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Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ampliare terrazza.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ampliare terrazza.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ampliare terrazza
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ampliare terrazza (30 mq) | 2.000 € | Posare guaine bituminose in rotoli per posa a caldo |
| Ampliare terrazza (80 mq) | 5.600 € | Posare guaine bituminose autoadesive per posa a freddo |
| Ampliare terrazza (100 mq) | 7.000 € | Piastrellare |
| Ampliare terrazza (200 mq) | 15.000 € | Posare guaine liquide in bitume |
| Ampliare terrazza (300 mq) | 18.000 € | Posare membrana bentonitica |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa ingrandire un terrazzo?
Allungamento del solaio
Per ampliare un terrazzo è necessario eseguire l'allungamento del solaio. In questo caso, si possono utilizzare varie tipologie di materiali, come il legno, il cemento armato e l'acciaio, i quali vengono spesso uniti ai laterizi. Per tale intervento occorre eseguire nuovi calcoli strutturali, in modo da ottenere una costruzione stabile, resistente, durevole e a norma di legge.
Il prezzo medio per realizzare un solaio di 12 mq in cemento armato è di circa 1.600€.
Impermeabilizzazione del pavimento
Uno degli interventi più importanti da eseguire durante l'ampliamento di un terrazzo è l'impermeabilizzazione del nuovo suolo. Si tratta di un'operazione da effettuare dopo l'allungamento del solaio e prima della posa della nuova pavimentazione. Per svolgere questo lavoro si possono utilizzare membrane bituminose, guaine liquide, resine siliconiche e altre tipologie di barriere impermeabili.
Il costo medio per impermeabilizzare un terrazzo di 35 mq è di circa 900€.
Posa della pavimentazione
La fase intermedia relativa all'ampliamento di un terrazzo, consiste nella posa di una nuova pavimentazione. La scelta del rivestimento può essere effettuata in base allo stile che si preferisce, oppure, a seconda di necessitàpuramente funzionali. Un pavimentato in legno, ad esempio, conferisce al terrazzo un'aria accogliente e molto caratteristica, tuttavia, richiede una manutenzione frequente. Il discorso cambia se si sceglie il gres porcellanato, che invece non ha bisogno di cure particolari.
Il costo medio per posare un pavimento in teak in una terrazza di 20 mq è di circa 1.200€.
Vuoi conoscere i prezzi per posare un pavimento in legno per esterni?
Installazione parapetto o ringhiere
L'ampliamento del terrazzo comporta anche l'installazione di un nuovo parapetto, visto il cambio perimetrale. La scelta può ricadere su un semplice parapetto in muratura, facile da realizzare, economico e perfetto per mantenere la privacy dello spazio. Le ringhiere invece (in ferro battuto, legno, PVC o alluminio), lasciano libero spazio alla vista e spesso, sono più costose.
Il prezzo medio per installare una ringhiera in alluminio sul terrazzo (25 m) è di circa 2.000€.
Intonacatura pareti esterne
Una volta terminati i lavori di ampliamento della superficie del terrazzo, occorre completare l'operazione con l'intonacatura delle nuove parti in muratura. Per intonacare le pareti esterne è necessario impiegare materiali adeguati, che siano durevoli nel tempo e resistano al meglio all'azione degli agenti atmosferici e allo smog. Al contempo, tali prodotti devono mantenere la traspirazione dei muri, per evitare la formazione di condense.
Il costo medio per intonacare le parti esterne di un terrazzo (8 mq) è di circa 300€.
Informazione utile
Il prezzo medio per ampliare il terrazzo di un condominio (35 mq) con una struttura prefabbricata in legno è di circa 28.000€.
- Circa 2-3 settimane
- Difficoltà: Alta
Esempi di preventivi per ampliare il terrazzo
Il costo medio per ampliare un terrazzo varia in funzione di numerosi fattori, tra cui:
- le dimensioni della nuova area da costruire;
- la complessità del lavoro e le tempistiche richieste per realizzarlo;
- i materiali utilizzati per la ristrutturazione (marchio e qualità);
- le tariffe dei professionisti (manodopera, trasporto, montaggio, smontaggio, smaltimento delle macerie edili);
- la spesa da sostenere per il noleggio di impalcature;
- le tasse relative all’occupazione del suolo pubblico;
- gli oneri burocratici.
Qui di seguito si elencano quattro esempi di preventivi, le cui voci cambiano in base ad alcuni degli elementi appena descritti.
- Ampliare il terrazzo di una casa indipendente (10 mq, legno grezzo): prezzo medio di circa 8.000€.
- Realizzare l’ampliamento di una terrazza semindipendente (15 mq, struttura prefabbricata in legno): costo medio di circa 6.500€.
- Effettuare l’ampliamento di una terrazza condominiale (8 mq, alluminio): prezzo medio di circa 2.500€.
- Ampliare un balcone (9 mq, cemento armato): costo medio di circa 9.000€.
I prezzi includono la manodopera e lo smaltimento delle macerie.
Cosa c'è da sapere sull'ampliamento del terrazzo?
Ampliare la terrazza è una buona soluzione per disporre di maggiore metratura, pertanto, è sempre meglio valutare la fattibilità di questo tipo di intervento, soprattutto se si acquista un immobile completamente da ristrutturare.
Tuttavia, prima di poter eseguire tale operazione, è necessario richiedere informazioni a tecnici specializzati, (architetti, geometri e ingegneri). Questo lavoro, infatti, oltre ad essere molto complesso da realizzare (quando è possibile), necessita anche di permessi burocratici particolari.
La prima cosa da fare, quindi, è contattare un professionista, il quale, dopo un sopralluogo, verificherà ogni aspetto legato a questa ristrutturazione, provvedendo ad eseguire nuovi calcoli strutturali e a progettare il tutto. In seguito, egli si occuperà di contattare un’impresa edile di fiducia, per poter far costruire la nuova porzione dell’edificio.
Se si desidera effettuare l’ampliamento di un terrazzo, bisogna tenere in considerazione due aspetti fondamentali, come ad esempio, le distanze da rispettare e i permessi da richiedere presso il proprio comune di residenza. Inoltre, se si abita in un condominio, occorre anche ottenere l’autorizzazione degli altri condomini e dell’amministratore.
Domande frequenti circa l'ampliamento del terrazzo
È sempre possibile allargare un terrazzo?
In alcuni casi, non è possibile realizzare l’ampliamento di un terrazzo, sia per problemi legati alla stabilità degli immobili, sia per questioni concernenti i vincoli storici, architettonici e paesaggistici a cui determinati edifici sono soggetti. Per quanto riguarda la ristrutturazione dei condomini, si può ampliare una terrazza soltanto se tale intervento consente di mantenere il decoro architettonico della costruzione e non ne pregiudica la sicurezza. Naturalmente, non è possibile procedere con questo lavoro se non si ottengono i permessi necessari.
Quali sono le distanze da rispettare per ingrandire un terrazzo?
Se si vuole ampliare un terrazzo, è necessario rispettare una distanza di 3 metri dagli altri edifici, ossia, la lontananza minima obbligatoria tra le nuove costruzioni.
È possibile ampliare una casa usufruendo dello spazio del terrazzo?
Grazie al Piano Casa regionale è possibile ampliare un’abitazione sfruttando la metratura del terrazzo. In genere, le normative permettono un ampliamento pari al 20% della superficie, tuttavia, questo valore può cambiare da regione a regione e di anno in anno.
Quali sono i permessi necessari per ingrandire il terrazzo?
Se si vive in un condominio, prima di procedere con la presentazione di una richiesta formale per ampliare il terrazzo presso il proprio comune di residenza, è necessario parlare di tale intervento agli altri condomini e all’amministratore.
In questo caso, occorre tenere presente che l'ampliamento di un balcone modifica la facciata comune del palazzo e comporta lavori in aree comuni, le quali, per un certo periodo di tempo, potrebbero risultare inagibili.
Anche se il proprietario dell'immobile ha la proprietà esclusiva del suo appartamento e del suo terrazzo, la modifica di un prospetto comune non è ben vista dal Codice Civile (come si evince dagli articoli 1102 e 1120), che la definisce un’alterazione del decoro architettonico.
Spetterà quindi all'interessato, dimostrare (con un'attenta e certificata documentazione) che i lavori di ampliamento della terrazza non creano problemi per la sicurezza e la stabilità dell’edificio, non alterano il decoro architettonico (con conseguente deprezzamento del valore economico dello stabile) e infine, non rendono inservibili le parti all’uso o al godimento anche di un solo condomino.
Per le ragioni appena elencate, è chiaramente più facile che l’ampliamento del terrazzo venga accettato nel caso degli edifici indipendenti.
In questa circostanza, è sufficiente far realizzare un progetto da un professionista, e in seguito, presentarlo al proprio comune di residenza per verificarne la fattibilità.
Ampliando il balcone o la terrazza, il carico sulla superficie calpestabile aumenterà, pertanto, per svolgere questo intervento, è sempre necessario ottenere dal Comune il Permesso di Costruire.
