Costruire casa prefabbricata in legno: Prezzo e Preventivi

Quanto costa costruire una casa prefabbricata in legno?

I fattori che possono incidere sul prezzo della casa prefabbricata in legno sono soprattutto i costi dei materiali e delle finiture scelte, quindi porte, finestre, pavimenti e rivestimenti, così come il livello qualitativo e tecnologico degli impianti. 

A differenza di una costruzione tradizionale in cui prevedere esattamente i costi finali dell’intervento non è mai possibile con precisione, per una casa prefabbricata il prezzo stabilito in fase di progettazione non si discosta molto da quello che si avrà alla fine. 

Se per una casa tradizionale si potrà avere un incremento di prezzo del 30%, per una casa prefabbricata sarà in una percentuale inferiore al 5 %.

Costi che si devono sostenere per la costruzione di una casa prefabbricata:

• Spese per procedure burocratiche: rientrano in questa voce le spese da sostenere per il Permesso di costruire e l’accatastamento della casa che hanno un costo di circa 5.000 €.

• Realizzazione di fondamenta, tracce e scavi : la realizzazione delle fondamenta ha un costo di circa 120 €/mq. A questi si aggiungono i costi per il tracciamento delle fondazioni e per le opere di scavo e sbancamento che si aggirano intorno 5 €/mc.

Scopri di più sulla realizzazione di scavi.

• Trasporto: un’altra spesa da aggiungere necessariamente è quella per il trasporto delle componenti prefabbricate dalla fabbrica al cantiere dove sarà eseguito l’assemblaggio. Si tratta di elementi di grandi dimensioni che richiedono l’utilizzo di mezzi adeguati. Il costo parte da 3.500 €, ma dipende dalla distanza da percorrere e può essere più alto se è necessario eseguire un trasporto su nave.

• Allaccio degli impianti: obbligatorio eseguire il collegamento alle reti idrauliche, elettriche, telefoniche, fognarie per i quali è necessario pagare gli oneri di urbanizzazione del terreno, per un costo di circa 5.000 €.

Parlando invece di costi complessivi, una villetta su due livelli con dimensioni esterne di 7 m x 10 m, con open space zona giorno, 2/3 bagni tetto a 2 falde ha un costo di 250.000 €.

La costruzione di una casa prefabbricata in legno per una superficie di 150 mq calpestabili con 4 stanze da letto e 3 bagni ha un costo di 200.000 €.

Vantaggi della costruzione di una casa prefabbricata in legno

• Isolamento termico e acustico

  Il legno è un materiale naturale con delle peculiari caratteristiche che lo rendono perfetto per l’edilizia. Le proprietà isolanti dal punto di vista termico sono ottime e grazie alle proprietà igroscopiche le fibre del legno hanno la capacità di regolare la temperatura poiché assorbono l’umidità in eccesso lasciando gli ambienti ben ventilati, per poi rilasciarla quando l’aria diventa secca.

  Una casa prefabbricata in legno contiene le dispersioni termiche che si verificano solitamente dagli infissi, dalle pareti e dal tetto, permettendo di contenere i consumi energetici sia in estate che in inverno. 

  Il legno essendo dotato di proprietà fonoassorbenti è anche un buon isolante acustico, in grado di bloccare l’ingresso dei rumori provenienti dall’esterno e assorbire quelli che si originano all’interno, aumentando la sensazione di confort domestico. 

  Questi effetti vengono potenziati dall’inserimento di materiali isolanti nelle pareti, nei solai e nel tetto delle case prefabbricate.

• Comfort abitativo

  Un grande benessere all'interno delle case prefabbricate è dovuto proprio alla capacità del legno di influire sulla temperatura interna dell’edificio. Un involucro di questo genere ha un minore fabbisogno di climatizzazione e riscaldamento e mantiene la temperatura costante a lungo. Anche la qualità dell’aria risulta migliore poiché trattandosi di una costruzione ecologica non ci sono sostanze volatili nocive. Umidità e muffa non sono un problema in una casa prefabbricata in legno per cui si tratta di un ambiente salubre e confortevole.

• Risparmio energetico

  Poiché la temperatura interna dell’edificio viene mantenuta a lungo, senza farsi influenzare dalle condizioni climatiche esterne, una casa prefabbricata in legno assicura un buon risparmio energetico.  

  L’uso di climatizzatori in estate e sistemi di riscaldamento in inverno si riduce, ottenendo un risparmio sui consumi e sulle bollette. 

  Indipendentemente da quale sarà il prezzo di una casa in legno, Il consumo in una casa prefabbricata è inferiore rispetto ad una casa tradizionale di circa il 60%.

• Bioedilizia

  Costruire una casa prefabbricata in legno rientra tra le opere di bioedilizia, costruzioni ecosostenibili in cui si adoperano materie prime provenienti da fonti certificate e riciclabili. La riduzione dell’impatto ambientale dell’edificio è massimizzata con l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili per la climatizzazione ed il riscaldamento.

• Prezzo più basso

  I prezzi sono ridotti rispetto a quelli di una casa tradizionale ed inoltre non si rischia di vedersi addebitare costi per imprevisti sorti in fase costruttiva. 

  Con una casa prefabbricata è più semplice contenere le spese poiché saranno tutte stabilite in fase iniziale al momento della progettazione.

  Il costo medio è di 1.500 €/mq.

• La costruzione dura solo alcune settimane

  Per realizzare una casa prefabbricata in legno i tempi sono molto ridotti rispetto ad una costruzione tradizionale. 

  Possono bastare da 4 a 12 settimane per avere la struttura finita ma i tempi di cantiere sono brevi poiché una volta realizzate le fondazioni sarà necessario soltanto eseguire l’assemblaggio delle varie componenti.

• Costruzione antisismica

  Grazie all’elasticità del legno le case prefabbricate in legno resistono molto bene in caso di terremoto poiché rispondono alle sollecitazioni telluriche con la loro flessibilità, senza che la struttura collassi.

Passaggi per costruire una casa prefabbricata in legno su misura

1. Acquisto del terreno

   La scelta del terreno è il primo passo da compiere quando si decide di costruire una casa prefabbricata in legno. Il terreno dovrà possedere determinate caratteristiche per essere idoneo alla costruzione, dovrà infatti essere incluso in un’area edificabile secondo il piano regolatore locale. Prima dell’acquisto è bene verificare che siano disponibili le reti a cui allacciarsi, controllare l’orientamento del terreno, la tipologia di suolo ma anche quali sono i servizi in zona (banche, scuole, farmacie, ecc.).

   Il costo medio per l’acquisto di un terreno è di 200 €, ma varia molto a seconda delle aree geografiche.

2. Contattare progettista per la realizzazione del progetto

   Il costo richiesto da un professionista per la redazione di un progetto di costruzione di una casa prefabbricata può essere calcolato in percentuale sul costo totale dell’intervento, come per altri tipi di costruzione. Questa percentuale è in media del 10%. 

   Molte ditte specializzate nella costruzione di case prefabbricate offrono anche il servizio di progettazione, considerando che si tratta di un prodotto da loro ideato ma che può essere personalizzato per i clienti in modo da avere un progetto su misura.

3. Contattare un'azienda esperta nella costruzione di case prefabbricate

   Mettersi in contatto con una o più aziende specializzate nella costruzione di case prefabbricate permetterà di capire quali sono le possibili soluzioni per le proprie necessità. 

   Ci sono aziende specializzate nella costruzione di case fabbricate in legno, altre invece che hanno scelto di sviluppare quelle in muratura. Il primo contatto è l’occasione per avere dei preventivi da valutare e confrontare per poi decidere su quale soluzione si decide di investire.

   Scopri tutte le possibilità per la costruzione di case prefabbricate ecologiche. 

4. Iter burocratico

   Una volta concordato il progetto si può partire con le pratiche per concretizzare l’intervento di costruzione della casa prefabbricata. 

   Il progettista può essere incaricato di seguire tutto l’iter burocratico che porterà ad ottenere le concessioni ed i permessi necessari per avviare la costruzione dell’immobile. 

5. Realizzazione delle fondazioni, scavi e tracce

   In una casa prefabbricata l’unica parte sempre costruita in opera sono le fondazioni, in questo modo la costruzione potrà poggiare saldamente sul terreno. 

   Occorre quindi predisporre il terreno alla realizzazione delle fondazioni prima attraverso opere di scavo e poi con la realizzazione delle tracce. In fase progettuale è bene verificare se l'azienda che costruirà la casa offre anche questo servizio. In caso positivo si eviterà di dover contattare una seconda azienda.

   Scopri di più sulla realizzazione d fondazioni in cemento armato.

6. Lavori di costruzione

   Oltre alla realizzazione delle fondazioni, prima del trasporto degli elementi prefabbricati in cantiere dovranno essere realizzati gli attacchi per consentire l’ancoraggio delle varie componenti alle fondazioni. Ad esempio si dovranno creare le predisposizioni per inserire i tiranti in acciaio e per fissare bulloni e staffe angolari ad L. 

7. Trasporto

   Per poter effettuare il trasporto della casa prefabbricata è necessario l’impiego di mezzi di trasporto di grandi dimensioni. Si tratta di una fase delicata soprattutto quando i moduli vengono consegnati già completi in tutte le loro parti. Concordare con la ditta produttrice chi dovrà occuparsi di organizzare il trasporto della casa prefabbricata per tempo per semplificare le operazioni e non avere ritardi nella consegna.

Permessi necessari per costruire una casa prefabbricata in legno