Preventivi e guida alla ristrutturazione casa a Roma

A tanti piacerebbe vivere in una delle città più belle del mondo, Roma, magari nelle zone vicine al centro storico o nella campagna; trovare una casa di recente costruzione in queste aree è quasi un’utopia, perché i palazzi che circondano i posti più caratteristici ed incantevoli della capitale risalgono a tanti e tanti anni fa. Se avete la fortuna di possedere una casa a Roma che desiderate ristrutturare, leggere questa breve guida potrà esservi d'aiuto.

Quando si è in procinto di ristrutturare, la prima cosa da fare è chiarire le proprie necessità. Infatti, all’architetto contattato per l’elaborazione del progetto, bisogna spiegare quali risultati si intende raggiungere con la ristrutturazione, che può essere avviata per diversi motivi:

• necessità di adeguare la casa alle leggi; nella Capitale, specie in periferia, esistono molte case indipendenti, che magari sono vetuste. Per questo motivo viene spesso richiesta la ristrutturazione totale di un villino, che implica anche la messa a norma degli impianti;

• modernizzazione della casa; con la ristrutturazione totale di un appartamento è possibile rendere la casa più moderna e in linea con le nuove tendenze;

• ricavare nuovi spazi; in questi casi si può procedere con un ampliamento. A Roma è vigente il Piano Casa, che consente l’ampliamento in deroga alle norme del Regolamento comunale; è possibile quindi ristrutturare, cambiare la destinazione d'uso degli edifici, ricostruire, e molto altro.

Attualmente, gli interventi di ristrutturazione più richiesti sono la tinteggiatura delle pareti, la sostituzione di infissi, la demolizione dei muri, il rifacimento degli impianti, l'impermeabilizzazione delle pareti e l'isolamento termico, le ristrutturazioni integrali del bagno, magari sostituendo la vasca con il box doccia, e ancora, la realizzazione di un open space, la sostituzione dei pavimenti e degli impianti, per rendere la casa più efficiente a livello di risparmio energetico.

Inoltre, per ristrutturare in modo originale e personalizzato, occorre tenere sempre in considerazione alcuni aspetti, come ad esempio, lo stile in cui è arredata la casa e la scelta dei colori e dei materiali.

A Roma operano professionisti in grado ristrutturare una casa in poco tempo e a prezzi modici: nel preventivo di spesa dei lavori è bene considerare anche il costo per il progetto eseguito da un architetto o da un geometra, che provvederanno ad elaborare tutti i documenti necessari, come ad esempio la SCIA.

Occorre ricordare che, grazie alla Legge di Stabilità è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione di un immobile. Si possono ottenere detrazioni del 50% per gli interventi eseguiti sulle singole unità abitative, per un importo massimo di 96mila euro.

Per quanto riguarda invece gli interventi di ristrutturazione volti alla riqualificazione energetica di un immobile è possibile ottenere sgravi fiscali del 65%. Sono previste inoltre, sovvenzioni per l'adeguamento anti-sisimico.