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Prezzo di Ristrutturazione Casa

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Come scegliere l'intonaco giusto per una ristrutturazione a Milano

A Milano di spazio per costruire nuovi edifici ce n'è poco; conviene quindi valutare la possibilità di ristrutturare l'esistente.

A volte per rimettere in ordine un appartamento a Milano è sufficiente la ristrutturazione dell'intonaco e l'ambiente prenderà subito un altro aspetto.
Se impianti e finiture sono a posto, dopo il rifacimento dell'intonaco ammalorato l'appartamento sarà praticamente pronto per essere arredato.

Con intonaco ammalorato si intende quello degradato, generalmente a causa di infiltrazioni d'acqua, presenza di umidità e un isolamento non adeguato della parete.

A Milano ci sono spesso problemi legati all'umidità, soprattutto nei piani interrati e al piano terra degli edifici.

Le imprese di costruzione, su indicazione degli architetti di Milano, sanno bene come muoversi in questo senso, per quanto riguarda sia la  interno che di quello esterno.

Quali permessi servono per questo tipo di ristrutturazione?

A differenza di quello interno, per la ristrutturazione dell'intonaco esterno è necessario ottenere l'autorizzazione dallo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune di Milano.

Si tratta della CILA, acronimo di Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, che va compilata per lavori di manutenzione straordinaria di tipo leggero, proprio come il rifacimento degli intonaci,  ma anche quello delle fogne e di strutture portanti.

LA CILA deve essere presentata da un tecnico o dall'architetto incaricato, oppure anche dal proprietario di casa e non è soggetta ad alcuna approvazione: basta infatti consegnarla all’ufficio di competenza del proprio comune e cominciare subito a mettere in cantiere i lavori di rifacimento degli intonaci.  

LA CILA deve essere presentata da un tecnico o dall'architetto incaricato, oppure anche dal proprietario di casa. 

Ristrutturare l'intonaco: fasi salienti

La ristrutturazione dell'intonaco ammalorato negli edifici di Milano avviene per gradi:

  • si elimina tutto l'intonaco degradato presente sulla parete;
  • si lava la parete con una idropulitrice;
  • si applica l'intonaco;
  • si rasa la parete;
  • si pittura.

Nel caso di intonaco armato, il rifacimento dell'intonaco con rete anti-fessurazione posizionata tra lo strato di rivestimento ed il muro non differisce dal procedimento standard.

C'è solamente lo strato in più costituito dalla rete porta-intonaco, che ne migliora la stabilità e l'aderenza alla parete, con vantaggi in termini di consolidamento di facciata e anche dal punto di vista antisismico.

Inoltre nel caso di un intonaco esterno danneggiato  è possibile dover ricorrere a trattamenti di protezione, in quanto l’azione degli agenti atmosferici e dello smog può contribuire negli anni ad ammalorarlo e a provocare crepe e danni, ma anche rigonfiamenti ed esfoliazioni.

Per questo stendere a cadenza periodica degli strati di isolante protettivo contribuirà a mantenere l’intonaco duraturo nel tempo e a garantire bellezza e solidità alla facciata e ai muri perimetrali dell’edificio in questione.

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