Costi e consigli per ristrutturare condominio a Milano

Se si intende eseguire delle ristrutturazioni di condomini a Milano bisogna pensare che è la città in cui quasi tutti vorrebbero vivere e non è impossibile farlo.
I prezzi delle case sono elevati, quindi meglio trovare un appartamento in condominio adeguato alle proprie esigenze e alla propria capacità economica.

Diposizioni legislative

Se l'edificio non è tra i più moderni, bisogna mettere in conto che prima o poi arriverà il momento di eseguire delle ristrutturazioni dei condomini a Milano e quello che si è sempre sentito dire è che in un condominio di diversi appartamenti la cosa più difficile è riuscire a mettere d'accordo tutti.
Ecco perché esiste la figura dell'amministratore, che non fa magie, ma segue pedissequamente le disposizioni legislative che riguardano gli affari condominiali.

Nel caso della ristrutturazione del condominio, anche per interventi di piccola entità, è necessario che l'amministratore sia in possesso dell'autorizzazione, non può agire di testa propria e prendere iniziative non approvate dalla maggioranza dei condomini.

Assemblea

Ecco perché, prima di cominciare con l'iter che porterà ai lavori di ristrutturazione del condominio, sarà necessario convocare l'assemblea condominiale:

• l'ordine del giorno comprenderà l'approvazione dei lavori di manutenzione straordinaria;
• verranno presentati nel dettaglio i lavori previsti per la ristrutturazione del condominio, tempistiche e modalità;
• sarà data la parola ai presenti per domande e dubbi in merito alla questione.

L'approvazione deve essere data dallamaggioranze prevista per Legge: almeno il 50% del valore complessivo dei millesimi.
In caso di seconda convocazione si parla di almeno 1/3 dei millesimi totali.

Gli adempimenti che spettano all'amministratore per la ristrutturazione del condominio continuano con la richiesta dei preventivi di spesa a imprese di costruzioni, progettisti, maestranze ed impiantisti.

Ma nella ristrutturazione di un condominio, chi paga?

I condomini, tramite un fondo istituito per l'occasione che serve per saldare i diversi Stati di Avanzamento dei Lavori.
Anche nel caso non si appartenga alla maggioranza che ha approvato la ristrutturazione del condominio, bisogna pagare. 
In base ai millesimi che si possiedono. 
La ripartizione delle spese per la ristrutturazione di un condominio avviene secondo questo criterio.

Le detrazioni fiscali previste per la ristrutturazione di un condominio sono le medesime per le abitazioni unifamiliari: agevolazioni fiscali pari al 50% della spesa sostenuta dal condominio per la ristrutturazione delle parti comuni e 65% in caso di riqualificazione energetica dell'edificio anche se è sempre meglio informarsi prima.
Sarà l'amministratore condominiale a fornire la documentazione necessaria per richiedere le detrazioni.

Nel caso invece le ristrutturazioni avvenga in uno o più condomini morosi a Milano che non pagano la loro quota, questa va ripartita tra gli altri, che verranno rimborsati se e quando il condomino salderà la quota dovuta, comprensiva di spese legali in caso si sia dovuti arrivare ad un Decreto Ingiuntivo.