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Ristrutturazione di un solaio a Torino: a cosa porre particolare attenzione prima di dare inizio ai lavori

Avete intenzione di ristrutturare un vecchio solaio in legno nella vostra casa a Torino per la sua trasformazione in mansarda abitabile? Questo spazio è spesso non usato o adibito a deposito di vecchi oggetti, scatoloni, parti di mobili o valigie. Si tratta di un vano fra il tetto e il soffitto sottostante che può diventare, con le dovute modifiche, una stanza abitabile aggiuntiva unita con il resto dell’abitazione. 

Trasformare un solaio in una mansarda non è un’impresa semplice. Questa trasformazione costituisce un mutamento della destinazione d’uso dell’immobile e conseguentemente è necessario ottenere un permesso per procedere con i lavori. Infatti, la costruzione di pareti divisorie, per la realizzazione di stanze separate dai servizi igienici, e dei relativi impianti conferisce in modo inequivocabile una destinazione d’uso abitativa differente da quella originale. 

Prima però di iniziare la ristrutturazione di un solaio a Torino è necessario informarsi sui parametri da rispettare al fine di realizzare il proprio progetto ed ottenere l’agibilità del nuovo ambiente. Essi cambiano, infatti, di città in città. Il Regolamento generale edilizio del Comune di Torino all’articolo 36 prevede che l’altezza interna media misurata al muro verso l’imposta del tetto sia di almeno 2,70 m e che l’altezza minima di ciascuna parete del solaio ad uso abitativo non sia inferiore a 2 m. Gli spazi di altezza inferiore dovranno essere resi non praticabili mediante opere murarie o arredi fissi. Se vi mancano le misure previste, potete ovviare al problema facendo abbassare il piano del solaio rispetto al piano sottostante, sempre che quest’ultimo non risulti inferiore a 2,70 m, o facendolo smantellare e creando al suo posto un soppalco. 

Altro parametro a cui dovete porre attenzione se dovete ristrutturare un vecchio solaio è il fattore medio di luce diurna (FmLD) che non dovrà essere meno del 2 % all’angolazione del tetto: nel caso risultasse inferiore sarà necessario aprire degli abbaini. Inoltre, dovete considerare il rapporto aeroilluminante, che dovrà essere almeno di 1/8, facendo un calcolo del rapporto tra la superficie del locale e le dimensioni delle finestre; in tal modo si garantirà la giusta quantità di luce e l’adeguata ventilazione. Diversamente dovrete far aprire nuove finestre. Infine dovete prestare attenzione all’adeguata coibentazione della copertura, al collegamento del solaio con il piano sottostante tramite una scala e per ultimo allo stato di salute del tetto – specialmente nel caso dobbiate ristrutturare un solaio in legno basta far aggiungere adeguati supporti al fine di sostenere nuove robuste travi e travetti e così in modo semplice ed economico, con la soluzione a nostro giudizio più adatta per la realizzazione di una mansarda, renderete accogliente e bello questo nuovo ambiente.

I costi medi per ristrutturare un solaio a Torino per la trasformazione in una mansarda possono aggirarsi all’’incirca dai 15.000 ai 17.500 €. 

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