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Prezzo di Ristrutturazione Condomini

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Condomini?

Il prezzo medio è di

68.947 €
Da 4.000 € Prezzo più basso per la categoria: ristrutturazione condomini
Fino 300.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ristrutturazione condomini

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Ristrutturazioni condomini a Bologna: informazioni utili

Col passare degli anni anche gli edifici “invecchiano” ed hanno bisogno di interventi di manutenzione che eliminino il loro stato di degrado. È più facile trattare questi problemi se si abita in una appartamento indipendente perché potrete effettuare i lavori di manutenzione secondo le vostre tempistiche, il fatto è che anche gli edifici condominiali si logorano e vanno manutenuti nel tempo. Proprio per questo bisogna eseguire delle ristrutturazioni di condomini a Bologna.

Come fare

Se quindi vi state chiedendo come affrontare le ristrutturazione di condomini in cui abitate a Bologna, vi sorgeranno spontanee le seguenti domande: 

  •  chi decide se i lavori vengono eseguiti o meno?
  • quando si può arrivare a dire che la decisione è stata presa?
  • quali sono le procedure da svolgere a monte prima di iniziare i lavori ed a chi spettano?


Le risposte a questi interrogativi si possono trovare nel Codice Civile, il corpo organico che regola i rapporti civili, in cui, per le questioni edilizie, possiamo trovare la sezione dedicata a due principali tipologie di interventi: la manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria.
Gli interventi di manutenzione ordinaria, dato che sono di minor rilievo e riguardano per esempio la sostituzione delle lampadine nel piazzale comune, la pulizia delle scale, il mantenimento del verde comune, ecc., possono essere decisi direttamente dall’amministratore di condominio. I secondi invece dovranno essere deliberati dall’assemblea condominiale. L’amministratore potrà ordinare il compimento di lavori straordinari solo se questi avranno carattere di urgenza.

Aspetti legali

Dovranno, quindi, avere il consenso dell’intera assemblea quei lavori che non possono essere classificati come imprevedibili, ovvero quelli che ricadono nella manutenzione straordinaria. Una volta definiti i lavori che dovrebbero essere eseguiti, in fase di assemblea dovranno essere raggiunti i quorum necessari per deliberare le opere. Per fare questo occorre riferirsi all’entità della spesa e, come espresso nell’art. 1136, quarto comma, c.c. “per le riparazioni straordinarie di notevole entità è necessario che la deliberazione sia votata dalla maggioranza degli intervenuti all’assemblea, almeno 500 millesimi.”

Interventi normali


Per interventi di normale entità per quanto riguarda le ristrutturazioni di condomini a Bologna non è invece previsto un quorum ad hoc ma sarà valida la delibera relativa ad opere di manutenzione straordinaria votata da un terzo dei partecipanti.
Per gli interventi di ristrutturazione edilizia la Cassazione ha deciso che per la valutazione dell’entità della spesa dovrà essere tenuto di conto anche il valore dello stabile.
È chiaro quindi come il fattore economico consenta di individuare in quale categoria, ordinaria o straordinaria, ricadranno i lavori da eseguire e consente di individuare l’entità dei lavori da deliberare.

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