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Prezzo di Ristrutturazione Casa

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Casa?

Il prezzo medio è di

73.591 €
Da 5.000 € Prezzo più basso per la categoria: ristrutturazione muro
Fino 160.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ristrutturazione muro

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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Ristrutturazione di un muro di confine a Torino

Uno dei quesiti che da sempre si pongono i proprietari degli immobili riguarda le questioni con i confinanti:

  • di chi è quel muro?
  • a chi spetta la sua manutenzione ordinaria e straordinaria?
  • può essere conteggiato nella superficie della proprietà?
  • la sua ristrutturazione dà diritto a qualche agevolazione fiscale?

Prendiamo per esempio la ristrutturazione di un muro di confine tra due proprietà a Torino: uno dei proprietari si rende conto che è arrivato il momento della ristrutturazione del muro, perché deteriorato.
Manutenzione straordinaria quindi, non la semplice manutenzione ordinaria di pulizia sommaria, rimozione di piante rampicanti o altri elementi estranei.

Cosa prevede la normativa in merito alla ristrutturazione di un muro a cavallo tra due proprietà?
La Legge italiana stabilisce che la proprietà del muro di confine sia metà di un confinante e metà dell'altro.
Quindi la spesa per la ristrutturazione eseguita su un muro di confine va ripartita equamente tra i due proprietari.

Una buona strategia è quella di chiedere più preventivi di spesa per il proprio muro a diverse imprese di ristrutturazione a Torino.

I due proprietari possono poi confrontarli e scegliere insieme quello che risponde meglio alle esigenze e che rientra all'interno del budget previsto.

La ristrutturazione generalmente comprende:

  • la pulizia di tutte le superfici del muro di confine;
  • la sua messa in sicurezza dal punto di vista statico, se necessario.
    Lo si può sapere in seguito ad una perizia statica di cui si occupa la figura dell'ingegnere edile;
  • la messa in sicurezza dal punto di vista antisismico, se i proprietari lo ritengono un intervento utile.
    Non è obbligatorio per Legge, ma la presenza in loco dell'impresa edile può essere l'occasione giusta per questo tipo di sistemazione;
  • la ristrutturazione delle parti strutturali e di tamponamento deteriorate;
  • la finitura con intonacatura o cemento a vista o mattoni a vista, a seconda dei casi.

Quando il muro di confine è condominiale, ci sono autorizzazioni particolari da richiedere?
Nel caso il muro faccia parte di un condominio, la ristrutturazione dei muri confinanti deve essere oggetto di votazione durante l'assemblea condominiale e si deve ottenere la maggioranza favorevole.

Che permessi vanno richiesti allo Sportello per l'Edilizia del Comune di Torino per la ristrutturazione di un muro di confine?
E' sufficiente presentare la SCIA. Se ne occupa un tecnico che segue i lavori: l'ingegnere che ha realizzato la valutazione statica va benissimo, oppure l'architetto che ha preparato il progetto di ristrutturazione, se necessario o, ancora, il geometra che seguirà il cantiere.

La presentazione della SCIA e il pagamento dei lavori a mezzo bonifico parlante tracciabile garantiscono al committente, sia esso un privato o un condominio, la possibilità di usufruire dell'agevolazione fiscale legata alla ristrutturazione edilizia: le agevolazioni possono arrivare fino al 50% dell'aliquota IRPEF relativa alla spesa sostenuta, ma è sempre consigliabile chiedere conferma ad un esperto per verificare eventuali cambiamenti.

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