Valutazione casa: costi, consigli e informazioni

Quando c'è da effettuare la valutazione di una casa è molto importante rivolgersi al giusto professionista per questo particolare tipo di lavoro. Non tutti infatti possono svolgere un lavoro di valutazione di questo tipo e nello specifico chi può esercitarlo sono normalmente i periti immobiliari, oppure delle società di valutazione immobiliare o singoli agenti immobiliari che magari lavorano in proprio. A volte questo lavoro può essere svolto anche da studi di professionisti che vedono al loro interno figure come ingegneri, architetti, geometri, eperiti industriali che sono quindi iscritti ai loro vari Albi professionali.

C'è da tenere bene a mente che sebbene in Italia sono molte le figure professionali che possono svolgere un lavoro di valutazione di case esiste comunque una normativa di riferimento che va sempre rispettata nell'esercizio di questa mansione. Ciò che permette a così tante figure di poter svolgere questo lavoro è il fatto che nel nostro Paese non esiste ancora un vero e proprio albo specifico in merito, pertanto le competenze necessarie a esercitare una professione del genere vengono da continui corsi di aggiornamento che devono essere effettuati da tutti i professionisti interessati.

Infatti è necessario, per svolgere la valutazione di una casa in base a metodi finiti e precisi, un costante aggiornamento delle conoscenze professionali che deve essere pensato chiaramente allo scopo di permettere una corretta valutazione degli immobili. È quindi lo stesso professionista che deve costantemente prendere l'impegno di aggiornarsi in modo da poter offrire una valutazione sempre più precisa possibile al proprio cliente. In tal senso l'aggiornamento deve riguardare un ampio spettro di materie che passano dalla conoscenza dei principi dell'economia e del mercato immobiliare attraverso materie come la fiscalità immobiliare, la certificazione ambientale, oppure il diritto urbanistico ed elementi di scienze e tecnica delle costruzioni, necessarie ad analizzare le caratteristiche tecniche delle case da valutare.

Quando c'è da effettuare la valutazione di una casa l'analisi finale viene dalla raccolta di tutta una serie di elementi che influiscono in maniera differente sul risultato della valutazione stessa. Alcuni elementi portano ad incrementare il valore di un'abitazione, mentre altri porteranno ad un decremento dello stesso valore.

Al termine dell'analisi, la differenza prodotta dalla comparazione delle varie caratteristiche analizzate da vita a quello che è il valore effettivo di mercato dell'immobile preso in considerazione.

Gli elementi che possono portare ad un innalzamento del valore di un'abitazione in una perizia di valutazione della casa sono chiaramente diversi. La manutenzione complessiva dell'immobile e l'eventuale presenza di finiture di pregio spiccano fra questi. Se infatti l'immobile è stato recentemente ristrutturato, e quindi vede una situazione relativa alla manutenzione molto rosea, avrà un valore più alto rispetto ad un immobile vecchio ed in cattivo stato.

Le finiture con materiali di pregio, come può essere ad esempio il marmo, o come possono essere particolari tipi di legno sono chiaramente ben viste ai fini di una buona valutazione finale della casa.

L'eventuale presenza di numerosi impianti tecnologici, tra i più moderni presenti in commercio, comporta una valutazione della casa migliore. Si pensi ad esempio ad un'abitazione che può vantare un completo impianto domotico, oppure un moderno sistema di aria condizionata o di riscaldamento che è basato sull'utilizzo dei pannelli solari.

A contribuire ad un incremento della valutazione della casa c'è sicuramente anche la localizzazione dell'edificio, e quindi la zona in cui questo sorge. In questo senso è molto importante tenere conto della distanza dal centro città e quindi dai principali uffici pubblici, o negozi, ed infine la facilità di accesso che l'abitazione ha rispetto alla strada e la distanza dalle arterie principali di circolazione. Migliori sono questi aspetti, quindi più vicina è la casa alle strade principali o al centro della città, maggiore sarà il valore e quindi migliore la valutazione.

Allo stesso modo sono sono molti i motivi per cui il valore di un'abitazione può invece abbassarsi. In primo luogo la valutazione di una casa sarà più bassa quando lo stato di manutenzione della stessa sarà decisamente inferiore alla norma, necessitando magari interventi molto urgenti di manutenzione sia ordinaria che straordinaria.

Sì pensi ad esempio ad abitazioni molto vecchie dove l'involucro esterno, come può essere l'intonaco o l'intera verniciatura, necessitano di interventi di ristrutturazione oppure anche all'interno stesso dell'abitazione: in questo caso possono essere ambienti interi a dover richiedere una ristrutturazione completa, come può avvenire nel caso della ristrutturazione di una cucina o della ristrutturazione di un vecchio bagno.

Ci sono anche degli aspetti meno materiali che possono inficiare sulla valutazione di una casa, come ad esempio la presenza di mutui ipotecari o anche semplici debiti condominiali che chiaramente portano ad un decremento del valore stesso dell'immobile.

Al giorno d'oggi, inoltre, anche l'assenza di moderni impianti tecnologici come un impianto di riscaldamento di ultima generazione oppure un moderno impianto elettrico, porta immobile a posizionarsi più in basso nella scala di valori e di valutazione rispetto a moderne case che invece sono provviste dei più recenti impianti presenti sul mercato.

I professionisti al momento della valutazione della casa usano molto spesso il metodo denominato comparativo che consiste nella comparazione di vari fattori e di varie caratteristiche che influiscono sulla valutazione di una casa. La prima caratteristica da prendere in considerazione è denominata di localizzazione. Con questo termine si indica la posizione dell'abitazione e quindi la sua vicinanza o meno rispetto alle arterie principali, alle maggiori strade comunali e la distanza sia dal centro città o comunque dalle zone commerciali più importanti e frequentate. Pertanto una casa ben posizionata avrà un valore maggiore rispetto ad una casa lontana da strade principali è molto lontana dal centro città.

Una caratteristica importante è quella definita di posizione, che tiene conto dell'accesso e della posizione dell'immobile sul terreno sul quale sorge. Pertanto va valutato se l'immobile sorge direttamente sul ciglio di una strada, magari principale, oppure in una zona più interna collegata da una piccola strada secondaria. È quindi considerata la facilità con cui si ha accesso all'immobile, che influisce sulla valutazione della casa.

Molto importanti sono poi le cosiddette caratteristiche tipologiche, che riguardano sostanzialmente gli aspetti tecnici e materiali della casa da valutare. Si prende in considerazione ad esempio come è realizzata l'abitazione rispetto ad altre strutture simili, cosa che comporterà un diverso valore sul mercato. Vengono quindi presi in considerazioni i materiali utilizzati e lo stato dell'immobile stesso, se quindi necessita o meno di interventi di manutenzione. Per la valutazione della casa sono presi in considerazione anche tutti gli aspetti relativi alla costruzione e gli aspetti tecnici riguardanti gli impianti.

Infine, per una corretta valutazione della casa, sono prese in considerazione le cosiddette caratteristiche produttive. In questo senso si tengono in considerazione l'eventuale situazione locativa attuale dell'immobile, che può influire sulle condizioni di vendita, oppure la presenza di servitù attive o passive ed i diritti ed oneri che possono essere di una qualsiasi natura. In questo caso un punto a favore per una buona valutazione sarà l'eventuale esenzione temporanea da imposizioni fiscali o il buono stato giuridico del venditore, specialmente quando c'è l'assenza di problemi legali come successioni fallimenti, liti e contenziosi.