In questa guida
- Costi per ristrutturazione lastrico solare
- I lavori di ristrutturazione del lastrico solare: quanto costano e quali sono?
- Informazione utile
- Alcune domande sul lastrico solare e la sua ristrutturazione in condominio
- I materiali per i pavimenti di un lastrico solare ed i loro costi
- Ristrutturazione del lastrico solare: i permessi necessari
- La ripartizione delle spese di ristrutturazione di un lastrico solare
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| Tipo di ristrutturazione | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturazione lastrico solare casa (70 mq) | 1.000€ | Strato di guaina ardesiata in poliestere |
| Ristrutturazione lastrico solare villa (120 mq) | 6.500€ | Pannelli isolanti |
| Ristrutturazione lastrico solare edificio (150 mq) | 9.000€ | Strato bituminoso |
| Ristrutturazione lastrico solare ufficio (200 mq) | 8.000€ | Pavimentazione cotto |
| Ristrutturazione lastrico solare condominio (300 mq) | 6.000€ | Massetto |
| Ristrutturazione lastrico solare locale commerciale (500 mq) | 4.500€ | Barriera di Vapore liquida (resina) |
Come otteniamo i prezzi?
I lavori di ristrutturazione del lastrico solare: quanto costano e quali sono?
Ristrutturazione del manto impermeabilizzante
In presenza di infiltrazioni sul lastrico solare, occorre prima di tutto accertarsi dello stato di conservazione dello strato impermeabilizzante, una proprietà del lastrico solare. Se la portata del danno è ingente, bisognerà prendere in considerazione la possibilità di rimuovere la pavimentazione e ricostruire il manto impermeabilizzante stesso. Per questo intervento si possono scegliere svariate tipologie di materiali isolanti, come la guaina ardesiata o i classici prodotti polimerici. Allo stesso tempo però, si può valutare la ricostruzione del massetto cementizio, nel caso in cui dovesse anch’esso presentare dei problemi.
Il prezzo medio per la ristrutturazione del manto impermeabile di un lastrico solare di 50 mq è di circa 6.500€.
Ristrutturazione della pavimentazione del lastrico solare
Solitamente, i pavimenti dei lastrici solari sono costituiti da uno strato formato da una guaina bituminosa ardesiata. La scelta più diffusa ricade proprio su questo materiale, in quanto riesce a garantire un alto livello di impermeabilizzazione. Creare un ulteriore strato al di sopra del manto impermeabilizzante può essere molto problematico, per questo motivo, si consiglia di optare per il cosiddetto pavimento galleggiante, che consente una facile rimozione in caso di necessità.
Il prezzo medio per la ristrutturazione del pavimento di un lastrico solare di 50 mq, con la posa di una pavimentazione galleggiante è di circa 2.500€.
Ristrutturazione dell’isolamento termico
Spesso è necessario effettuare la ristrutturazione del lastrico solare per migliorarne l'isolamento termico. Per fare ciò, generalmente, si procede con la creazione del tetto a rovescio. Partendo dal massetto, si applica la guaina impermeabilizzante, e si crea lo strato di separazione in tessuto non tessuto; infine, si posa lo strato superficiale di rivestimento. I materiali che vengono utilizzati per formare lo strato isolante di copertura del lastrico solare sono generalmente la lana di vetro, la fibra di vetro o la lana di roccia.
Il prezzo medio per coibentare un lastrico solare di 50 mq con la lana di roccia è di circa 1.800€.
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Ristrutturazione per realizzare un giardino pensile
Oggi è possibile creare un giardino pensile su un lastrico solare. Per effettuare tale intervento si dovrà provvedere a creare un sistema che non permetta il contatto del terreno da piantumare con la guaina bituminosa o la pavimentazione del lastrico solare. Si possono utilizzare degli elementi di plastica rigenerata da collocare alla base del lastrico. Essi rappresentano la soluzione più idonea al contesto, poiché sono dotati di piedini che poggiano sulla superficie del lastrico solare, al di sotto dei quali si crea uno spazio dove verranno posate le tubazioni per l'irrigazione.
Il prezzo medio per la realizzazione di un giardino pensile su un lastrico solare di 50 mq è di circa 6.000€.
Leggi questa guida per conoscere i prezzi relativi alla realizzazione di un giardino!
Informazione utile
I prezzi della ristrutturazione di un lastrico solare variano a seconda del tipo di lavori da effettuare. In genere, per un rifacimento completo di una superficie di 50 mq, il prezzo medio per la copertura del lastrico solare è di circa 3.000€.
- Circa una settimana
- Difficoltà: Medio-alta
Alcune domande sul lastrico solare e la sua ristrutturazione in condominio
Qual è la differenza principale tra lastrico solare e terrazzo?
Con il termine lastrico solare si vuole indicare nello specifico la porzione di edificio che è adibita a svolgere la funzione di tetto, seppur calpestabile. Secondo la giurisprudenza infatti, il lastrico solare è la copertura di un edificio di cui ne è parte integrante.
Nel caso del terrazzo invece, le cose sono diverse: si tratta comunque di una copertura, ma la superficie è delimitata da balaustre, ringhiere o muretti, elementi che ne definiscono precisamente la funzione.
È possibile trasformare un lastrico solare in un terrazzo con la ristrutturazione?
Sì, è possibile convertire un lastrico solare in un terrazzo. Tuttavia si devono sempre seguire ciò che prescrivono le norme presenti nel Regolamento Edilizio del proprio comune di residenza ed all'interno del Codice Civile.
Trasformare un lastrico solare in un terrazzo con una ristrutturazione è un intervento che necessita del Permesso di Costruire, in quanto, realizzandolo, la superficie abitabile dell'abitazione aumenta.
Ci sono detrazioni fiscali previste per la ristrutturazione del lastrico solare in condominio?
La ristrutturazione di un lastrico solare condominiale è un lavoro dai costi piuttosto importanti. Per questo motivo, torna utile sapere che sono previste delle detrazioni fiscali di cui poter beneficiare sulle spese per il lastrico solare.
Se il proprietario dell'abitazione posta al di sotto del lastrico solare decide di rifare la coibentazione dello stesso (previa approvazione dell'assemblea condominiale e assumendosi ogni onere per il rifacimento), può usufruire del Superbonus 110% per l'intero importo speso.
Quando si avvia la ristrutturazione del lastrico solare, è consigliabile controllare se vi sono aggiornamenti relativi ad eventuali nuove detrazioni disponibili o modifiche di quelle già stabilite per il rifacimento del lastrico solare.
Quando è il caso di effettuare la ristrutturazione di un lastrico solare?
È strettamente necessario svolgere gli interventi di ristrutturazione del lastrico solare quando tale struttura è obsoleta o non a norma. In particolare, molti anni fa, tali costruzioni venivano realizzate con materiali poco resistenti, pertanto, occorre provvedere al loro rinnovo integrale per una buona copertura del lastrico solare.
Occorre, inoltre, ristrutturare il lastrico solare se sono presenti problemi strutturali dovuti ad umidità, infiltrazioni d’acqua e deterioramento dei materiali (soprattutto delle guaine impermeabilizzanti).
È possibile collocare una piscina sul lastrico solare condominiale?
Prima di sistemare una piscina sul lastrico solare condominiale è necessario ricevere l’approvazione dell’assemblea di condominio, e soprattutto, verificare che la struttura possa reggere il carico della piscina stessa e dell’acqua in essa contenuta. Naturalmente, è possibile installare soltanto piscine fuori terra e quindi, modelli gonfiabili o da assemblare (solitamente dotati di pannelli in legno o PVC).
I materiali per i pavimenti di un lastrico solare ed i loro costi
Piastrelle in ceramica o gres
In genere, la pavimentazione più comune che si preferisce posare durante la ristrutturazione di un lastrico solare condominiale è quella formata dalle piastrelle in ceramica. Tali prodotti assicurano una grande resistenza agli agenti atmosferici ed alle macchie, proprio come il gres porcellanato, che è ormai noto per la sua estrema robustezza contro le abrasioni, gli urti ed i graffi. Esso è costituito principalmente da materiali ceramici, vale a dire, impasti composti da sassi, sabbie e pietrisco, che vengono legati tra loro con acqua o argilla cotta.
Il prezzo medio per la realizzazione del pavimento di un lastrico solare di 50 mq impiegando materiali come piastrelle in ceramica o gres è di circa 1.200€.
Pietra naturale
La pietra viene utilizzata in misura minore per gli spazi esterni, in quanto non è il prodotto più adatto per tutti gli edifici che non dispongono della giusta struttura per reggere un peso eccessivo. Tuttavia, tale prodotto, oltre ad avere un impatto visivo molto gradevole, è resistente e durevole nel tempo.
Il prezzo medio per ristrutturare un lastrico solare di 50 mq utilizzando la pietra lavica è di circa 3.800€.
Doghe in legno
Per la ristrutturazione del pavimento di un lastrico solare, è possibile utilizzare anche le doghe in legno, durevoli ed esteticamente impeccabili. La regola generale però, è sempre una: applicare un trattamento impermeabilizzante ai rivestimenti, per garantire una tenuta perfetta all'acqua ed assicurare una buona protezione del legno dalla formazione di muffa.
Il prezzo medio per ristrutturare un lastrico solare di 50 mq impiegando una pavimentazione in teak è di circa 4.500€.
Ristrutturazione del lastrico solare: i permessi necessari
Prima di ristrutturare un lastrico solare è bene verificare se è necessario richiedere permessi al proprio comune di residenza. Naturalmente, all’interno di un condominio, occorre sempre ricevere l’approvazione dell’assemblea condominiale.
In linea generale, per modificare la tipologia di rivestimenti superficiali, non c’è bisogno di ottenere alcun tipo di permesso, tuttavia, alcuni Comuni possono richiedere la CIL (Comunicazione di Inizio Lavori).
Nel caso della trasformazione da lastrico solare a terrazza, è obbligatorio presentare il Permesso di Costruire, in quanto si aumenta notevolmente la superficie residenziale dell’abitazione.
La ripartizione delle spese di ristrutturazione di un lastrico solare
Se ci si trova a dover effettuare una ristrutturazione del lastrico solare condominiale, può sorgere qualche dubbio riguardo alla suddivisione dei costi tra i vari condomini del palazzo.
In una circostanza del genere, la ripartizione delle spese per la ristrutturazione di un lastrico solare interessa fondamentalmente tutti gli inquilini a seconda dei rispettivi millesimi.
A dettarne le regole è l’art. 1126 del Codice Civile, in cui si stabilisce che un terzo dei costi sono da addebitare a chi detiene l’uso esclusivo del lastrico solare, mentre i due terzi restanti sono da suddividere tra gli altri condomini. Questo è dovuto dal fatto che, non bisogna dimenticarlo, il lastrico solare costituisce la copertura dell’edificio, pertanto, anche chi non è interessato al suo sfruttamento diretto è tenuto a fare la sua parte in termini di spese per il lastrico solare.
Nel caso in cui i danni al lastrico solare dovessero generare dei problemi a terzi, (come ad esempio, le infiltrazioni d’acqua nell’appartamento sottostante) il risarcimento interesserà tutti i condomini basandosi sulla scala millesimale.
