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Come realizzare la ristrutturazione di un garage per trasformarlo in un appartamento a Roma

Vivere a Roma è bellissimo, ma nonostante gli edifici storici e le costruzioni moderne, sembra che lo spazio non basti mai.

Eppure c'è una soluzione, non sempre applicabile, ma comunque possibile: ristrutturare un garage a Roma e trasformarlo in uno splendido appartamento.

Ma come si fa?
Brevemente, è necessario cambiare la destinazione d'uso del garage e trasformarlo in abitabile, preparare un progetto, avviare il cantiere e trasferirvisi a lavori finiti.

In pratica l'iter da seguire è un po' più complesso, ma con l'aiuto di un bravo architetto e di un'impresa di ristrutturazioni valida, tutto sembrerà più facile.

Per prima cosa bisogna trovare l'architetto giusto e spiegare cosa si desidera: la ristrutturazione di un garage esistente a Roma che diventa appartamento.
L'architetto, tramite un sopralluogo, deve verificare che ci siano i requisiti per la trasformazione da garage ad appartamento:

  • altezza dell'ambiente di almeno 2,70 metri;
  • RAI sufficiente, cioè un'illuminazione naturale adeguata all'ampiezza dell'ambiente;
  • possibilità di realizzare gli impianti termoidrosanitari ed allacciarsi alla rete di distribuzione.

Appurato questo, è importante verificare che lo stabile non sia soggetto a vincoli da parte della Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio per il Comune di Roma, altrimenti ci sono permessi specifici da richiedere per poter eseguire i lavori.

Allo Sportello Unico dell'Edilizia vanno invece presentate la richiesta di cambio di destinazione d'uso e la CILA.

La prima necessaria per avere l'agibilità del locale passato da garage ad appartamento, la seconda per regolarizzare la propria posizione rispetto al cantiere.

Entrano poi in gioco l'impresa di costruzioni e gli impiantisti, che devono realizzare gli impianti ex novo.
Quello elettrico potrebbe esserci già, magari a vista. E' bene controllare che sia a norma. Poi lo si può lasciare anche a vista, se lo stile generale dell'appartamento è, ad esempio, moderno o industriale.

Lo stile che si vuole tenere detta legge anche per la realizzazione dei servizi: bagno e cucina possono essere progettati con pareti in cemento ed elementi grezzi ed eventuali putrelle presenti nell'ambiente lasciate a vista o verniciate con colori sgargianti.

Trasformare un garage in appartamento può significare incontrare problemi non indifferenti di isolamento: se possibile, l'architetto suggerirà di realizzare un vespaio per una miglior ventilazione delle pareti perimetrali e in ogni caso sarà necessario implementare il pacchetto di isolamento dell'involucro edilizio.
Lo si può fare utilizzando pannelli isolanti naturali, in sughero ad esempio.

Un intervento di ristrutturazione di un garage visto in quest'ottica può portare alla realizzazione di un bellissimo loft nel cuore di Roma o di un pied-à-terre per chi si trova spesso in questa splendida città per lavoro o per piacere e vuole trovare al suo arrivo un ambiente familiare e confortevole.

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