Ristrutturazione condomini a Napoli: Prezzo e Preventivi

Intraprendere dei lavori di ristrutturazioni che portino al miglioramento di un edificio sia in termini di decoro, che di comfort, che di risparmio energetico, non è mai semplice. La situazione può complicarsi quando si parla di ristrutturazioni di condomini a Napoli. È abbastanza difficile non imbattersi in assurdi litigi nel quotidiano, soprattutto quando si trattano grandi somme di denaro per dei lavori o di prendere decisioni circa l’estetica del palazzo.

Eppure l’iter da seguire è abbastanza semplice: viene convocata l’assemblea condominiale per discutere e deliberare sui lavori; in questa sede, o nella seduta successiva, è possibile presentare una bozza di progetto che possa fornire un’idea almeno generale delle spese a cui andare incontro. 

Solitamente sono previste due convocazioni, con diverse modalità per stabilire la maggioranza. In prima seduta è necessario che siano a favore degli interventi in condominio almeno la metà più uno dei partecipanti all’assemblea, a patto che questi raggiungano la metà dei millesimi di proprietà. In seconda seduta basta un terzo dei condomini presenti, che raggiungano un terzo dei millesimi di proprietà. Una volta che i lavori hanno avuto il via libera dall’assemblea, si passa a richiedere i vari preventivi.

Per la ristrutturazione di condomini a Napoli chi è che paga le spese di ristrutturazione? Come vengono suddivise? Si divide la cifra totale in base ai millesimi di proprietà, che inquilini e proprietari già conoscono in quanto servono per ripartire anche le spese di manutenzione ordinaria. Essi vengono calcolate con le tabelle millesimali, sommando la superficie dell’appartamento appartenente al singolo condomino, tenendo conto non solo dell’appartamento in sé, ma anche di garage e cantine.

La ristrutturazione di un condominio a Napoli  può essere oggetto di agevolazioni fiscali. Le spese dovute per la gamma di lavori interessati posso essere portate in detrazione. Per verificare gli effettivi bonus bisognerebbe consultare le attuali normative vigenti e, in caso, presentare domanda nei tempi e nelle modalità previste. I bonus infatti  sono applicabili a interventi di manutenzione straordinaria, restauro conservativo, e anche ristrutturazione ordinaria delle parti comuni dell’edificio. Questo significa che anche la semplice imbiancatura delle scale o dell’atrio d’ingresso potrebbe godere delle agevolazioni fiscali.

Gli ecobonus sono detrazioni legate al miglioramento energetico dell’edificio che fanno alzare la percentuale di risparmio e sono contemplabili anche ai condomini. Ad esempio: installazione di pannelli solari comuni, miglioramento dell’impianto di riscaldamento, realizzazione di un cappotto termico esterno sono alcuni dei lavori compresi.

Chi deve occuparsi di tutti gli adempimenti legali e burocratici legato alla ristrutturazione del condominio a Napoli è sempre l’amministratore, che dovrà provvedere a intestare tutte le fatture delle varie aziende al conto corrente del condominio, a pagare il bonifico apposito per le detrazioni, a conservare tutta la documentazione e a consegnare una copia a tutti i condomini. Inoltre egli sarà il principale referente per le ditte e gli operai che prenderanno parte ai lavori.