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Prezzo di Ristrutturazione Facciate

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Facciate?

Il prezzo medio è di

6.028 €
Da 1.500 € Prezzo più basso per la categoria: ristrutturazione terrazza
Fino 45.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di ristrutturazione terrazza

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

Per ottenere un preventivo personalizzato:

In questa guida

Tipi di interventi per la ristrutturazione della terrazza

Ristrutturazione della pavimentazione

Ristrutturazione della pavimentazione

Tra i lavori di ristrutturazione di una terrazza ci può essere quello relativo al cambiare la pavimentazione di una terrazza anche magari senza demolire il pavimento esistente.

Per farlo sono necessarie valutazioni, da parte del professionista a cui ci si rivolge, sulle condizioni climatiche e la tenuta strutturali del pavimento per verificare la tenuta all'acqua di una terrazza e i rischi di infiltrazioni.

Molti tecnici prediligono l’uso di materiali verificare a priori l’adesione delle piastrelle con un martello o con una spatola, analizzando la presenza corretta o meno di spessori necessari per la guaina bituminosa da posare con il massetto cementizio.

Si può realizzare uno strato impermeabile continuo posandolo sul vecchio pavimento asciutto tramite un collante cementizio flessibile.

Il professionista, a posa ultimata, sonda il pavimento per verificare se sia perfettamente ancorato, eliminando difetti, distacchi e realizzando la pulizia finale con un pulente basico, anti polvere, e anti umido.

Ristrutturazione della ringhiera

Ristrutturazione della ringhiera

Tra le opera di ristrutturazione per una terrazza ci sono poi quelle che riguardano la possibilità di cambiare la ringhiera o il parapetto. Di norma si realizzano per due motivi: uno strutturale, se entrambe le strutture sono pericolanti, danneggiate, difettose e un rischio per l’incolumità delle persone. Oppure estetica se, a fronte di altre opere collaterali di ristrutturazione, si preferisce dare una modifica all’arredo di ringhiere e parapetti, magari in presenza di preventivi economicamente vantaggiosi.

Di solito si scelgono modelli in ferro o legno. Tutti e due materiali possono subire gli effetti degli agenti atmosferici ed è per questo che il tecnico deve consigliare la scelta più logica sulla base delle intemperie della zona e dell’esposizione al sole.

Ristrutturazione delle mattonelle

Ristrutturazione delle mattonelle

Può essere anche necessario impermeabilizzare il pavimento. Questo lavoro fa realizzato quando si è deciso di cambiare anche le mattonelle alla terrazza.

L’ impermeabilizzazione dei terrazzi permette di resistere alle intemperie climatiche, agli inquinanti nell’aria, e a composti chimici.

I tecnici suggeriscono l’applicazione di nuova guaina impermeabilizzante o procedure tecniche che impermeabilizzano il terrazzo rispetto alle infiltrazioni d’acqua e alle condense in modo preventivo.

Spesso si agisce sulla membrana esistente o sul rivestimento.

Realizzando appositi trattamenti impermeabilizzanti, i professionisti proteggono l’intera struttura rispetto al logorio di tutti gli eventi climatici ed esterni

Ristrutturazione dell'intonaco

Ristrutturazione dell'intonaco

L’intonaco per esterno è in pratica una particolare malta composta da vari materiali inerti (tipo sabbia) a cui va aggiunto un agente legante che può essere la calce, la calce idraulica, il gesso oppure altri industriali.

Per l'intonaco per mura esterne l’agente deve proteggere le pareti dagli agenti atmosferici e permetter loro di respirare evitando condense.

Di solito si sceglie un intonaco tradizionale, prodotto sul posto e adatto alle condizioni climatiche di appartenenza.

Il prezzo è minore rispetto al premiscelato, ma ha dei costi logistici e di miscelazione che l'altro modello non ha.

Infatti il premiscelato è prodotto industrialmente seguendo precisi parametri granulometrici di macinazione e di chimismo nel creare l'impasto.

I costi certi d'acquisto sono un vantaggio: lo svantaggio è la mancata personalizzazione dell'intonaco.

L'edilizia eco-sostenibile ha poi introdotto l’intonaco termico per esterni che elimina ponti termici tra esterno e interno garantendo traspirabilità, risparmio e durata nel tempo.

Fonte delle immagini in: foto.habitissimo.it

Informazione utile
  • Il costo al m2 delle pavimentazioni appropriate per la ristrutturazione di una terrazza oscilla intorno ai 30 euro al mq circaper la posa in opera della pavimentazione, con adeguati utensili e stuccatura finale a cui si aggiungono 7 euro al mq circaper la posa del battiscopa perimetrale.

  • 3 giorni
  • Difficoltà: alta

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I permessi per la ristrutturazione della terrazza

Quando si realizza una ristrutturazione della terrazza si entra anche nel merito della necessità legale di ottenere i cosiddetti permessi. In linea di massima, come per le altre opere strutturali, esistono parametri per i quali a volte serve soltanto la Comunicazione Inizio Lavori mentre in altri casi la SUPERDIA

La Super DIA è uno strumento legale alternativo al permesso di costruire, e cioè una dichiarazione autonoma che il professionista abilitato presenta in Comune.

Anche per gli interventi in terrazza in genere si può utilizzare dunque la sola comunicazione a meno che non si tratti dei casi rientranti nella Super DIA. Ovvero quando l’intervento riguardi ristrutturazioni edilizie che vanno a creare un’aggiunta alla struttura precedente attraverso, nel merito, un significativo aumento delle unità immobiliari, modifiche di volume e perimetrali, aumento delle superfici o particolari mutamenti strutturali o di destinazioni d’uso, oppure interventi in esecuzione di nuovi piani o strumenti urbanistici.

Molto importanti sono poi gli Incentivi fiscali a cui si può accedere con i lavori di ristrutturazione della terrazza. Grazie alle più recenti leggi in vigore si può usufruire dei bonus edilizi che offrono la detrazione del 50% degli esborsi per le ristrutturazioni edilizie.
Le normative per il rifacimento terrazzo e per la ristrutturazione dei pavimenti esterni spesso sono state sottovalutate, ma gli addetti ai lavori sanno che la materia è in costante aggiornamento.

Ad ogni modo quando si tratta di una ristrutturazione del pavimento esterno e di una terrazza in generale, come per molte altre operazioni edilizie, detraibilità dipende dal contesto dei lavori: in molti casi è possibile ottenere una detrazione del 50% sulle ristrutturazioni oppure del 65% se si tratta di opere volte al risparmio energetico. Vista la complessità dell’ambito, è sempre opportuno che i clienti si facciano seguire adeguatamente dagli specialisti del settore chiamati ad effettuare l’operazione anche su questo aspetto.

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