Costruzione case prefabbricate: Prezzo e Preventivi

Costi contenuti

I costi di realizzazione delle case prefabbricate sono inferiori a quelli di una casa tradizionale, dato che non è necessario allestire un cantiere, non si manifestano imprevisti rispetto al progetto iniziale e quindi non si hanno costi aggiuntivi in corso d’opera. Questo chiaramente è un grande punto a favore della casa prefabbricata ed uno dei motivi principlai per cui viene scelta questo tipo di edilizia piuttosto che quella tradizionale.

• Una casa prefabbricata ha un costo medio che parte da 600 €/mq (delle case in legno) per arrivare anche a 1500-2000 €/mq (delle case in muratura), per cui per una casa di 100 mq si spenderebbero da 60.000€ a 150.000/200.000€.
  

• Una casa tradizionale ha un costo più elevato, che parte dai 950€/mq per arrivare anche a 1800-2500 €/mq a seconda delle finiture scelte. Per cui per la stessa casa di 100 mq si spendebbe una cifra compresa tra 95.000€ e 250.000€.
  

Ecosostenibilità delle costruzioni prefabbricate

Questo è un dato fondamentale per chi opta su questo tipo di edilizia. La casa prefabbricata può godere di alcune peculiarità care alla bio edilizia, si può dell'ambiente. Il legno viene utilizzato nella creazione dei pannelli che costituiranno i blocchi della casa.

Personalizzazione e possibilità di ampliamento della costruzione 

Visto che le case prefabbricate sono assemblate mediante moduli. Questa caratteristica permette di poter procedere nel tempo a un ampliamento della casa. Così come il primo blocco sarà edificato tramite moduli, anche eventuali aggiunte potranno essere, nel tempo, essere assemblati all'edificio principale.

Risparmio energetico 

I materiali usati per costruire una casa prefabbricata garantiscono un elevato isolamento. La costruzione di una casa prefabbricata pone massima attenzione all'isolamento.

• L'installazione di pannelli solari o fotovoltaici, il cui costo oscilla tra 6000€ e 12000€, ovvero da 3KW a &kW), aumenta il risparmio energetico.

• L'installazione di infissi a taglio termico o vetri multistrato ugualmente concorrono al risparmio energetico. Il loro costo varia dai 250€ ai 600€.

• La realizzazione di un cappotto esterno concorre ugualmente al progetto di risparmiare energeticamente. I suoi costi oscillano tra le 40€/mq dei pannelli in sughero, ai 65/mq del polistirene espanso.
  

Elevata sicurezza 

Le case prefabbricate sono essere realizzate in modo da resistere agli eventi sismici. Costruire una casa prefabbricata è oggi un'operazione di alta tecnologia: la tecnologia viene messa al servizio della sicurezza e nulla viene tralasciato. Una casa prefabbricata può sorgere nel pieno rispetto di alcune importanti e basilari regole che portano a un risultato anti sismico.

Possibilità di utilizzare più materiali per la costruzione di case prefabbricate

Questa consapevolezza deve incoraggiare i più timorosi a non dubitare delle potenzialità di una casa prefabbricata che eguaglia anche esteticamente una casa realizzata con metodi tradizionali. Potranno dunque essere utilizzati materiali come il legno, l'acciaio, la muratura, come in qualunque altra casa.

Terreno dove verrà edificata

Come tutte le case, anche quelle prefabbricate necessitano di un terreno edificabile dove poterle costruire. Non è legislativamente possibile costruire su terreni non edificabili (come ad esempio su terreni agricoli) in deroga alla normativa vigente.

Se si dispone di un terreno edificabile, si può passare direttamente alla fase successiva,ovvero la stesura del progetto. In caso contrario, bisognerà provvedere all'acquisto di un terreno adatto.

Progetto

Il progetto della casa prefabbricata va concordato con l'azienda prescelta per la costruzione. Erroneamente si pensa che le case prefabbricate non possano essere personalizzabili: nulla di più impreciso. Una casa prefabbricata può essere progettata nei minimi dettagli e con qualunque tipo di richiesta. La tipologia di assemblamento per moduli non inficia in alcun modo la sua originalità.

Inizio dei lavori

Dopo l'approvazione del progetto è possibile iniziare i lavori: costruire una platea in cemento armato è il primo passo verso lo step successivo, ovvero l'assemblamento dei moduli prefabbricati.

Per i prefabbricati, com'è noto, la gran parte del lavoro si svolge infatti in azienda, mentre il lavoro in cantiere si limita al montaggio, alla costruzione del tetto e alla realizzazione delle finiture e degli accessori (pavimenti, piastrelle, sanitari, allacci alla rete ecc.).

Costruire una casa prefabbricata: i vari step

La prima operazione che verrà compiuta una volta installata la platea e terminati i pannelli in azienda sarà trasportare il materiale in loco e procedere in ordine ben preciso al loro assemblamento:

• Verranno montate le pareti interne e perimetrali
  

• Seguiranno il solaio e il tetto

• Nelle pareti saranno inseriti i cavi che compongono l'impianto elettrico
  

• Seguirà l'installazione dell'impianto idrico sanitario e dell'impianto di riscaldamento
  

• Successivamente si passa all'impermeabilizzazione delle pareti esterne, poi al manto di copertura e al cappotto termico.
  

• Infine arriva il momento delle finiture: tinteggiatura pareti, inserimento di arredi.

Terreno

Il terreno sul quale verrà effettuata la costruzione deve essere edificabile, dotato di Licenza Singola e libero da vincoli fisici, ambientali e legali. L'alternativa al terreno edificabile è chiaramente il terreno agricolo, che com'è noto è un terreno destinato alla coltivazione della terra e all’allevamento del bestiame, pertanto la costruzione, anche di case in legno prefabbricate, è vietata dalla normativa nazionale e regionale.

Esiste tuttavia un unico caso in cui l'edificazione di un edificio prefabbricata possa sorgere su un terreno agricolo: la costruzione una casa prefabbricata ad uso residenziale su un terreno agricolo è riservata solo a chi riveste la qualifica di imprenditore agricolo professionale o di coltivatore diretto.

Relazione geologica e vincoli speciali

Per la costruzione di una casa prefabbricata, prima di procedere con i lavori, è necessario far realizzare da un professionista una relazione geologica, per stabilire la composizione del terreno sul quale si intende costruire. Inoltre bisogna verificare se il terreno è sottoposto a particolari vincoli paesaggistico-ambientali e quali sono eventualmente le regole da rispettare.

In questo caso si potrà contattare un paesaggista o un tecnico abilitato come un ingegnere.

Se il terreno di costruzione della casa prefabbricata è soggetto a vincoli storico - paesaggistici o ambientali è possibile che venga richiesto il parere preventivo della Soprintendenza ai Beni Ambientali. Nel certificato di destinazione urbanistica devono essere incluse tutte le distanze da rispettare nel progetto della casa e previste dall'articolo 873 del Codice Civile, che possono variare da Comune a Comune.

Progetto

Al comune di riferimento deve essere depositato il progetto di costruzione della casa prefabbricata, realizzato dal professionista o società responsabile dei lavori. Solitamente è bene far riferimento ai tecnici qualificati, per questo contattare un un ingegnere è sempre una scelta auspicabile, che diventerà diretto responsabile di un cantiere, anche nel caso della costruzione di una casa prefabbricata.

Sicurezza del cantiere

Tra la documentazione da dover presentare, per costruire una casa prefabbricata, sono inclusi anche i piani generali per la sicurezza del cantiere di lavoro, a tutela sia dei lavoratori che dell’area d’intervento. In questo caso, ad affiancare il compito dell'ingegnere compaiono figure professionali correlate, come il geometra responsabile di cantiere.

Permesso di costruire

La costruzione di una casa prefabbricata deve essere considerata come la realizzazione di un’abitazione a tutti gli effetti e come tale è necessario presentare la documentazione per ottenere dal comune il Permesso per Costruire. Tutto l'iter burocratico sarà chiaramente seguito dal tecnico scelto e incaricato, che guiderà il committente nella compilazione dell'intera documentazione.