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La disciplina della ripartizione delle spese per la ristrutturazione del lastrico solare a Roma

Capita spesso che i lastrici solari con parapetto e in generale i terrazzi degli edifici siano utilizzati per ammirare il panorama della splendida città. Per questo motivo, queste superfici sono molto sfruttate, e possono aver bisogno di una ristrutturazione. 

La ristrutturazione di un lastrico solare a Roma è fondamentale, perché questo elemento architettonico ha la funzione di riparare l’edificio.

Infatti, un lastrico solare tenuto male può generare numerosi problemi. Il rifacimento del lastrico solare include quindi diverse operazioni, come la coibentazione e l’impermeabilizzazione

La prima ha la funzione di isolare l’edificio. Con la coibentazione è possibile risparmiare sui consumi di energia. Questo lavoro si ottiene grazie alla posa di appositi pannelli, che possono essere di diversi materiali.

L’impermeabilizzazione durante la ristrutturazione del lastrico solare a Roma ha invece la funzione di proteggere il tetto dall’acqua, ed evitare l’insorgere di infiltrazioni che possano danneggiare gli appartamenti sottostanti. 

L’esecuzione di questo lavoro differisce in base allo stato della pavimentazione. Se il rifacimento del lastrico solare include la sostituzione delle piastrelle, è possibile ricoprire il manto con apposite membrane in polietilene, che saranno posizionate sotto il nuovo pavimento galleggiate.

Se invece si preferisce mantenere il pavimento esistente, è possibile applicare un impermeabile di tipo polimerico sopra la superficie, dopo aver prima passato uno strato di primer. La ristrutturazione di un lastrico solare condominiale viene solitamente eseguita con questo procedimento, proprio perché è molto più economico.

Nel caso di rifacimento del lastrico solare condominiale, spesso ci si chiede quale sia il criterio di ripartizione delle spese. La disciplina è contenuta nel Codice Civile, all’articolo 1123, che stabilisce che le spese sostenute per la manutenzione o il rifacimento delle parti comuni debbano essere sostenute da tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Tuttavia, se il lastrico solare copre solo una parte del fabbricato “le spese relative alla sua manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”.

Se il lastrico solare è ad uso esclusivo di uno solo dei condomini, la ripartizione delle spese è stabilita dall’art. 1126, secondo il quale l’esborso deve essere sostenuto per un terzo dal condomino utilizzatore, per gli altri due terzi da tutto il condominio. 

Durante la ristrutturazione per il rifacimento del lastrico solare a Roma è possibile usufruire di una detrazione, ossia una percentuale di sgravio che viene detratta dall’Irpef, l’imposta sul reddito delle persone fisiche. Tuttavia, il beneficio fiscale si applica in casi diversi a seconda che il lavoro sia eseguito sulle singole unità abitative oppure nei condomini.

Nel primo caso, per usufruire dello sgravio, è necessario che si tratti di un intervento di manutenzione straordinaria, che in questo caso, come precisa l’Agenzia delle Entrate, si verifica se il rifacimento avviene “con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti”. Se le si tratta di lavoro condominiale, è sufficiente che i lavori siano di manutenzione ordinaria, cioè che il rifacimento avvenga anche “conservando materiali uguali a quelli preesistenti”.

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