Quanto costa la perizia per la valutazione dei danni?

La perizia è un documento creato da personale esperto ed autorizzato, che viene redatto  dopo aver eseguito una valutazione dei danni subiti a causa di eventi esterni i quali hanno coinvolto un'abitazione. Con questa procedura, se la natura del danno subito lo permette, si potrà procedere (per via amichevole, legale o tramite assicurazione) alla richiesta del risarcimento economico. Per coloro che hanno stipulato contratti di assicurazione, la perizia per danni è lo strumento che serve ad attivare la polizza assicurativa (attraverso di essa si potrà stabilire l’entità e la natura di danni e risarcimenti).

La perizia per una valutazione dei danni in casa serve nel momento in cui si è vittima di negligenza o atteggiamenti colposi, errori di progettazione o costruzione dell’immobile ed è necessaria per verificare quelli che sono i danni dell’abitazione causati da: allagamenti, condensa e/o infiltrazioni d’acqua (soffitti pavimenti o pareti dell’abitazione) e incendio. La perizia per danni serve a stabilire l’entità e la causa del danno subito (a cosa è dovuto il danno? Quali sono le conseguenze?) e la responsabilità (chi è il responsabile del danno subito? Il proprietario? Il vicino di casa? Altri soggetti esterni?). Se le indagini confermano che i danni subiti sono coperti dall’assicurazione o che la responsabilità del danno subito è di terzi, allora si potrà procedere con la richiesta di risarcimento (per vie legali o con constatazione amichevole). Tramite il lavoro di un perito sarà possibile definire il massimo indennizzo raggiungibile.

Per effettuare una perizia di stima dei danni è possibile rivolgersi o alla compagnia assicurativa, nel caso in cui è stata stipulata una polizza, oppure a un perito privato di fiducia. Una perizia per danni può essere redatta da due diverse figure: il Consulente Tecnico di Parte (CTP), ovvero il perito di fiducia di ciascuna delle due parti in causa o il Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU), un tecnico “super partes” selezionato dal giudice. Anche se assicurati, è comunque possibile rivolgersi a figure professionali che si occupano di consulenza peritale di parte. 

La perizia per danni in casa può essere richiesta sia da coloro che hanno stipulato un contratto con una società d’assicurazione sia da coloro che vivono in condominio o che comunque risultano locatari di un immobile. In ogni caso, è importante affidarsi alla figura professionale più adatta al tipo di danni subiti.

A chi affidare la redazione della perizia per la valutazione dei danni? Dipende dai casi: spesso la scelta è obbligata, soprattutto se occorre aprire la pratica per un sinistro, perché le compagnie di assicurazione hanno i propri periti di riferimento. Qualora ci si voglia rivalere su terzi per avviare una causa legale o cercare una transazione amichevole, è consigliabile optare per un tecnico di propria fiducia. E’ possibile visionare l'elenco dei Consulenti Tecnici d'Ufficio presso il tribunale della propria provincia. Infine se ci si avvale della consulenza di un avvocato, gli si può delegare anche la scelta del perito.

Tra gli allegati fondamentali di una perizia occorre consegnare la documentazione fotografica necessaria per una valutazione dei danni riscontrati; la planimetria dei coni ottici, consistente in una piantina con i punti di ripresa e le inquadrature delle diverse fotografie; i calcoli dell'ammontare dei danni oppure il computo metrico estimativo delle opere necessarie alla loro riparazione.

Il sopralluogo sul posto, comprende un accurato esame visivo dei luoghi, la raccolta di un'adeguata documentazione fotografica e il rilievo geometrico, totale o parziale, dell'edificio o unità immobiliare oggetto della perizia per la valutazione dei danni. Si passa poi allo studio a tavolino del materiale raccolto e in particolare all'esame, alla scelta e catalogazione delle fotografie. Va poi redatto il computo metrico estimativo delle opere necessarie al ripristino dello stato di fatto preesistente. Viene infine scritta la relazione con la quale si predispongono gli allegati necessari.