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Come ripartire le spese per la ristrutturazione del lastrico solare in condominio a Bologna

Il lastrico solare è la copertura di un edificio e, a differenza del tetto a falde, è costituito da una superficie piana orizzontale; di regola vengono però inserite alcune pendenze in modo da far defluire con comodità l’acqua piovana.

In condizioni normali esso non è praticabile, in quanto si limita a svolgere una funzione di sola copertura; inoltre, essendo collocato in cima all’edificio, è esposto alle intemperie e può esserci il rischio di cadere qualora vi si cammina senza le dovute misure di sicurezza (ad esempio nel caso in cui si voglia installare un’antenna della tv o una parabola).

Tuttavia con un’adeguata ristrutturazione il lastrico solare a Bologna può essere anche trasformato in una terrazza: è necessario realizzare dei parapetti a norma di legge che consentano di affacciarsi in tutta sicurezza. Spesso si possono allestire graziosi spazi all’aperto, con gazebo, divanetti e anche una piscina per bambini, nel caso in cui l’edificio non sia troppo alto e quindi troppo ventilato.

Nella maggior parte dei casi però, non è così facile intervenire, soprattutto se si tratta di un lastrico solare condominiale: a chi spettano le spese? a chi va la proprietà del terrazzo? è possibile renderlo uso esclusivo di un condomino?

Queste e molte altre domande impediscono spesso di realizzare degli adeguati lavori di ristrutturazione del lastrico solare a Bologna del vostro condominio in provincia di Bologna. 

Le spese spettano a tutti i condomini, divise in base ai millesimi di proprietà, qualora il lastrico solare svolga soltanto la funzione di copertura. L’amministratore di condominio, dopo aver notificato all’Assemblea la necessità dei lavori, mostrerà i progetti redatti da un tecnico specializzato ed eventuali preventivi; dopo una prima votazione alla quale devono essere favorevoli la metà più uno dei presenti, ce ne sarà una seconda (in un’assemblea successiva) alla quale devono essere favorevoli un terzo più uno dei presenti.

Nel caso in cui il lastrico condominiale sia di proprietà di un condomino (di solito quello residente all’ultimo piano) egli pagherà un terzo delle spese di ristrutturazione, e i condomini divideranno il resto secondo i millesimi di proprietà: questo perché il lastrico ha sempre funzione di copertura a tutto l’edificio.

La ristrutturazione del lastrico solare a Bologna può migliorare infatti la coibentazione dell’intero condominio, riducendo per tutti i costi per il riscaldamento: i lavori prevedono la rimozione temporanea delle piastrelle, la posa di una membrana bituminosa con funzione isolante, il riposizionamento delle piastrelle e il passaggio di una vernice idrorepellente per evitare infiltrazioni d’acqua.

Essendo inoltre un intervento che mira a migliorare il comfort di un edificio, il rifacimento del lastrico solare, come tutti gli interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria sulle parti comuni dei condomini, gode di detrazione fiscale: possono essere detratti dall’IRPEF il 50% delle spese sostenute.

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