tipologia di sistema di riscaldamento, stimando il valore finale in base a determinate tabelle. In via generale, i metodi migliori (e più semplici) per sapere qual è la quantità di litri d’acqua presente negli impianti è quello di contattare un professionista del settore, oppure, consultare il Libretto d’Impianto.
Chi paga la manutenzione della caldaia in caso di casa in affitto?
L’art. 1156 del Codice Civile stabilisce che, nel caso di un affitto, a pagare le spese di manutenzione straordinaria relative alla caldaia sia il proprietario dell’immobile, ossia, il locatario. Come specificato dall’art. 1609 del C.C., all’inquilino spetta soltanto il pagamento di piccole spese di manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento, le quali sono essenzialmente dovute all’utilizzo nel tempo del dispositivo, e non ad eventi improvvisi o a causa della sua vecchiaia.
Ogni quanto va fatta la decalcificazione dell'impianto di riscaldamento?
Come già accennato in precedenza, il calcare è una delle cause più frequenti del blocco della caldaia, pertanto, è necessario prevenirne la formazione effettuando periodicamente dei trattamenti di decalcificazione. È opportuno eseguire tale intervento quando si riscontrano problemi all’impianto di riscaldamento ed aumentarne la frequenza in base alla durezza dell’acqua nella propria area geografica.
Manutenzione del riscaldamento per chi vive in condominio
Molti condomini hanno ancora un impianto di tipo centralizzato, vale a dire, dotato di una grande caldaia condominiale che, sfruttando l'impianto installato all'interno di ogni singolo appartamento, porta il calore da essa ai vari termosifoni collocati nelle case.
Tali impianti, ai sensi dell'art. 1117 del Codice Civile, sono da considerarsi un bene comune. La loro messa in esercizio necessita di una serie di accorgimenti e porta con sé un insieme di problematiche diverse.
La responsabilità di controllo e riparazione della caldaia, sono interventi di cui deve occuparsi l'amministratore di condominio, il quale dovrà provvedere alla completa manutenzione dell'impianto di riscaldamento.
È suo infatti, il compito di chiamare una ditta specializzata nelle riparazioni ed abilitata, qualora la caldaia dovesse avere qualche problema.
Le spese di manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento in condominio, sono regolate anche dalla norma UNI 10200:2018 (Criteri di ripartizione delle spese dei sistemi di climatizzazione invernale, estiva e produzione di acqua calda sanitaria), introdotta nell'ambito del tema della contabilizzazione di calore.
La norma stabilisce infatti che i condomini devono pagare in base ai consumi variabili volontari (ripartiti seguendo le letture dei contabilizzatori di calore di ognuno, più una quota variabile dei costi) ed a quelli fissi involontari (calcolati con la tabella millesimale del riscaldamento).
Quando fare la manutenzione della caldaia per legge?
Secondo la legge, i controlli obbligatori della caldaia, ossia, gli interventi di manutenzione ordinaria di un impianto di riscaldamento, devono essere eseguiti:
- ogni anno, per le caldaie con potenza superiore a 100 kW ed a gas, montate internamente o esternamente;
- ogni 2 anni, per le caldaie con potenza da 35 kW a 100 kW, posizionate all’interno di un edificio e presenti da più di 8 anni;
- ogni 4 anni, per le caldaie con potenza fino a 35 kW installate da meno di 8 anni all’esterno degli immobili e dotate di camera stagna.
Come far ripartire la caldaia in inverno?
Il blocco della caldaia è uno dei guasti (momentanei o permanenti) più frequenti durante la stagione invernale e relativi ai dispositivi a gas e metano. In genere, ciò avviene perché le tubazioni si raffreddano o si congelano, tuttavia, altri problemi possono anche essere gli sbalzi di pressione, un tiraggio dei fumi insufficiente, il guasto dei sensori, la presenza di calcare, la mancanza di corrente elettrica o gas e la presenza di aria nei termosifoni.
Spesso, per far ripartire la caldaia, è sufficiente effettuare un reset della stessa, oppure, attendere il test di autodiagnosi eseguito dall’apparecchio (nel caso ne sia fornito), e contattare il proprio tecnico di fiducia per un pronto intervento.
Per agevolare il lavoro al professionista, è bene conoscere sia un eventuale codice errore segnalato dalla caldaia, sia avere a portata di mano il libretto di istruzioni dell’elettrodomestico.
Mediamente, la spesa da sostenere per rimuovere il blocco della caldaia è di circa 80€.
Spurgo dei radiatori cosa c'è da sapere?
È necessario provvedere allo spurgo dei termosifoni ogni volta che l’impianto è rimasto inutilizzato per lungo tempo (come ad esempio, alla fine della stagione estiva), poiché è possibile che all’interno dei radiatori si sia accumulato un eccesso di aria che ostacola il passaggio dell’acqua calda.
Spurgare i termosifoni è un semplicissimo intervento di manutenzione dell’impianto di riscaldamento, che può essere eseguito in autonomia svitando la valvola apposita presente sul dispositivo e raccogliendo l’acqua all’interno di un contenitore.
Tuttavia, prima di svolgere tale operazione su ogni singolo radiatore, è sempre necessario controllare che la pressione della caldaia sia stabile (nel momento in cui si spurgano i termosifoni infatti, la pressione della caldaia si abbassa, pertanto, occorre ricaricare l’acqua al suo interno).
È bene ricordare che, generalmente, la valvola di spurgo è collocata sul lato opposto rispetto a quella dell’ingresso dell’acqua calda, e sulla parte superiore del radiatore. Nei termosifoni tradizionali, questo accessorio è ricoperto da un comodo elemento in plastica, mentre in altri, è possibile trovare dadi o viti, i quali si possono svitare soltanto con attrezzi idonei. Di solito, la quantità complessiva di acqua da rimuovere è di circa mezzo bicchiere.
Il prezzo medio per far spurgare 10 termosifoni da un professionista è di circa 80€.
