Certificazione energetica casa unifamiliare: Prezzo e Preventivi

Perché fare la certificazione energetica? Quali vantaggi porta?
I motivi per richiedere questo documento sono svariati, a cominciare dal fatto che, dal momento che i costi per riscaldamento e raffrescamento sono elevati, negli ultimi tempi si presta molta attenzione ai consumi energetici.
Risparmiare sui costi delle bollette è possibile, purché si analizzi lo stato della casa, e si proceda con gli interventi necessari.
Grazie alla certificazione energetica è possibile valutare quanta energia consuma, e nei casi negativi spreca, un immobile.
La certificazione valuta i consumi di energia per ogni metro quadro ed assegna alla casa una classe. Le classi energetiche vanno dalla A, la più efficiente, alla G, la meno efficiente.
In base alla certificazione è possibile predisporre un piano di ristrutturazione straordinaria volto a migliorare, attraverso un insieme di modifiche, l’efficienza energetica della casa.

Un fattore importante riguarda il valore della casa con un basso livello di consumo energetico: una casa in classe A aumenta considerevolmente il proprio valore di mercato e può essere venduta ad un prezzo più alto.
Una classe alta attesta che:

• gli impianti sono a norma;
• il riscaldamento è efficiente;
• sono presenti infissi isolanti;
• è presente un’adeguata coibentazione.

Richiedere la certificazione energetica di una casa unifamiliare è importante perché evidenzia informazioni preziose per chi intende acquistare l’immobile.
Un possibile acquirente è più invogliato ad acquistare la casa se ha un basso consumo energetico.

Da qualche tempo sussiste l’obbligo di allegare la certificazione energetica al contratto di compravendita, di acquisto o di donazione di un immobile.
Inoltre la certificazione va richiesta anche dopo l’edificazione di nuovi edifici e va presentata al Comune per ottenere il certificato di agibilità.
La stessa procedura va seguita anche quando vengono eseguiti importanti lavori di ristrutturazione che coinvolgono più del 25% della superficie dell’involucro immobile come l'impermeabilizzazione dei tetti o l'isolamento a cappotto. In questi casi il tecnico che elabora la certificazione deve essere persona diversa dal progettista o dal direttore dei lavori.

La certificazione energetica è necessaria per pubblicare annunci immobiliari.
La normativa ha stabilito l’obbligo di inserire negli annunci la classe energetica dell'edificio individuata grazie all’APE, pena multe salate.

La certificazione energetica o APE, Attestato di Prestazione Energetica, è un documento redatto da un tecnico abilitato con il quale si attestano i consumi energetici di un edificio.
Tale documento rivela la capacità dell’immobile di risparmiare, o meglio di non sprecare energia.

Negli ultimi anni sono state messe a punto diverse soluzioni per evitare gli sprechi, in particolare per quanto riguarda la climatizzazione. Infatti gli impianti di riscaldamento con caldaia a condensazione vengono considerati più efficienti di quelli alimentati da una vecchia caldaia.
Lo stesso si può dire per il sistema di isolamento termico e degli infissi: un’idonea coibentazione e infissi isolanti evitano le dispersioni di calore in inverno o di fresco in estate.

A chi rivolgersi per la certificazione energetica?
La normativa stabilisce che il documento debba essere obbligatoriamente redatto da un tecnico abilitato, come un ingegnere, un architetto o un geometra, che sappia esattamente come calcolare la certificazione energetica degli edifici.
Il certificatore energetico deve possedere specifici requisiti previsti dalle leggi regionali che disciplinano la materia e deve aver frequentato appositi corsi professionali.

Il tecnico, dopo essere entrato in possesso dei dati catastali, attraverso un’ispezione dovrà controllare:

• gli impianti, in particolare quello di climatizzazione e di produzione di acqua sanitaria;
• la struttura della casa: pavimento, muri, solai, copertura e tamponamenti;
• la tipologia di infissi;
• la presenza di eventuali impianti che sfruttano le energie alternative, come i pannelli fotovoltaici.
  

Dopo l’ispezione, il tecnico, avvalendosi di appositi software, effettuerà il calcolo dell’indice di prestazione energetica, che riguarda il consumo di energia della casa all’anno per mq.
Sulla base di tale indice, viene assegnata la classe energetica.
Attraverso la certificazione energetica vengono individuati i limiti tecnici e strutturali della casa e, in base ai rilievi, vengono proposte soluzioni per procedere, se necessario, a lavori di ristrutturazione.

Da quando è obbligatoria la certificazione energetica?
La certificazione energetica è disciplinata da una normativa, entrata in vigore nel 2005, che obbliga a richiedere l’APE prima di un compravendita o l’affitto di una casa.
Il certificato deve essere allegato al rogito o al contratto d’affitto.
Inoltre, la classe energetica deve essere obbligatoriamente specificata negli annunci immobiliari.
In caso di inottemperanza alla normativa, che ha recepito la Direttiva 2002/91/CE, sono previste sanzioni pecuniarie da 1.000 a 18.000 euro a carico dei proprietari, dei locatari o dei responsabili degli annunci.

Ci sono sanzioni a carico del certificatore energetico nel caso in cui rediga un APE non conforme alla realtà dell’immobile, e quindi fasullo: sanzioni penali, disciplinari da parte del Collegio Professionale e economiche.
E' prevista una sanzione pecuniaria anche quando il tecnico non segue la procedura stabilita per l’elaborazione del certificato.
Chi controlla la certificazione energetica?
La regione, che effettua prima un controllo formale dei requisiti del certificatore, poi un controllo del certificato e ispezioni agli edifici.

Sanzioni pecuniarie a carico del direttore dei lavori sono previste se, al termine dei lavori, non presenta in Comune l'APE, che va consegnato unitamente alla dichiarazione di fine lavori e a quella di conformità.
Analoga sanzione è prevista a carico del costruttore che, terminati i lavori, non richieda l’APE.