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Ristrutturazione di un lastrico solare a Napoli: focus sul condominio

Quando si cerca un appartamento a Napoli, capita spesso di trovare nella descrizione dell'alloggio il termine lastrico solare. A volte di proprietà, altre condominiale.
Ma cos'è questo e perché è utile la ristrutturazione del lastrico solare a Napoli?

Si tratta semplicemente della terminologia corretta per indicare la copertura piana di un edificio.
Gli addetti ai lavori sanno cos'è, e chi non lo sa può semplicemente pensare a quei condomini che invece di avere la copertura a falde, con i classici spioventi, ha un tetto piano.


Il tetto piano può essere di proprietà del condominio o di un singolo appartamento, può essere semplicemente una copertura o diventare una terrazza da utilizzare.

Come tutte le parti degli edifici, prima o poi necessita di un intervento di ristrutturazione.

Nel caso dell'abitazione privata non ci sono dubbi, la decisione spetta al proprietario e i costi sono tutti a carico suo, mentre nel caso della ristrutturazione del lastrico solare condominiale a Napoli la situazione si complica.
Nel caso del lastrico solare condominiale infatti:

  • è necessario discutere della manutenzione straordinaria durante l'assemblea condominiale e deliberare per verificare che la maggioranza dei condomini siano d'accordo;
  • le fatture per l'esecuzione delleopere di manutenzione straordinariadevono essere intestate al condominio e pagate dai condomini come extra oltre alle consuete spese condominiali.

La ripartizione delle spese per il rifacimento del lastrico solare condominiale avviene:

  • in base ai millesimi se il lastrico solare è di proprietà comune e può essere utilizzato da tutti i condomini in quanto accessibile e dotato di parapetto, proprio come se fosse una terrazza;
  • in base alla porzione di proprietà se il lastrico solare è di proprietà esclusiva di uno o più appartamenti.
    Se solo uno lo può utilizzare, in realtà non pagherà tutto: per Legge deve sostenere 1/3 della spesa e il restante va diviso in base ai millesimi tra gli altri condomini in quanto copertura dell'edificio.

Tra gli interventi più comuni che riguardano il lastrico solare c'è il rifacimento della coibentazione per eliminare le infiltrazioni di acqua e di umidità. 

Si può procedere utilizzando una guaina impermeabile in forma liquida per migliorare la coibentazione esistente, oppure se si ha in programma anche il rifacimento delle piastrelle del lastrico solare si può smantellare la pavimentazione e posare una nuova guaina bituminosa prima di posare la nuova pavimentazione.

Il permesso richiesto dallo Sportello Unico per l'Edilizia per la ristrutturazione del lastrico solare di Napoli è la SCIA.


Questo documento è necessario sia per essere in regola nei confronti del Comune di Napoli segnalando l'esecuzione di un intervento edile di manutenzione straordinaria, che per avere diritto alle detrazioni fiscali legate al rifacimento del lastrico solare, pari al 65% della spesa sostenuta in quanto viene considerato un intervento di miglioramento delle prestazioni energetiche dell'edificio tramite la sistemazione dello strato di coibentazione e di isolamento della copertura.

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