In questa guida
- Costi per consolidamento fondazioni
- Informazione utile
- Come rinforzare le fondazioni di casa?
- Cause per cui si rende necessario il consolidamento delle fondazioni
- In cosa consiste il consolidamento delle fondazioni e quanto costa
- Fasi per verificare i motivi dell'inestabilità delle fondazioni
- Permessi necessari e incentivi fiscali per il rinforzo delle fondazioni
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2. Confronta i migliori professionisti e aziende di consolidamento fondazioni.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per consolidamento fondazioni
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Consolidamento fondazioni con micropali | 8.000€ | Gravitá alta (materiali e manodopera) |
| Consolidamento fondazioni con iniezione resine | 12.000€ | Gravitá intermedia |
| Consolidamento e allargamento fondazioni | 21.000€ | Gravitá intermedia (materiali e manodopera) |
| Analisi per il consolidamento delle fondazioni | 500€ | Relazione |
| Consolidamento con pali di fondazione | 35.000€ | Gravitá alta (materiali e manodopera) |
Come otteniamo i prezzi?
Informazione utile
Il consolidamento delle fondazioni ha un costo compreso tra 50 €/mq e 80 €/mq.
Il prezzo medio per il consolidamento delle fondazioni di una casa di 120 mq utilizzando la tecnica con i micropali, è di circa 10.000€.
- Circa una settimana
- Dificoltà: Alta
Come rinforzare le fondazioni di casa?
Tecniche di consolidamento fondazioni
Per realizzare il consolidamento delle fondazioni di un edificio, è possibile impiegare tecniche specifiche, le quali possono essere anche combinate tra loro. Tali tecniche sono:
- Iniezione di resine e malte cementizie - un approccio per il rinforzo delle fondazioni, costituito dall’iniezione di materiali come malte cementizie o resine con proprietà espandenti al loro interno, utili per ottenere maggiore resistenza alla compressione. Sulle fondazioni vengono praticati dei fori verticali di circa 2 cm di diametro, e successivamente, si inietta il materiale più idoneo. Si tratta di una tecnica meno invasiva e più economica rispetto a quella eseguita con i micropali. Il costo medio per il consolidamento delle fondazioni di una casa di 120 mq con le resine cementizie, è di circa 6.000€.
- Consolidamento con micropali - il consolidamento delle fondamenta con i micropali si esegue realizzando una sorta di ampliamento delle fondazioni, le quali, in questo modo, diventano più profonde e raggiungono zone del terreno più solide. Si utilizzano micropali di lunghezza variabile in base alle caratteristiche del terreno ed al peso della costruzione. Per i terreni argillosi, si possono impiegare micropali autoperforanti. Se necessario, al posto dei micropali, vengono usati ancoraggi e sottofondazioni. Il prezzo medio per il consolidamento delle fondazioni di una casa di 80 mq usando i micropali, è di circa 6.400€.
- Allargamento della fondazione: l’allargamento delle fondamenta è un altro dei vari metodi di consolidamento delle fondazioni di una casa. Tale tecnica si basa, appunto, sull’ampliamento delle basi d’appoggio dei fabbricati, e viene eseguito soprattutto quando gli edifici presentano crepe importanti, cedimenti e fessure. Si procede quindi con lo svolgere un’opera di sottofondazione, trasferendo i carichi su terreni ben solidi. Il costo medio per eseguire l’ampliamento delle fondazioni di una casa di 100 mq, è di circa 17.000€.
Cause per cui si rende necessario il consolidamento delle fondazioni
Abbassamento delle falde acquifere
Il livello delle falde acquifere può abbassarsi se queste vengono eccessivamente sfruttate attraverso il prelievo di acqua di falda, spesso utilizzata dalle industrie. Un'altra causa di questo fenomeno può essere rappresentata da un lungo periodo di siccità, per cui la falda non viene alimentata a sufficienza.
Degrado a causa di agenti atmosferici
Gli agenti atmosferici possono influire su ogni elemento esposto alla loro azione, e anche le fondamenta di un edificio non sono immuni. I materiali che le costituiscono sono infatti soggetti ad erosione e ciò può causarne un degrado strutturale, che rischia di compromettere l’intero edificio.
Eventi sismici
I terremoti possono causare gravi danni agli edifici, visibili attraverso la comparsa di crepe che si creano nelle pareti e la caduta di calcinacci. A seguito di un evento sismico va controllata la stabilità delle fondazioni e il loro consolidamento, anche in assenza di danni visibili.
Frane
Eventi naturali come le frane sono dovuti ad un cedimento del terreno che può originarsi per vari motivi. Una zona interessata da una frana può quindi divenire inadeguata a sopportare i carichi trasmessi dalle strutture. Il consolidamento delle fondamenta può risolvere solo in parte il problema se non si esegue un miglioramento del terreno.
Scavi che si sono realizzati vicino all’immobile
Tutte le volte che nei terreni limitrofi alla costruzione vengono effettuati degli interventi edilizi che prevedono l’esecuzione di scavi, le fondazioni possono subire un danneggiamento. Per questo motivo, se vengono aperti cantieri vicini, occorre valutare se va eseguito un consolidamento alle fondazioni.
Costruzione di un nuovo edificio vicino all’immobile
La costruzione di un nuovo edificio comporta l’esecuzione di scavi per la creazione delle fondazioni. Se ciò accade in prossimità di un edificio esistente, può esserci un rischio per la sua stabilità strutturale, poiché la risposta del terreno alle forze esercitate dall'immobile viene modificata.
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In cosa consiste il consolidamento delle fondazioni e quanto costa
Il consolidamento delle fondazioni in muratura è un intervento che consente di stabilizzare le fondamenta in profondità e di rendere terreno più solido.
Questa operazione può essere necessaria nel caso in cui si presentino le seguenti problematiche:
- eventi sismici, frane, dissesti idrogeologici;
- scarsa qualità delle costruzioni;
- abbassamento o innalzamento delle falde acquifere;
- vibrazioni dovute a scavi, cantieri e traffico.
I principali interventi da effettuare per il consolidamento delle fondamenta sono l’installazione di micropali o la posa di resine espandenti.
Nel primo caso, ossia, con la micropalificazione, il peso delle costruzioni viene scaricato su porzioni di terreno più solide e profonde. Il costo di tale lavoro è piuttosto alto rispetto ad altre modalità di intervento e le tempistiche di esecuzione sono di circa 5 giorni.
Il prezzo medio per la posa dei micropali in acciaio su un terreno di 100 m è di circa 130.000€.
Nel secondo invece, il rinforzo delle fondazioni esistenti avviene mediante l’iniezione di fluidi nel terreno, i quali subiscono un processo di solidificazione, andando così a rafforzare chimicamente e meccanicamente il suolo.
Il costo medio per l’iniezione di resine espandenti su un terreno di 100 m è di circa 95.000€.
Fasi per verificare i motivi dell'inestabilità delle fondazioni
Contattare le figure professionali giuste per realizzare la valutazione
Quando ci si accinge a consolidare le fondazioni di una casa che presentano segni di cedimento, non è possibile improvvisare. Il primo passo da compiere è quindi contattare delle ditte specializzate, che possono fare un sopralluogo per individuare le cause e soprattutto, le soluzioni da adottare per mettere in sicurezza l’edificio.
Per avere una valutazione preliminare, un’altra figura importante è quella del geologo, che può dare importanti informazioni sul suolo. Infine, è fondamentale contattare anche un progettista strutturale che possa eseguire un’ispezione tecnica per il consolidamento delle fondazioni.
Analisi delle fessure
Le crepe nei muri sono il segno più evidente di un cedimento strutturale delle fondazioni. L’analisi accurata delle fessure permette di ricostruire le dinamiche che hanno portato a tale cedimento.
In tale circostanza, infatti, si osservano con attenzione tutte le caratteristiche delle crepe stesse: la forma, l’inclinazione e le dimensioni. Un altro passaggio importante è la raccolta di informazioni sulla costruzione e sulla progettazione dell’edificio.
Con i dati acquisiti viene poi elaborata una perizia tecnica.
Indagine geotecnica
L’indagine geotecnica può essere eseguita da un geologo per sapere l'esatta conformazione del terreno sul quale è stato realizzato l'edificio. Serve per conoscere la caratterizzazione geotecnica del terreno di fondazione e aiuta a stabilire se ci sono state delle variazioni e quali sono le cause.
La ricostruzione dell’assetto del sottosuolo può essere eseguita attraverso una tomografia elettrica 2D un’indagine che utilizza la resistività del terreno.
Permessi necessari e incentivi fiscali per il rinforzo delle fondazioni
Per quanto riguarda l’aspetto burocratico, per eseguire il consolidamento delle fondazioni di una casa, è necessario presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e la pratica strutturale. Infatti, si tratta di un lavoro di manutenzione straordinaria.
Tale documentazione può essere presentata dal proprietario dell’immobile, oppure, da un tecnico abilitato, che in ogni caso, certifica la validità del progetto e la sua rispondenza alle leggi vigenti in materia sismica e strutturale.
La pratica strutturale va invece consegnata al Genio Civile.
Per quanto riguarda gli incentivi fiscali, effettuando il consolidamento delle fondazioni, si può applicare la detrazione IRPEF nella misura del 50% prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia su una spesa massima di 96.000€. Questa agevolazione, viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo.
Inoltre, grazie al Sismabonus, è possibile accedere a detrazioni fiscali del 50%, 70% e 80%, e del 75% e 85%, per la realizzazione di opere antisismiche e per la messa in sicurezza statica degli edifici.
Vale sempre la pena consultare l’Agenzia delle Entrate per accertarsi della validità delle detrazioni in vigore.
