In questa guida
- Prezzi per ristrutturare il tetto
- Interventi da realizzare per la ristrutturazione del tetto
- Informazione utile
- Quanto costa la ristrutturazione di un tetto?
- Aspetti importanti prima di ristrutturare il tetto
- Prezzi la ristrutturazione del tetto città
- Le domande più frequenti sulla ristrutturazione del tetto
- Permessi necessari per ristrutturare il tetto
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione tetto.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione tetto.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Prezzi per ristrutturare il tetto
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione tetto villa | 20.000 € | Ristrutturazione integrale (80 mq) |
| Ristrutturazione tetto attico | 30.000 € | Ristrutturazione integrale tetto ventilato (100 mq) |
| Ristrutturazione tetto casa prefabbricata | 35.000 € | Ristrutturazione tetto in legno (150 mq) |
| Ristrutturazione tetto ufficio | 7.000 € | Solo impermeabilizzazione (200 mq) |
| Ristrutturazione tetto locale commerciale | 4.000 € | Solo insonorizzazione (500 mq) |
Come otteniamo i prezzi?
Interventi da realizzare per la ristrutturazione del tetto
Ripristino dell’isolamento
Molti tetti non sono isolati o lo sono scarsamente. Per inserire uno strato isolante mentre si procede al ripristino della copertura, si può porre l’isolamento tra la travatura e la copertura stessa. Se invece, la copertura non viene rimossa, l’unica tecnica da impiegare consiste nel procedere alla posa di isolante dall’interno, installando dei pannelli in materiale isolante. Il costo medio per realizzare l’isolamento di un tetto di 40 mq è di circa 5.200€.
Sostituzione di tegole
Può anche essere necessaria una sostituzione parziale delle tegole, se ad esempio, queste ultime sono a rischio caduta o se risultano danneggiate o mancanti.
Il costo di questo intervento dipende dalla tipologia di tegole che si selezionano. Il prezzo medio per cambiare qualche tegola su un tetto di 60 mq è di circa 4.200€.
Rifacimento della struttura
La struttura del tetto può essere realizzata in legno, calcestruzzo o acciaio.
- Le strutture in legno lamellare sono leggere e molto resistenti, e hanno un costo medio che varia da 140€/mq a 180€/mq.
- Le ossature in cemento armato sonopiù rigide, ma possiedono buone qualità isolanti. Queste hanno un costo medio di circa 115€/mq.
- Le strutture metalliche sono leggere, resistenti ed economiche. Infatti, hanno un costo medio che varia da 50€/mq a 100€/mq.
Rifacimento della copertura
Se occorre rifare integralmente la copertura, si può sfruttare l’occasione per realizzare un tetto ventilato (circa 150€/mq), che permetterà di ottenere un considerevole risparmio energetico. Il prezzo medio per costruire un tetto ventilato in legno (90 mq) è di circa 13.500€.
Informazione utile
Il rifacimento integrale del tetto ha un costo medio di 20.000€ per una superficie di circa 100 mq, ma il preventivo varia in base ai materiali scelti, alla manodopera necessaria e alle varie opzioni.
- da 2 a 60 giorni
- Difficoltà: Media - Alta
Quanto costa la ristrutturazione di un tetto?
I materiali influisconono sul prezzo finale della ristrutturazione della copertura del tetto. Il laterocemento è certamente la scelta più economica per realizzare un tetto a basso costo. Esso è costituito da travi abbinate ad elementi in laterizio e risulta molto resistente.
In alternativa, si può utilizzare il legno lamellare, decisamente molto più costoso, ma che insieme alle proprietà tecniche, offre anche un ottimo risultato dal punto di vista estetico.
Per la copertura invece, le soluzioni più economiche sono le tegole portoghesi o marsigliesi, mentre quelle più costose, sono le tegole in pietra naturale e i coppi realizzati a mano.
Ecco alcuni esempi di prezzi al mq per ristrutturare un tetto:
- posa di tegole in pietra naturale: prezzo medio di circa 115€/mq;
- posa di coppi: costo medio di circa 20€/mq;
- posa di tegole solari: prezzo medio di circa 70€/mq;
- posa di tegole marsigliesi: costo medio di circa 15€/mq;
- realizzazione di un tetto in lamiera: prezzo medio di circa 40€/mq;
- realizzazione ex novo del tetto con finiture di alta qualità: costo medio di circa 350€/mq.
Aspetti importanti prima di ristrutturare il tetto
Quando realizzare la ristrutturazione
La ristrutturazione integrale del tetto comporta lo smantellamento della copertura, per questo motivo, occorre scegliere bene il periodo in cui svolgere i lavori (da fare, possibilmente, in primavera-estate). Se la causa del rifacimento del tetto sono delle infiltrazioni, in questo periodo la struttura dovrebbe essere asciutta. Se invece si tratta di una riparazione del tetto da compiere nell’arco di una giornata di lavoro, soprattutto se urgente, allora non è necessario aspettare il periodo dell’anno giusto.
Contattare dei professionisti
La ristrutturazione del tetto di casa è un lavoro complesso, da cui deriva il benessere dell’intero edificio, perciò è fondamentale affidarsi a professionisti specializzati. Il primo passo può essere quello di contattare un progettista, un geometra o un architetto, per valutare la portata dell’intervento necessario ed informarsi sulle pratiche da avviare. Sarà poi necessario rivolgersi ad una ditta specializzata nella ristrutturazione di tetti che, insieme al progettista, stabilirà come effettuare l'intervento.
Stabilire un sopralluogo
Solo attraverso una valutazione dello stato di fatto un professionista può individuare la portata dell’intervento da eseguire e i costi di ristrutturazione del tetto. Il cattivo isolamento del tetto, ad esempio, insieme ai problemi di impermeabilizzazione che provocano infiltrazioni, sono tra i principali segnali che spingono a procedere alla ristrutturazione. Altri fattori determinanti possono essere i difetti nella posa delle tegole, la presenza di muffa o di grondaie in cattivo stato.
Considerare altri eventuali lavori
Durante il rifacimento del tetto si possono anche realizzare altri lavori, approfittando così del ponteggio: ad esempio, è possibile installare dei pannelli solari (circa 8.000€), aggiungere una finestra (circa 500€), e ancora, sostituire i canali di gronda, che hanno un costo di circa 15 €/ml.
In conclusione: quanto costa rifare un tetto al metro quadro? Il prezzo medio di questo intervento varia da 65€/mq a 300€/mq.
Prezzi la ristrutturazione del tetto città
| Città | Prezzi |
|---|---|
| Roma | da 25€ a 180€ al mq |
| Cosenza | da 10€ a 170€ al mq |
| Rovigo | da 25€ a 200€ al mq |
| Bologna | da 25€ a 180€ al mq |
| Catania | da 10€ a 170€ al mq |
| Aosta | da 10€ a 180€ al mq |
| Lucca | da 25€ a 180€ al mq |
| Trento | da 25€ a 180€ al mq |
| Caserta | da 10€ a 180€ al mq |
Le domande più frequenti sulla ristrutturazione del tetto
Quanto tempo ci vuole per ristrutturare un tetto?
Le tempistiche per ristrutturare un tetto sono strettamente correlate all'entità dell’intervento. Se si tratta soltanto di rifare la guaina, sono sufficienti pochi giorni di lavoro, mentre il rifacimento completo di un tetto può richiedere fino a 60 giorni.
Ci sono detrazioni fiscali per la ristrutturazione del tetto?
Sì, a seconda dell’intervento realizzato sarà possibile richiedere la detrazione fiscale del 50% sulle ristrutturazioni edilizie oppure la detrazione del 65% sul risparmio energetico. Questi benefici si intendono come detrazioni IRPEF e vengono ripartiti in 10 quote annuali di pari importo. Si può usufruire della detrazione al 50% sulle ristrutturazioni per interventi di manutenzione ordinaria, soltanto per i lavori effettuati sul tetto di un condominio, mentre per i privati, solo se si esegue una manutenzione straordinaria, ossia, se si realizza un intervento strutturale.
Si può ottenere, in alternativa, la detrazione sul risparmio energetico, realizzando ad esempio, un tetto coibentato o un tetto ventilato, a condizione che si ottengano gli indici di trasmittanza termica richiesti dall’Enea.
Come avviene la ripartizione delle spese nel caso la ristrutturazione avvenga in un condominio?
La suddivisone delle spese per i lavori effettuati sulle parti comuni dell’edificio è disciplinata dall’articolo 1123 del codice civile, secondo cui deve essere ripartita in modo proporzionale ai millesimi di proprietà posseduti.
Quali professionisti saranno coinvolti nella ristrutturazione del tetto?
Per quanto riguarda la progettazione e la gestione delle pratiche burocratiche sono coinvolti uno o più tecnici abilitati che possono avere il titolo di ingegnere, architetto o geometra. Questo può rivestire anche l’incarico di direttore dei lavori.
Ad eseguire materialmente i lavori ci sarà una squadra di operai specializzati a seconda della tipologia di tetto da ristrutturare, che può includere fabbri, falegnami, muratori ecc.
È molto importante che, trattandosi di un lavoro in altezza, ogni lavoratore indossi opportuni dispositivi di sicurezza.
Quanto costa rifare un tetto di 120 mq (struttura in legno e tetto ventilato)?
Il prezzo medio per rifare un tetto ventilato di 120 mq utilizzando il legno è di circa 18.000€.
Quanto costa rifare un tetto al mq (struttura in legno lamellare)?
Il costo medio per rifare un tetto in legno lamellare al mq è di circa 140€.
Quanto costa rifare un tetto al m2 (struttura in acciaio)?
Il prezzo medio per rifare un tetto in acciaio al m2 è di circa 85€.
Permessi necessari per ristrutturare il tetto
I lavori come la sostituzione delle tegole o il rifacimento dell'isolamento sono considerati interventi di manutenzione ordinaria, pertanto, per il loro svolgimento, non è necessario richiedere permessi particolari.
Le operazioni più invasive e sostanziose, che vanno a modificare le componenti strutturali dell’edificio senza alterarne la volumetria complessiva e senza comportare modifiche di destinazione d’uso, sono invece classificati come manutenzione straordinaria, e per eseguirli, occorre presentare la SCIA.
Se invece, si costruisce un tetto con una volumetria differente rispetto a quella dell'edificio originale, l’intervento viene considerato una nuova costruzione, e necessita del rilascio del Permesso di costruire.
Per rifare il tetto degli edifici con vincoli architettonici e paesaggistici è necessario ottenere il nulla osta della Soprintendenza competente.
