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Prezzo di Ristrutturazione Casa

Quanto costa un lavoro di Ristrutturazione Casa?

Il prezzo medio è di

73.592 €
Da 5.000 € Prezzo più basso per la categoria: adeguamento sismico
Fino 160.000 € Prezzo massimo indicatoci dai professionisti per i lavori di adeguamento sismico

Questi prezzi sono approssimativi e possono variare in funzione di fattori come la qualità dei materiali, la durata del lavoro, le dimensioni...

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Alcuni lavori da fare con la ristrutturazione antisismica

Iniezione miscele leganti

Iniezione miscele leganti

L’intervento consiste nel far penetrare delle miscele leganti in pressione o per colo nei vuoti presenti all’interno della muratura, così da ripristinare o migliorare le caratteristiche meccaniche delle pareti. Le miscele garantiscono la piena compatibilità chimico-fisica con gli elementi che formano la muratura preesistente.

Tale operazione produce un incremento di resistenza notevole, il ripristino dei danneggiamenti locali e il miglioramento delle caratteristiche meccaniche della muratura senza però alterarne l’aspetto. L’efficacia è strettamente legata alla capacità di diffusione della miscela, e viene ridotta nel caso di murature scarsamente iniettabili. Il costo al mq per l’intervento è di 90€.

Fonte dell'immagine in: geoaction.it

Rafforzamento muratura

Rafforzamento muratura

Esistono alcuni interventi che risultano particolarmente utili per l’adeguamento sismico di edifici con pareti che presentano crepe e fessurazioni. Se le pareti necessitano un incremento incremento di resistenza, si può pensare all’intonaco armato. Questo èun intervento efficiente ed economico, da realizzarsi in tempi brevi, grazie alla facilità di modellazione e alla semplicità di installazione delle reti armate.

Il lavoro consiste nella realizzazione di lastre con una rete metallica o in fibra di vetro ad alta resistenza, le lastre saranno aderenti rispetto alle pareti e occuperanno poco spessore. Il costo al mq per l’impiego di intonaco armato per una ristrutturazione antisismica è di 130€.

Fonte dell'immagine in: reritcostruzioni.it

Cerchiatura aperta

Cerchiatura aperta

La cerchiatura aperta consiste nell’inserimento di telai in acciaio nelle aperture, così da ristrutturare i muri, dove sono presenti porte e finestre, rinforzandoli ed ottenendo maggiore stabilità dell’intera superficie edificata. Naturalmente, affinché l’intervento antisismico risulti pienamente efficace è necessario che i telai possiedano adeguata rigidezza e siano realizzati a perfetto contatto con la muratura esistente.

La cerchiatura aperta è una soluzione ottimale nei casi di insufficiente resistenza strutturale perché permette di sopperire alla mancanza di architravi efficienti. Uno svantaggio potrebbe essere l’effetto di riduzione delle dimensioni dei vani, a meno che non si decida di demolire la muratura circostante l’apertura. Il costo per questo intervento di ristrutturazione antisismica è di 40€ al mq.

Fonte dell'immagine in: farpost.ru

Tirantatura metallica

Tirantatura metallica

Un altro lavoro antisismico prevede l’installazione di tiranti metallici ancorati alle murature al fine di garantire la stabilità del complesso edilizio, basandosi sulla forza dei tiranti per recuperare eventuali spostamenti dovuti a dissesti in atto ed evitare futuri traumi dell’edificio. I tiranti possono essere disposti all’interno o all’esterno delle murature, ed in ogni caso migliorano lo schema strutturale, riducendo le spinte orizzontali trasmesse alle murature verticali.

In questo modo si garantisce così maggiore duttilità ed elasticità della struttura in caso di movimenti tettonici. Per questo tipo di operazione è sconsigliabile utilizzare tiranti di lunghezza maggiore di 20 metri perché sarebbero suscettibili di maggiori deformazioni compromettendo l’efficacia dell’azione di contenimento. Il costo al mq per la tirantatura metallica, necessaria per una ristrutturazione antisismica, è di 80€.

Fonte dell'immagine in: ncpcstasia.weebly.com

Informazione utile
  • Per decidere se provvederealla ristrutturazione antisismica è importante sapere in che zona di rischio sismico si trova l'immobile. Il sito della protezione civile italiana fornisce tutti i dati relativi alle zone sismiche italiane. Il costo medio per adeguare sismicamente un appartamento è di 300€-500€ al mq.

  • 15 giorni
  • Difficoltà: Alta

Ristrutturazione antisismica: utilizzo di isolatori e dissipatori

Isolatori elastomerici

Sono dispositivi molto utilizzati negli interventi di adeguamento sismico. Gli isolatori elastomerici sono posizionati tra le fondazioni e le strutture in elevazione. Il risultato che si ottiene è quello di separare le frequenze del sisma dalle frequenze della struttura superiore limitando i fenomeni di risonanza, pericolosi specialmente per le strutture alte.

Isolatori a scorrimento

Questi sono particolari dispositivi che permettono di limitare ad un valore prefissato, e molto basso, la forza orizzontale di natura dinamica che va a sollecitare direttamente la struttura durante un sisma.

I dissipatori a fluido viscoso

Essi sono elementi meccanici utilizzati nell’ambito di una ristrutturazione antisismica per smorzare il moto trasformandolo in attrito. I dissipatori fluido viscosi sono utilizzati per contrastare l'azione dei sismi specialmente per quanto riguarda strutture di una certa altezza.

I dissipatori ad attrito o frizione

Essi sono dispositivi costituiti da due parti che, in seguito ad un movimento sismico, scorrono l'una sull'altra. L'attrito frena gli spostamenti della struttura.

Fonte dell’immagine in: edilportale.com

Ristrutturazione antisismica: interventi sui solai

Incentivi fiscali per la ristrutturazione antisismica: il Sisma-Bonus

Che cos’è il Sisma-Bonus?

Si tratta di un incentivo fiscale destinato ai cittadini che eseguono interventi di miglioramento e adeguamento sismico grazie al quale è possibile detrarre una parte delle spese sostenute dalle imposte dei redditi.

Chi può usufruire del Sisma-Bonus?

Le opere che rientrano in questo tipo di agevolazione fiscale sono descritte dall’articolo 16, comma 1-bis, del Decreto Legislativo 63/2013. 

Dal 2017 gli interventi di ristrutturazione antisismica possono essere realizzati su tutti gli immobili di tipo abitativo e su quelli utilizzati per le attività produttive, situati sia nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2) sia nelle zone sismiche a minor rischio, individuate dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003.

A quanto ammonta la detrazione?

Per tutti i tipi di interventi di miglioramento e adeguamento sismico degli edifici singoli o condominiali spetta una detrazione fiscale. Quest'ultima, in generale, corrisponde al 50% sulla spesa totale.

Come si ottengono detrazioni maggiori del 50%?

Le agevolazioni, però, possono anche arrivare a coprire una percentuale di spesa maggiore se la ristrutturazione antisismica determina una riduzione di classe di rischio:

  • Singolo immobile riduzione del 70% con il passaggio di una classe di rischio, mentre riduzione dell’80% per due classi;
  • Condominio parti comuni riduzione del 75% con il passaggio di una classe di rischio, l’85% con die classi.

Qual è la spesa massima coperta dalla detrazione?

Per usufruire della detrazione la spesa complessiva per gli interventi di adeguamento sismico non deve superare i 96.000 euro per unità immobiliare.

Ristrutturazione antisismica: interventi su pilastri e colonne

Ristrutturazione antisismica: interventi sulle fondazioni

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