In questa guida Consigli per ampliare la propria casa Termini da sapere se stai pensando di ampliare casa I passi da seguire per ampliare casa Consigli per risparmiare tempo e denaro se stai progettando di ampliare casa Permessi da richiedere se vuoi ampliare casa Informazione utile Consigli per risparmiare tempo e denaro se stai progettando di ampliare casa Fai una lista Un ottimo modo per avere sotto controllo i costi per ampliare casa è quello di compilare una lista completa ed esaustiva con tutte le modifiche da apportare al progetto. Con l'aiuto di un responsabile bisogna includere il tipo di lavoro, i materiali utilizzati e il tempo stimato. Bisogna scrivere tutto, anche ciò che sembra poco importante. In questo modo si terranno sotto contro sprechi e budget e si potranno anche realizzare opere accessorie che inizialmente non erano state previste o erano state messe in stand by. Dividi la lista È importante suddividere i lavori per ampliare la propria casa in tre fasi. In questo modo è possibile farsi un'idea sulla durata di ciascuna fase. Inoltre si riesce ad avere consapevolezza con precisione (a meno che non sorgano imprevisti) quanto si andrà a spendere e in che momento. Occorre controllare la lista spesso e con attenzione, continuare ad annotare tutto e non lasciare niente al caso. Tieni sotto controllo gli imprevisti Quando si apportano lavori per ampliare la casa, gli imprevisti vanno tenuti in conto. Sono sempre una seccatura, perché portano via tempo e denaro. Si possono tenere sotto controllo, però, basta che alle spese complessive, venga stilato sulla lista, un 15-20% in più. Cerca di essere preciso e puntiglioso È sempre buona norma segnarsi ogni singolo centesimo. Dal responsabile dei lavori fatti è importante poi pretendere lo stesso. Spesso possono presentarsi delle spese extra, oppure il tempo per le licenze può superare quello stimato. Non si ha molto potere quando succede questo, l'unica cosa che si può fare è continuare a tenere sotto controllo tutto, non delegare e basta, è la propria casa e quindi è importante partecipare, annotare, rileggere e ricalcolare. Richiedi preventivi Informazione utile Informati sul Piano casa previsto dalla tua regione di appartenenza, richiedi il "Permesso di costruire" al Comune, ed infine prendi nota del progetto e di tutti gli eventuali costi: sono questi i passaggi fondamentali da seguire nell'ottica di ampliare la propria casa! 3-6 mesi Difficoltà: Media Richiedi preventivi Consigli per ampliare la propria casa Quando si intraprende il discorso di provare ad ampliare la propria casa è importante farsi consigliare da professionisti addentrati nel mestiere: infatti il rischio di fare degli investimenti incauti è sempre dietro l'angolo. Ad esempio può capitare che si faccia un grosso investimento economico e non si riesca comunque ad ampliare la propria casa nel modo desiderato, magari perché gli spazi aggiunti non sono stati valorizzati sapientemente; in altri casi è frequente che si vadano ad ampliare case in maniera parziale o non sufficiente, con il risultato che si spendono importanti somme di denaro eppure si ha la sensazione, a lavori ultimati, che si sarebbe potuto fare molto di più. Affidarsi ad un geometra che possa effettuare un progetto razionale per ampliare la propria casa è la migliore soluzione, poiché soltanto dei professionisti del mestiere sono in grado di realizzare dei lavori di ampliamento che non vadano a compromettere la coerenza stilistica di un edificio e la sua linea, oltre alla gestione oculata degli spazi in funzione dell'utilizzo che si dovrà farne ed al numero di persone che devono viverci dentro. Per ampliare la propria casa non serve soltanto un buon progetto di ristrutturazione, per l'ingrandimento vero e proprio, ma anche una buona opera di arredamento di interni per massimizzare il lavoro di ampliamento. Ampliare una casa all'infinito non servirà se poi questa viene arredata male, oppure viene riempita fino allo stremo con mobili ingombranti, oggetti di ogni tipo e non la si tiene in ordine. Bisogna ricordare sempre che l'effetto visivo ha il suo ruolo importante in questi frangenti, ed a volte per ampliare la propria casa si potrebbe partire proprio da una revisione del proprio stile di arredamento cominciando a liberare un po' di spazio nella propria abitazione. Richiedi preventivi I passi da seguire per ampliare casa Contattare un professionista (architetto, ingegnere, perito o un'impresa specializzata) che dopo un sopralluogo provvederà a richiedere e a farvi avere la D.I.A. (denuncia di inizio attività). Bisogna annotare la data esatta di prestazione o notifica in quanto da quel momento decorrono i trenta giorni oltre i quali il progetto si intenderà approvato. Secondo il Piano casa predisposto dal governo, se tutto è a norma, avrete la possibilità di allargare la costruzione fino al 20 per cento in più di cubatura (con un costo che varia dai 1.200 ai 2.000 euro al metro quadro) oppure realizzare una costruzione a parte separata dall'edificio principale e ancora, se possedete un giardino, potete ampliare box e cantine di casa senza modificare la destinazione d'uso. Se abitate in un condominio, invece, per ampliare la vostra casa dovrete porre la questione in una riunione dei proprietari dello stesso, mettendo al corrente tutti i condomini sui vostri progetti per ampliare la vostra casa. Si può procedere con i lavori soltanto dopo avere effettuato una votazione ed aver avuto il quorum dalla maggioranza dei presenti, che in buona sostanza certifica che la vostra azione non va a ledere alcun diritto degli altri condomini. Riunione con il tecnico (geometra, architetto o ingegnere) per verificare la fattibilità dell’opera di ampliare la casa. Calcolare costi, varare soluzioni in base alle problematiche che potrebbero presentarsi in fase di lavoro. La casa sorge su un centro storico? Sono rispettate le aree destinate al parcheggio? E le distanze minime e massime? In questa fase di progettazione si mette tutto nero su bianco e si analizzano tutti i dettagli. Presentare le pratiche per comunicare al Comune il vostro proposito di ampliare la casa cambiando la planimetria della stessa. Per far ciò bisogna dare mandato a un architetto, un geometra, un perito industriale o qualunque altro soggetto abilitato. E' una spesa aggiuntiva che dovrete calcolare nel prezzo complessivo. Dopo possono iniziare i lavori necessari. Per quanto riguarda i costi, essendo relativi a quanto si vuole ampliare nel progetto che si vuole effettuare, si può fare l'esempio di una casa di 100 mq. L'ampliamento massimo consentito è di una stanza, e il tutto potrebbe costare circa 20 mila euro. Richiedi preventivi Termini da sapere se stai pensando di ampliare casa Aumento volume: spazio abitativo che si può incrementare. Può essere ottenuto in orizzontale, con la costruzione di nuovi locali oppure in verticale, aumentando il numero di piani o ricavando una mansarda nel sottotetto o una taverna sottoterra. Permesso di costruire: lasciapassare dei lavori per ampliare casa che va richiesto al Comune prima di progettare i lavori. Cubatura residua: un'ulteriore volumetria aggiuntiva, rispetto a quella massima realizzabile in base agli indici di fabbricabilità del vigente piano regolatore, che puoi avere a disposizione per aumentare i metri quadrati della tua casa.Piano casa: sistema di normative nazionali, regionali e locali che ha l'obiettivo di rilanciare il settore edile e soddisfare le esigenze abitative delle famiglie italiane. Consente di aumentare del 20% la cubatura (superficie calpestabile per altezza). Gli immobili costruiti prima del 1989 e privi di qualsiasi vincolo e abbattuti possono beneficiare di un ampliamento della cubatura del 30 per cento se destinati ad abitazione, che sale al 35% nel caso siano ricostruiti con tecniche di bioedilizia e sia previsto l’utilizzo di fonti di energia rinnovabili Sopraelevazione: atto di ampliare la propria casa mediante la costruzione di uno o più piani sull’ultimo piano dell’edificio. Richiedi preventivi Permessi da richiedere se vuoi ampliare casa Per realizzare l'intervento di ampliamento della propria abitazione è necessario richiedere il Permesso di Costruire. E' il documento più importante, viene rilasciato dal comune e stabilisce se l'edifico ha i requisiti per poter essere ampliato: è un vero e proprio titolo abilitativo ai lavori. Per gli ampliamenti previsti dal Piano Casa alcune Regioni consentono anche di utilizzare lo strumento della D.I.A., ossia un' auto dichiarazione del committente di inizio attività edilizia che può essere richiesta per lavori che apportano modifiche non sostanziali. Un altropasso da compiere è depositare il progetto strutturale presso gli uffici del Genio civile. Va fatto prima di iniziare la costruzione dell'opera e si tratta di una denuncia contenente nomi e recapiti del committente, del progettista delle strutture, del direttore dei lavori e del costruttore, oltre che l'indicazione del tipo di intervento da realizzare e del Comune in cui sarà ubicato. Richiedi preventivi Valutazione realizzata con successo Dai un punteggio a questa guida Pessimo Non buona Normale Molto buona Eccellente Punteggio medio: 0 stelle 0 punteggi dati
Pubblicato il 20/08/2019 Milano (Milano) Preventivo ampliare casa Buongiorno, dobbiamo isolare e piastrellare i 3 pianerottoli della scala esterna e ampliarne 1 per creare una terrazza considerando che sotto ci sono 3 parcheggi auto.
Pubblicato il 13/08/2019 Ardea (Roma) Preventivo sopraelevazione villetta Sopraelevazione di una villetta con un terrazzo di 200 mq. La sopraelevazione richiesta è di 100 mq.
Pubblicato il 08/08/2019 Santa Caterina (Lecce) Preventivo realizzare sopraelevazione Vorrei realizzare sopraelevazione su una casa esistente, formata da un oiano di 50 mq con cucina e bagno, e un secondo piano di 20 mq con camera da letto. Il solaio deve essere calpestabile.
Pubblicato il 05/08/2019 Locate di Triulzi (Milano) Preventivo ampliare casa Una villa singola degli anni sessanta, da ristrutturare e alzare di un piano con un appartamento di 70 mq.
Pubblicato il 30/07/2019 Roccadaspide (Salerno) Preventivo ampliare casa Devo ampleare la casa di circa 30mq vi ho allegato un progetto fatto da me.
Pubblicato il 29/07/2019 Narni (Terni) Preventivo ampliare casa Vorrei ristrutturare e ingrandire il balcone di casa. Quello attuale è profondo circa mt. 1, 20 e lungo circa 5 mt. , vorrei ingrandirlo "integrandolo" con un balcone autoportante se è fattibile. Grazie.
Pubblicato il 29/07/2019 Civita Castellana (Viterbo) Preventivo ampliare casa Ampliamento di una piccola casa, monopendenza, di circa 40 m2. L'aumento di superfice deve essere di circa 35 m2 che comprende una camera, cameretta e bagno. Ps. Non ho foto al momento (la devo ancora acquistare).
Marino (Roma) Preventivo ampliare casa Cordolo di cemento con gabbie in ferro intorno casa di circa 120 mq con colonne per realizzare un tetto abitabile. Il progetto è giá stato autorizzato.
Montevecchia (Lecco) Preventivo ampliare casa Ho bisogno di creare una stanza in più riscaldata d'inverno. Il mio terrazzo è circa 4m x 4m. Il terrazzo non ha una ringhiera ma è chiuso con una struttura in muratura.
Casalnuovo di Napoli (Napoli) Preventivo ampliare casa Soprelevare un'appartamento preesistente con ulteriori 60m2. (piano casa).
Rivalto, Chianni (Pisa) Preventivo ampliamento due camere+ripostiglio materiale prefabbricato Ho una casa di 35mq, e le dovrei ampliare per altri 30mq circa. Vanno aggiunte rispettivamente una camera matrimoniale, una camera e un piccolo ripostiglio con rispettive finestre. Materiale prefabbricato, perche piu facile da trasportare
Bari (Bari) Preventivo ampliare casa Una chiusura da sottobalcone al pavimento con struttura in materiale anticorodal o altro, pannelli trasparenti in pvc o altro materiale. Le dimensioni sono: è una chiusura a c di lunghezza di circa mt 5, 30/6, 00 e due lati di mt 3, 00 circa con una altezza di circa mt 3, 00 ( altezza standard tra un balcone al pimo piano e il pavimento). L'abitazione si trova a bari città. Grazie.
Refrontolo (Treviso) Preventivo ampliare casa Ampliamento di un bagno, ripostiglio e una camera in totale la superficie sarà di 5 metri si profondità x 10 di lunghezza ( lunghezza casa / muro in comune con l’ ampliamento ). Si preferirebbe utilizzare i pannelli prefabbricati.