In questa guida
- Costi per ristrutturare la facciata senza necessità di impalcature
- Come ristrutturare una facciata senza il montaggio di impalcature e non solo
- Informazione utile
- Ristrutturare facciata senza il montaggio di impalcature: pulizia ordinaria
- Ristrutturare una facciata usando i pannelli e senza montaggio delle impalcature
- Ristrutturare una facciata ventilata senza montaggio di impalcature: caratteristiche
- Considerazioni legali per ristrutturare una facciata con metodo a quota e senza montaggio delle impalcature
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturare facciata senza montaggio impalcature.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturare facciata senza montaggio impalcature.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare la facciata senza necessità di impalcature
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturare facciata senza montaggio impalcatura (200 mq) | 10.000 € | Demolizione intonaco e parti deteriorate |
| Ristrutturare facciata senza montaggio impalcatura (350 mq) | 14.000 € | Rifacimento intonaco |
| Ristrutturare facciata senza montaggio impalcatura (400 mq) | 16.000 € | Guaina impermeabilizzante x facciata |
| Ristrutturare facciata senza montaggio impalcatura (500 mq) | 25.000 € | Isolamento con cappotto termico |
| Ristrutturare facciata senza montaggio impalcatura (600 mq) | 17.000 € | Tinteggiatura facciata |
Come otteniamo i prezzi?
Come ristrutturare una facciata senza il montaggio di impalcature e non solo
Isolamento termico
L’isolamento termico di un edificio e in particolare di una facciata è fondamentale. L’intervento più efficace in tal senso prevede la realizzazione di un cappotto esterno cioè un rivestimento con materiali appositi in modo da isolare la superficie dell’edificio e limitare la dispersione di calore.
Rifacimento intonaco
Si può ristrutturare la facciata esterna di una casa decidendo di rifare l’intonaco e usando la tecnica in corda. Questo soprattutto quando non si tratta di un’operazione che deve risolvere particolari problemi ma ha come obiettivo rispristinare l’involucro esterno della facciata sia per ragioni estetiche che di protezione.
Impermeabilizzazione
Il nemico principale di una facciata è l’acqua e l’umidità. Quindi è bene che si realizzi una corretta impermeabilizzazione della facciata di una casa anche su fune per ristrutturare e allo stesso tempo proteggere la superficie dall’azione dell’acqua, prevenendo così problemi di infiltrazioni ecc.
Riempimento fessure
In caso di presenza di fessure e crepe nei muri, prima di procedere con il rifacimento della superficie della facciata, è fondamentale procedere con il riempimento di queste. Ovviamente è necessario anche condurre un’indagine preliminare sulle possibili cause.
Informazione utile
I modi per ristrutturare una facciata di un palazzo sono molti come quello senza il montaggio di impalcature e l’utilizzo della corda. Ma prima di procedere con la pulizia è bene far effettuare un’attenta valutazione dello stato conservativo della facciata soprattutto quando si è in presenza di crepe o fessure. Queste infatti potrebbero nascondere un problema di ben altra natura e che necessita quindi della perizia di un geometra o ingegnere.
- Qualche giorno/settimana approssimativamente
- Dificoltà: Media-Alta
Ristrutturare facciata senza il montaggio di impalcature: pulizia ordinaria
La facciata di un condominio è soggetta ad usura e danni dovuti principalmente alla continua esposizione agli agenti atmosferici e inquinamento. Per tale motivo è buona norma procedere periodicamente con interventi di manutenzione del condominio che prevedono anche una semplice pulizia della facciata a lungo trascurata rispetto ad operazioni più pesanti, per garantire il ripristino delle condizioni originarie.
La pulizia di una facciata è utile innanzitutto per eliminare la presenza di macchie di umidità, muffa e fluorescenze di cristalli. In questi casi prima di effettuare la pulitura può essere necessario effettuare anche una verifica della superficie della facciata per accertarsi che non ci siano infiltrazioni d’acqua che a lungo andare potrebbero rilevarsi pericolosi dal punto di vista strutturale.
Un intervento più importante a tale proposito potrebbe comprendere la realizzazione di un’adeguata impermeabilizzazione della facciata del condominio procedendo a ristrutturare anche senza il montaggio delle impalcature.
La pulizia della facciata di un edificio può essere realizzata secondo varie tecniche e ad opera di aziende specializzate in questo tipo di operazione. Tra le modalità più diffuse e comuni è quella che prevede l’utilizzo di sola acqua che è spruzzata ad una certa pressione e con speciali pompe, in modo tale da inumidire lo strato di sporco presente rimuovendolo o rendendolo tale da poter essere eliminato successivamente con l’uso di spazzole apposite.
Altra tecnica molto efficace, per ristrutturare una facciata con o senza montaggio di impalcature, è quella della sabbiatura, che può essere a secco o umida, e che consiste nello spruzzare con aria compressa graniglia abrasiva o microsfere in grado di rimuovere del tutto a anche solo parzialmente la patina di sporco depositata sulla facciata. Nella variante umida, alle microsfere è aggiunto l’impiego dell’acqua che serve a diminuire la formazione di polvere e l’azione abrasiva della sabbia.
La pulizia delle finestre e tende esterne è un intervento ordinario apparentemente poco importante ma che anzi al contrario contribuisce a mantenere elevato il livello di pulizia e decoro del condominio. Inoltre questa operazione può essere realizzata in modo semplice quando si decide, ad esempio, di ristrutturare la facciata di un condominio senza il montaggio di impalcature ma con l’impiego della tecnica su fune.
La tinteggiatura è anch’essa un’operazione che si può essere classificata nell’ambito della pulizia ordinaria. Infatti se la facciata non presenta particolari problemi ma solo una normale usura, rinnovare la superficie cromatica può essere fondamentale per garantire il decoro estetico dell’intero condomino. Molto importante a riguardo è tenere conto dell’eventualità della presenza di un Piano Colore ad opera del Comune.
Quest’ultimo contiene una serie di criteri che si devono seguire nel caso in cui l’edificio è inserito in un contesto urbano di un certo valore storico ed artistico. Di conseguenza l’edificio può essere tinteggiato rispettando quelli che sono i tratti originari senza effettuare nessun tipo di alterazione, per ristrutturare la facciata del condominio su fune o in generale senza montaggio delle impalcature.
Ristrutturare una facciata usando i pannelli e senza montaggio delle impalcature
Tra i rivestimenti più utilizzati da impiegare per una facciata vi sono i pannelli in metallo soprattutto rame, zinco, alluminio e zinco. Essi si caratterizzano per un’elevata durata, resistenza meccanica e flessibilità. Questo ultimo aspetto è particolarmente importante per quanto riguarda la lavorabilità soprattutto quando si tratta di particolari progetti di edifici.
I pannelli in legno costituiscono una soluzione senza dubbio di grande modernità. Infatti il legno riesce ad adattarsi al meglio con qualsiasi tipo di architettura e stile, allo stesso tempo è in grado di fornire un buon isolamento termico grazie alle sue naturali proprietà. Di contro il legno necessità di particolari interventi e manutenzione periodica, come ristrutturare la facciata esterna usando la tecnica in corda e senza montaggio delle impalcature.
Laminati plastici si caratterizzano per la facilità di posa, fondamentale per ristrutturare una facciata di casa senza il montaggio di impalcature ma mediante la procedura su fune, ed un’ottima resa estetica. Inoltre essi si caratterizzano per una scarsa manutenzione.
Realizzare un rivestimento in pietra costituisce una scelta di grande eleganza. La pietra da sempre è ampiamente utilizzata nell’ambito dell’edilizia grazie alla sua robustezza e durata nel tempo. Una facciata da ristrutturare con la pietra e senza il montaggio di impalcature vuol dire però gestire un materiale che con il tempo può subire l’azione dell’acqua e quindi necessita di specifici trattamenti periodici.
Ristrutturare una facciata ventilata senza montaggio di impalcature: caratteristiche
La facciata ventilata è una particolare soluzione che tiene conto sia delle esigenze estetistiche che di quelle funzionali in termini di efficienza energetica di un edificio. Nel dettaglio la facciata ventilata costituisce un tipo di rivestimento realizzato con vari materiali e che è letteralmente ancorato alla superfice della facciata, al fine di realizzare un intercapedine d’aria.
Costruire un edificio adottando questo tipo di soluzione vuol dire realizzare una struttura che si caratterizza per possedere un ottimo isolamento termico. I sistemi di ancoraggio sono diversi così come anche i materiali che possono essere utilizzati e che devono avere però specifiche caratteristiche tecniche. Infatti essi devono possedere una buona resistenza meccanica, agli sbalzi termici e in genere agli agenti atmosferici e allo stesso tempo essere leggeri e facilmente lavorabili.
Un sistema di facciata ventilata costituisce una delle soluzioni più efficaci per risolvere problematiche legate alla protezione dall’umidità, isolamento termico ed acustico. In questo modo si evitano danni legati all’infiltrazione d’acqua, ponti termici ecc. Tuttavia periodicamente può essere necessario ristrutturare la facciata con o senza montaggio delle impalcature.
Considerazioni legali per ristrutturare una facciata con metodo a quota e senza montaggio delle impalcature
Quando si decide di ristrutturare la facciata di un condominio una delle questioni da affrontare riguarda le spese. In pratica, a parte casi particolari come la ristrutturazione di un terrazzo che rientra nella sagoma del condominio e quindi la divisione della spesa da sostenere può variare in base a diversi fattori, la facciata è considerata un bene comune del condomino.
Infatti secondo l’art. 1117 del codice civile, anche se non si parla specificamente della facciata, questa è da considerarsi come muro perimetrale e come tale parte comune. Di conseguenza il costo dei lavori deve essere ripartito tra i diversi condomini sulla base dei millesimi di proprietà.
Inoltre le modalità di ristrutturare una facciata di un condominio ma anche di una casa possono seguire diverse tecniche e avvenire anche senza il montaggio di impalcature. In questo caso si tratta di lavori che possono realizzarsi mediante l’uso di funi o corde e che sono disciplinate da precise leggi e regole.
Il Decreto legislativo 81/08 definisce alcuni criteri per quanto concerne lo svolgimento dei lavori in quota. Tra le disposizioni generali è indicato l’obbligo di realizzare recinzioni idonee per impedire accesso agli estranei nei luoghi del cantiere. Inoltre le attrezzature così come la realizzazione dei vari ponteggi devono essere adeguati al lavoro che si deve svolgere.
Ancora il Decreto dell’8 luglio 2003 fissa delle regole specifiche per quanto riguarda i lavori mediante fune. Ovviamente particolare rilievo è dato all’obbligo, da parte dei datori di lavoro, di garantire sistemi di sicurezza tali a prevenire il principale pericolo per lavori del genere, come appunto la caduta. Inoltre deve essere anche scelta la modalità più facile di accesso al luogo per ristrutturare la facciata e di fuga in caso di necessità anche senza il montaggio di impalcature ma altri sistemi.
Inoltre le modalità di ristrutturare una facciata di un condominio ma anche di una casa possono seguire diverse tecniche e avvenire anche senza il montaggio di impalcature. In questo caso si tratta di lavori che possono realizzarsi mediante l’uso di funi o corde e che sono disciplinate da precise leggi e regole.
Il Decreto legislativo 81/08 definisce alcuni criteri per quanto concerne lo svolgimento dei lavori in quota. Tra le disposizioni generali è indicato l’obbligo di realizzare recinzioni idonee per impedire accesso agli estranei nei luoghi del cantiere. Inoltre le attrezzature così come la realizzazione dei vari ponteggi devono essere adeguati al lavoro che si deve svolgere.
Ancora il Decreto dell’8 luglio 2003 fissa delle regole specifiche per quanto riguarda i lavori mediante fune. Ovviamente particolare rilievo è dato all’obbligo, da parte dei datori di lavoro, di garantire sistemi di sicurezza tali a prevenire il principale pericolo per lavori del genere, come appunto la caduta. Inoltre deve essere anche scelta la modalità più facile di accesso al luogo per ristrutturare la facciata e di fuga in caso di necessità anche senza il montaggio di impalcature ma altri sistemi.
