Prezzo medio
Il costo delle fondamenta in cemento armato è in media 150 €/mq. Questo lavoro deve essere affidato ad un professionista esperto per garantire la sicurezza dell'edificio.
Fascia di prezzo indicata dai professionisti di realizzare fondamenta cemento armato: 40 €/m² - 200 €/m²
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Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...
- Quanto costa realizzare le fondamenta in cemento armato?
- Come realizzare le fondamenta in cemento armato per una casa prefabbricata
- Permessi necessari per la realizzazione di fondazioni in cemento armato
- Informazione utile
Il costo delle fondamenta in cemento armato è in media 150 €/mq.
Per costruzioni di piccola entità possono essere utilizzate fondazioni in muratura, si tratta di muri veri e propri realizzati in mattoni ma con uno spessore maggiore a quelli portanti, il costo per queste fondazioni parte da 35 €/mq.
Dove non si usa il cemento armato possono essere realizzate fondazioni in conglomerato cementizio semplice, il costo è di circa 110 €/mq.
- 3 settimane
- Difficoltà: Alta
Quanto costa realizzare le fondamenta in cemento armato?
Le fondazioni in cemento armato si utilizzano quando si deve realizzare un nuovo immobile su un terreno stabile, senza particolari necessità. Vengono definite fondazioni dirette poiché il peso della costruzione viene scaricato nell’immediato sul terreno. Lo scavo è poco profondo e la loro progettazione e realizzazione non richiede particolari difficoltà, al contrario delle più complesse fondazioni indirette (o profonde).
Si tratta di un sistema costruttivo dai molteplici vantaggi tra i quali i costi non eccessivi, una rapida esecuzione mentre dal punto di vista più funzionale consente di avere un buon contrasto delle infiltrazioni dal terreno mantenendo la struttura asciutta.
Il costo per realizzare fondamenta in cemento armato è di circa 150 € /mq, mentre il costo della manodopera può arrivare ai 30€/h. Questo costo, puramente indicativo, può variare in riferimento alla quantità e alla resistenza del calcestruzzo utilizzato. I costi per la realizzazione delle fondazioni corrispondono a circa il 10% del costo totale della costruzione al grezzo di un immobile. Questo dato aiuta ad avere un’idea più chiara dell’incidenza che questa importantissima fase della costruzione ha sulle spese totali per la costruzione dell’intero edificio.
Ecco alcuni esempi di costo per la realizzazione di fondamenta in base alle dimensioni dell’intervento espresse in mq.
- Superficie 70 mq: 10.000 €
- Superficie 100 mq: 15.000 €
- Superficie 150 mq: 23.000 €
- Superficie 240 mq: 36.000 €
I prezzi per la realizzazione delle fondazioni in cemento armato dipendono dalle diverse fasi di lavorazione previste e dai materiali utilizzati:
- Cemento armato (materiale): in media 130 € /mc
- Scavo: in media 10 € /mc
- Armatura delle fondazioni: in media 45 €/mq
- Getto di calcestruzzo: in media 150 €/mc
Come realizzare le fondamenta in cemento armato per una casa prefabbricata
Realizzare progetto di costruzione
Il primo passaggio riguarda la realizzazione di un progetto di costruzione che è fondamentale svolgere ovviamente prima dell'inizio dei lavori.
Il costo per rilascio di un progetto di costruzione si calcola in percentuale sul costo complessivo dell’opera. La percentuale è stabilita dal progettista, non vi è una norma che regola le parcelle. Di solito si applicano percentuali tra il 5% ed il 12%.
Facendo un rapido calcolo orientativo, per un progetto il cui costo è 150.000€ il progettista potrebbe richiedere tra 7.500€ e 18.000€.
Il progettista incaricato della progettazione eseguirà un rilievo e preparerà degli elaborati grafici in cui saranno illustrate le opere da realizzare. Lo stesso si occuperà di contattare l'ufficio tecnico del Comune per ottenere i permessi e le licenze che permettono di gettare le fondamenta e costruire la struttura.
In fase preventiva occorre inoltre far ispezionare la proprietà da un ingegnere in grado di fornire dati certi in merito al terreno su cui si va ad edificare.
Scavo e riempimento
Inizia poi la fase concreta che prevede, nel merito, lo scavo ed il riempimento. Una volta che gli specialisti del settore a cui è doverosamente obbligatorio rivolgersi hanno determinato la profondità delle fondamenta, si inizia a scavare e penetrare nel terreno per circa un metro.
Bisogna considerare che se si sta scavando in un suolo molto umido o in pendenza la profondità deve essere maggiore. Il professionista esegue test diagnostici sul terreno in cui costruire misurando la superficie e stabilendo eventuali modifiche progettuali in merito alla profondità delle fondamenta.
Getto di calcestruzzo e costruzione struttura
Il passaggio successivo riguarda il getto di magrone e la costruzione delle strutture in cemento armato.
I tecnici versano in questa fase il primo strato di cemento profondo almeno 60 cm. Si costruiscono poi le casseforme che stabilizzano le pareti delle fondamenta, inserendo all'interno i tondini di ferro che costituiscono l’armatura che farà da supporto al calcestruzzo.
Il calcestruzzo viene poi gettato con le giuste proporzioni studiate analiticamente dal pool di professionisti che ha elaborato il progetto.
Completamento degli interventi
Le fasi ulteriori riguardano il completamento delle operazioni di costruzione: dalla posa della guaina di impermeabilizzazione per il solaio, alla collocazione dei tubi di aerazione e scarico, fino alla posa delle bocche di lupo.
La realizzazione di rivestimenti impermeabili è fondamentale e nell'edilizia è considerata una procedura basilare per ciò che concerne la creazione di una casa a partire dalle sue fondazioni.
Si realizza con uno strato protettivo che evita i danni causati dall'acqua o da altri liquidi.
Ulteriori forme di protezione, stabilità e sicurezza vengono fornite collocando strati di ghiaia, sabbia o sassi macinati nello spazio tra le pareti delle fondazioni e le strutture portanti.
Spesso si aggiunge a questo un telo in polietilene sulla superficie della ghiaia. Esso funge da barriera isolante evitando che l'umidità, che potrebbe risalire, causi danni strutturali.
Permessi necessari per la realizzazione di fondazioni in cemento armato
Per realizzare fondamenta in cemento armato è necessario rivolgersi allo sportello unico per l’edilizia del comune in cui si intende costruire per richiedere il Permesso di Costruire.
La realizzazione di fondazioni è infatti a tutti gli effetti un intervento di nuova costruzione così come riporta il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 6 giugno 2001 n. 380). Questo titolo abilitativo viene rilasciato dalle autorità al proprietario del terreno sul quale si intende edificare o ad altra persona che ne ha il diritto. Il permesso è personale ma può essere ceduto alla cessione dell'immobile.
Per il rilascio del Permesso di costruire è necessario presentare un progetto dettagliato redatto da un tecnico abilitato che certifica la conformità dell’intervento alle normative vigenti. Bisogna inoltre versare un contributo determinato in base alla costruzione da realizzare. A questo si sommano degli oneri concessori per le opere di urbanizzazione.
Il costo può variare notevolmente da comune a comune ma a grandi linee è compreso tra 1.200€ e 3.000€.
Una volta presentata la richiesta bisogna attendere l’esito da parte dell’ufficio comunale. Se il progetto è conforme e non richiede modifiche l’ufficio comunale deve comunicazione positiva entro 60 giorni.
Se invece è necessario apportare al progetto delle modifiche di modesta entità sarà data una comunicazione e si potrà integrare il progetto presentato entro 15 giorni. A questo punto si ha nuovamente un termine di 60 giorni e se non si ricevono ulteriori comunicazioni il permesso si intende rilasciato per silenzio-assenso.
Nel caso in cui sussistono vincoli idrogeologici, ambientali, paesaggistici o culturali il permesso sarà ottenuto a seguito del nulla osta delle autorità competenti.
Il permesso ha validità di tre anni, a partire dall’inizio dei lavori che deve avvenire entro un anno dal rilascio del titolo. Entro il tempo di validità l’opera deve essere completata, altrimenti il permesso deve essere prorogato prima della sua scadenza.
Per agire correttamente è sempre consigliabile verificare se sono in vigore delle leggi regionali che semplificano queste procedure.
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