Richiesta online realizzata a Bardino nuovo, Tovo San Giacomo (Savona) di Ristrutturazione Edifici

Richiesta di preventivo di ristrutturazione casale rustico, in due soluzioni, finalizzato all'avvio di attività di affittacamere, trattoria ed annessa abitazione privata. La prima, relativa unicamente a lavori al grezzo - immobile pronto per eventuali finiture ed installazione impianti: Elettrico/termico (saremmo interessati al fotovoltaico ad accumulo), idraulico e fognario (con creazione di fossa asettica privata) Il secondo, completo di pavimentazione (in gres porcellanato), finiture, infissi (in legno), impianti (come sopra descritti) ed accessori sanitari - immobile pronto per l'arredamento Il rustico è costituito da circa 260m2 fruibili, più 40 m2 c. A. A solaio (identificabile nella planimetria del secondo piano, come sottotetto lato nord) e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra dovranno trovare posto: - un ingresso principale (possibilmente sulla sala ristoro) ed uno secondario (con addizionale funzione di uscita di sicurezza) - una cucina professionale di minimo 15m2 con finestre, il cui rapporto deve essere di 1 a 20 (per ciò che riguarda l’aerazione) e di 1 a 10 (per l’illuminazione) - normativa haccp. - locale dispensa, per la conservazione degli alimenti e delle bevande (comunicante con la cucina e possibilmente con accesso indipendente, dall'esterno) - normativa haccp. - sala ristoro da 30 posti (da valutare: in uno dei locali a piano terra si trova un'antica macina, per frangere le olive: si pensava di recuperarla, costruendo attorno un pianale ad anello ed utilizzarla come tavolo conviviale, da 10 posti c. A. A sedere) - 2 bagni per la clientela, da 3 m2 cad. Con w. C. E lavabo (ed anti bagno comune, con ulteriore lavabo) forniti di apertura all'esterno o dotati di impianto di aspirazione forzata meccanica, idonea a consentire il ricambio dell'aria (normativa regionale, strutture ricettive). - locale spogliatoio con bagno di servizio (w. C. , lavabo e doccia) annesso ma non direttamente comunicante con la cucina) fornito di apertura all'esterno o dotato di impianto di aspirazione forzata meccanica, idonea a consentire il ricambio dell'aria - (normativa regionale, strutture ricettive). - locale lavanderia/stireria (possibilmente con accesso indipendente, dall'esterno) - angolo reception (possibilmente vicino ad uno degli ingressi dell'immobile) Il piano terra necessita di parziale scavo e rimozione di uno strato di circa un metro di macerie/terra, per ristabilire l'altezza ambiente a 2, 70/3, 00 mt e disporre adeguata pavimentazione (da valutare eventuale impermeabilizzazione dell'intero livello, considerato che lato nord si trova parzialmente sotto il livello terra) Al primo piano dovranno trovare posto: - due stanze da 14 m2 cad. , munite di bagno da 3 m2 min. (w. C. , bidet lavabo e doccia) fornito di apertura all'esterno o dotato di impianto di aspirazione forzata meccanica, idonea a consentire il ricambio dell'aria (normativa regionale, strutture ricettive). - restanti metri quadri, da adibirsi ad abitazione privata (cucina da 15m2 c. A. , camera da letto matrimoniale, soggiorno e bagno con w. C. , bidet, lavabo e doccia) In una delle stanze si trovano un forno a legna ed un caminetto (con canna fumaria indipendente): entrambe da rimuovere Al secondo piano dovranno trovare posto: - due stanze da 14 m2 cad. Munite di bagno da 3 m2 min. (w. C. , bidet lavabo e doccia) fornito di apertura all'esterno o dotato di impianto di aspirazione forzata meccanica, idonea a consentire il ricambio dell'aria (normativa regionale, strutture ricettive). Il pavimento necessita inoltre di posa di sottofondo alleggerito, per portare in piano la soletta (sovrasta il soffitto a volta, del livello sottostante) Importante: da valutare con il progettista fattibilità e costo di allargamento e creazione di alcune finestre ed ingresso all'edificio, per rispondenza a normativa regionale ed haccp, come sopra descritto Si allegano: foto (vista sud) del casale rustico, planimetrie dei tre livelli che lo costituiscono e sezione dell'immobile (con altezze degli ambienti come da catasto).

Lavoro da realizzare
Ristrutturare Edificio
Data prevista del progetto
Più di 3 mesi
Indica la superficie dell'edificio:
Oltre 250 m2
Tipo di costruzione
Edificio indipendente
Quali cambi vuoi realizzare in questa ristrutturazione?
Pavimenti, Piastrelle, Pittura, Impianto idraulico, Impianto elettrico, Abbattere tramezzo, Realizzare tramezzo, Finestre, Porte, Riscaldamento, Aria condizionata, Isolamento, Altro
Anno di costruzione o ultima ristrutturazione:
Tra 71 e 100 anni fa
Quali stanze vuoi ristrutturare?
Salone, Cucina, Bagno, Camera da letto, Entrata, Corridoio, Cantina, Attico
Di quanti piani è l'edificio?
Tra 1 e 2 Piani
Di facile accesso?
Si
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