Ristrutturazione villa a Napoli: Prezzo e Preventivi

Se si ha intenzione di eseguire la ristrutturazione di una villa a bisogna capire che Napoli è una città che negli ultimi anni ha migliorato notevolmente la qualità del suo tessuto urbano e pur rimanendo caotica, come molte grandi città, è comunque un luogo pieno di fascino grazie alla bellezza degli scorci che la città sa offrire oltre che alla vivacità dei quartieri del centro storico. Numerose negli ultimi anni sono anche le start up, soprattutto in ambito digitale, che hanno sede proprio in città, tutti motivi per cui potreste avere la possibilità e la volontà di venire a vivere a Napoli.

Come fare

Tra le diverse soluzioni abitative che potreste valutare c’è quella di affrontare la ristrutturazione di una villa in uno dei quartieri più eleganti di Napoli, come ad esempio il Vomero. Tutto questo vi permetterebbe di accedere a un immobile di pregio a un prezzo interessante (in quanto necessitante di opere di rinnovamento) godendo allo stesso tempo degli incentivi per la ristrutturazione che ormai vengono rinnovati ogni anno per dare spinta a questo settore.

Adempimenti

E’ importante comunque sapere quali sono gli adempimenti necessari per avviare i lavori di ristrutturazione.

Non è necessario alcun adempimento burocratico per le opere di Manutenzione Ordinaria (definite dall’ articolo 31 della legge 457/1978) come i lavori più comuni che si affrontano per la ristrutturazione di un appartamento: tinteggiatura, rifacimento pavimenti, rifacimento impianto elettrico o tubature,  lavori sulle caldaie o loro sostituzione. Per l’abbattimento di pareti o la sostituzione di vani porte bisogna controllare il regolamento del Comune. Sempre nessun permesso è necessario per lo stesso discorso per lavori semplici sull’ esterno dell’edificio come la ritinteggiatura della facciata e l’eliminazione di barriere architettoniche.

CIL e SCIA

E’ invece necessaria la CIL (la procedura di Comunicazione Inizio Lavori) o la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per la manutenzione straordinaria (come l’abbattimento o lo spostamento di pareti o l’apertura di porte interne), la pavimentazione e la finitura di spazi esterni, l’installazione di pannelli solari, fotovoltaici e termici, la realizzazione di aree ludiche senza fini di lucro e di elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.

E’ infine necessaria la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per opere di restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (ripristino o sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, eliminazione, modifica e inserimento di nuovi elementi e impianti), varianti a permessi di costruire.

Costi

Infine quando si esegue la ristrutturazione di una villa a Napoli bisogna considerare anche quelli che sono i costi per questo tipo di operazione. In particolare, questi possono essere influenzati da fattori come lo stato iniziale della villa e gli interventi necessari.