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Prezzo di Ristrutturazione Casa

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Ristrutturare mansarda a Bologna: come fare

Il sottotetto è un ambiente con un grande potenziale: se lo si ristruttura non solo si guadagna nuovo spazio abitabile, magari che si può affittare ai tanti studenti che studiano a Bologna, ma anche si aumenta il valore della propria casa. In più si può recuperare parte dell’investimento grazie agli incentivi e detrazioni fiscali previsti per ristrutturare una mansarda a Bologna purché questa sia già compresa nel volume dell’immobile.

Come si deve procedere per avviare la ristrutturazione del sottotetto:

Per ristrutturare una mansarda a Bologna si deve prima di tutto rivolgersi a un professionista qualificato ed esperto(architetto, ingegnere o geometra) che sicuramente sarà in grado di controllare se la soffitta possiede i requisiti per diventare una mansarda abitabile e saprà apportare modifiche per far rientrare questo spazio all’interno dei parametri di abitabilità previsti per legge. Inoltre saprà quali permessi e documenti sono necessari a seconda del tipo d’interventi svolti durante la ristrutturazione.

Di solito se non viene modificata la configurazione dell’abitazione, non viene modificata la facciata, non si spostano le pareti e non si modificano gli impianti, non si deve inoltrare alcuna richiesta al proprio Comune né chiedere alcun permesso e si può procedere in autonomia nella ristrutturazione.

Nel caso particolare della ristrutturazione della mansarda, se si fanno sostituire gli infissi e i serramenti già esistenti con altri più nuovi, trattandosi questo di un intervento libero, non è necessario richiedere alcun permesso.

Se si creano aperture (lucernari o abbaini) nel tetto in forme e dimensioni tradizionali o si aprono nuove finestre, si cambia la destinazione d’uso del sottotetto tramite opere edilizie e lo si trasforma in uno spazio abitabile è necessario presentare la S.C.I.A. (la Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Un sottotetto deve rispettare precisi parametri per essere trasformato in una mansarda da ristrutturare a Bologna, primo fra tutti il rapporto aeroilluminante (rapporto tra la superficie del pavimento e quella delle finestre), affinché l’ambiente abbia la giusta quantità di luce e un ricambio d’aria sufficiente all’uso abitativo. La trasformazione di un sottotetto in una mansarda abitabile può quindi comportare la necessità di aprire nuove finestre. In alcuni casi, anche su questo tema, le leggi regionali hanno integrato e modificato la normativa nazionale e il rapporto aeroilluminante è calcolato solo sulla parte di pavimento dove si supera l’altezza minima consentita (2, 20 m in Emilia Romagna) e non deve essere inferiore a 1/8.

Il rispetto del rapporto aeroilluminante può non essere sufficiente a garantire la corretta illuminazione degli ambienti, che dipende dall’orientamento della stanza, dalla posizione delle finestre o da altri fattori. E’ quindi sempre bene prendere in considerazione anche il fattore medio di luce diurna (FmLD).

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