Realizzare lavori in muratura a Milano: Prezzo e Preventivi

Prima di realizzare lavori in muratura che cambino l’aspetto della propria casa a Milano, ma ovunque in Italia, occorre capire che tipologia di lavori stiamo effettuando, se richiedono o no permessi.

• I lavori in muratura che non richiedono permessi sono quelli definiti di manutenzione ordinaria
  

"gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”.

Per esempio: rifare il tetto (con gli stessi materiali), rifare il pavimento, rinnovare il bagno, sostituire una finestra (senza alterare la struttura), sostituire la pavimentazione, sostituire un ascensore (senza modifiche).

• I lavori in muratura che richiedono una semplice comunicazione da inviare agli organi comunali competenti. Il documento da compilare in questo caso è la SCIA.

A partire dal 31/07/2010, la SCIA  (segnalazione certificata inizio attività) ha sostituito la DIA (denuncia inizio attività). Presentando una SCIA segnaliamo al Comune il via alla realizzazione di lavori in muratura nella nostra casa a Milano, per esempio, documentando durata dell’opera e conformità d’esecuzione. Il Comune non deve risponde a una SCIA ma può effettuare un controllo nella nostra abitazione.

Che tipo di lavori in muratura possono essere solo segnalati tramite la SCIA?

• Manutenzione straordinaria
  

“le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso”.

Per esempio: nel caso di lavori in muratura citiamo l'abbattimento di muri divisori interni (non portanti) così come la loro costruzione o l'apertura di finestre.

• Ristrutturazione edilizia
  

Per esempio: tutti i lavori di trasformazione di un edificio volti ad ottenerne uno del tutto, o in parte, nuovo. È possibile arrivare ad aumentare anche la superficie totale dell’immobile (villette autonome e lì dove consentito) fino al 20%.

• Restauro
  

Per esempio: lavori di restauro volti al cambio di destinazione dell'immobile.

Nel caso in cui volessimo portare avanti lavori in muratura a Milano e nel resto d’Italia, quando è necessario presentare un vero e proprio permesso di costruire (ex concessione edilizia)?

Tralasciando le opere riguardanti le opere di urbanistica o l’edificazione di una nuova casa, per realizzare lavori murali a Milano e nel resto d’Italia è necessario chiedere un permesso di costruire principalmente:

• per ristrutturazione edilizia che porti ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente in cui sono compresi aumenti di volumetria complessiva di edifici o prospetti.
•  nei casi in cui questi lavori cambino la destinazione d’uso dell’immobile.