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Mura danneggiate e come riparare delle crepe in un edificio a Bologna

Le crepe in un muro ci dicono che l’immobile può avere dei problemi da risolvere poiché i muri si sono indeboliti e quindi stanno cedendo. Nonostante possano essere piccole è un campanello d’allarme che non va assolutamente mai posticipato nella sua analisi, cioè se vediamo una crepa è meglio “tenerla d’occhio” per vedere se aumenta di lunghezza e di grandezza. Se la vediamo “crescere” allora c’è un problema serio da trattare prima di andare a riparare delle crepe in un edificio a Bologna.

I motivi per cui un muro possa avere questi segni può anche essere la sua età, un po' come le rughe su un viso anziano, ci sono perché l’immobile è datato e può avere bisogno di una ristrutturazione, ma dietro si può nascondere anche problemi strutturali.

Cosa sono i problemi strutturali

Per riparare delle crepe in un edificio a Bologna dobbiamo andare a comprendere quale sia il problema. La struttura di un edificio, specialmente se grande è imponente, parte dalle fondamenta che debbono sostenere un peso notevole. Il terreno che vi è subito al di sotto potrebbe avere subito dei mutamenti, dati da fattori ambientali o altro, e quindi sta facendo “muovere” l’immobile che sotto questa pressione si sta indebolendo. Quando si tratta di un danno di questa portata prima di andare a riparare delle crepe in un edificio a Bologna dobbiamo andare a richiedere una perizia ad un ingegnere o ad un tecnico specializzato che ci dia un indizio sulla gravità del problema.

Ovviamente richiedere una consulenza, specializzata e con delle analisi del terreno, può avere un costo e, quando si parla di un condominio, prima di effettuare questa richiesta bisogna avere il consenso di tutti i proprietari delle unità immobiliari. Qui si apre una piccola parentesi per differenziare due cose importanti. Se si tratta di un danno strutturale le fondamenta, le scale, la facciata, il tetto e la tromba delle scale, debbono essere riparate e questo porta a dividere la spesa tra tutti i proprietari perché si tratta di una ristrutturazione di beni comune. Se le crepe sono in unità abitative private allora la spesa è totalmente del proprietario anche se il danno è dato da problemi strutturali.

Problemi idrici

Un altro fattore molto importante che può creare delle crepe sono i problemi idrici anche qui c’è da dividere le cose. Se il problema è di una perdita interna, cioè data dalle tubature private, si deve procedere a riparare prima la perdita, il muro e poi la crepa. Questo deve essere fatto immediatamente per impedire che si formino delle zone umide.

Se il problema “idrico” è dato dall’esterno quando ci sono delle acque piovane che si infiltrano e vanno a provocare, con il tempo delle crepe, allora si deve agire sulla facciata esterna che ha subito un trattamento inadeguato di rivestimento.

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